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秦市不动产登记引二手房过户难 不如买新房
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[摘要]今年10月30日，秦皇岛市海港区开始实施不动产统一登记（房产证和土地证两证合一）工作，然而却出现了很多问题，导致很多市民二手房交易难过户。
网传，某市民想出售自己的一套房产，但却卡在了房产过户这最后一步。原因并不是他手续不全，而是市土地局没有土地分割信息。
据了解，自今年10月30日，秦皇岛市海港区开始实施不动产统一登记（房产证和土地证两证合一）工作，目前存在的突出问题主要房主在房地分开登记过程中已取得房屋所有权证，但是对应的土地存在土地手续未办理、土地登记性质为划拨地、房屋所有权与土地使用权不一致等诸多瑕疵。
根据秦皇岛市房管局及部分综合整理具体事项咨询秦皇岛市房管局或登记相关网站提供的资料，目前市区部分小区暂不能办理过户和抵押：10月30日以后目前市区没做土地分割的部分小区：新闻北里部分小区、怡安家园（新闻里43-50栋）、长城花园、御品星城、燕大西苑、橡树湾6栋以后、怡情家园、秦皇国际部分、时代逸城41-50以后、昌德花园、东方明珠城B区、燕大西苑、和安花苑等。（网络资料）
日常知识普及：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定*押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
咱先对不此事作以评论，但小编对于某市民表示很同情，这也为打算买二手房的网友们提了一个醒，买房前一定要看好三证，房产证、土地证（土地性质必须为国有出让用地）、契税证。
按我说，买二手房还不如买新房呢，一些购房者图二手房便宜，快捷方便拎包入住，事实上二手房并不比新房便宜多少，有些时候比新房还要麻烦，旧业主的房间不适合你审美，不是你想要的布局，整个房子就要重新整改，想想真是比买新房还糟心，不如三四千买套现房。
本期小编就为大家推荐一个海港区现房项目，如今市区新盘数量减少，便宜的更是少之又少，刚需都去哪里买房呢？
兴龙生态谷位于海港区民族北与北港大街交叉口西南角。虽说有点偏北，但是因为紧靠民族，直通市中心，交通还是很方便的，如今门口已经通了701等公交车。
同时，秦皇岛于海港区实施“西移北进”战略以来,推进了北部片区的开发建设，并结合津秦客专、火车站拆迁及两侧等工程,大力建设北部新城区和城市交通枢纽功能区。目前火车站站前道后续工程正抢抓工期昼夜施工,广场东侧南主、地下通道钢筋混凝土结构已浇筑完毕,北环主和辅全部通车。
不仅如此，兴龙生态谷由中秦兴龙开发建设，兴龙集团在秦皇岛本地来讲，从事超市、地产等多方面，口碑一直不错。物业公司有兴龙物业负责，高层、超高层物业费：1.1元/平方米月；多层物业费：0.77元/平方米月。
兴龙生态谷现已是现房在售，兴龙生态谷位居北部生态区，广缘超市、社区卫生服务站、银行、幼儿园等配套设施已经健全，能够满足业主日常生活所需。兴龙生态谷东区现房45#楼（34F），仅剩4套房源在售，户型面积区间为132-136平方米（三居132-136平米），起价3888元/平，均价4700元/平。兴龙生态谷东区6+1多层3#、23#、28#、37#楼、28-29#楼（6F），户型面积区间为78-130平方米（二居78-96平米，三居130平米），起价4888元/平，均价6100元/平。
