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济南新房网签量环降6成多 二手房买卖双方观望
【成交下滑】
十月住宅网签下降六成多
受调控政策影响，近一个月，济南楼市成交量明显萎缩。在10月份的日常济南商品房成交中，基本保持在200-400套/天的成交区间，与九月份动辄每天过千套的成交相比，下降明显。根据济南住宅与房地产信息网统计，十月份济南新建商品房住宅网签6809套，与9月份18967套相比，下降了六成多。
记者了解到，在限贷限购政策执行以后，本应为楼市“银十”的十月迅速降温，后期，本有增长事态，但月末数据显示，济南楼市成交量相当惨淡，周末两据都不到100套。成交量下滑的同时，价格并未降下来。根据统计局公布的数据显示，济南房价10月上半月环比上涨3.2%，相比9月虽然涨幅收窄，依旧呈现出了上涨势头。
【价格趋稳】
新房价格趋于稳定，涨幅收窄
一知名房企网站的东部片区负责人杨女士告诉记者，“总体来说，济南的房价趋于平稳。以东部地区的房价为例，前几个月，东部有部分片区房价涨幅逾2000元/平米，现在已经不会出现这样的涨幅。不过，CBD仍有部分楼盘涨价，原因在于地段拥有良好的未来发展潜力和周边基础设施的完善。”“现在房价为14500元/平米，这是各种折扣活动算完之后的价格。”位于工业北的一家售楼处的置业顾问赵女士告诉记者，“现在的房价已经不会出现涨幅超过2000元/平米的情况了，虽然成交量下降了不少，但我们楼盘价格仍在小幅上涨。”
据悉，该楼盘9月份的房价为13500元/平米。关于涨价的原因，赵女士则表示，“房价的涨跌与楼盘的地理有很大关系，在这一个月的时间中，奥体中的大部分楼盘房价平均每平方上涨了五六百元。”
“我们楼盘现在还没开盘，开盘后的价格还不能确定，不过政策一出台，房价应该趋于平稳了”，唐冶片区的一家楼盘的置业顾问卢女士表示，“目前这边的大部分楼盘都没有开盘，唐冶片区的价格应该不会大幅度增长了。”
二手房买卖双方均开始“观望”
伴随着楼市不断升温，济南的二手房价格已经经历了14个月的连涨。但是随着限购限贷政策出台，二手房市场明显降温，与8、9月份的火爆市场相比，10月份济南的二手房门店冷清了许多，买卖双方出现了明显的观望情绪。
舜耕一家房地产中介经纪人告诉记者，10月份，店里卖出7套房，然而9月份成交了二十多套。“买房子卖房子的人都少了，现在可卖房源也非常少。”经纪人小刘告诉记者，在往常，一个小区里一个户型的在售房源至少也要有四五套，但是现在，往往只有一两套。“因为月份卖的太多了，提前消化了未来好几个月的库存，还有的房然不卖了，也没有说明原因。”小刘说，虽然限购政策出台导致很多购房者出现了观望情绪，但是从卖方来说，还并没有出现着急卖房而主动降价的情况，“总的来说，这一个月房价稳定了，不像前两个月经常出现坐地起价的现象，这附近片区的房子这一个月基本上没有涨价的。”
记者在走访中了解到，热门区域的二手房和学区房价格依旧坚挺。像CBD周边的二手房、甸柳学区房等房源，价格基本没受到影响。
【乱象遏制】
无证开盘等乱象不见了
“我们楼盘目前还没有开盘，不过售楼处已经了，”位于世纪大道的一处楼盘的置业顾问郑先生告诉记者，“我们楼盘还没拿到预售证，所以还不会开始认筹”，置业顾问表示，感觉现在整个房地产的风气更好了，“限购令一出台，正规的房地产现在都不会无证开盘了。以前还有不少楼盘没拿到预售证就开始认筹，现在感觉整个房地产比以前好多了。”
市民张先生爆料称有房企退回认筹款，“之前参加了该楼盘的认筹活动，最近置业顾问打来电话，说是要退回认筹款，我当时以为买不上房子了，仔细一问才知道，这个楼盘还没拿到预售证就认筹了。”随后，记者来到张先生爆料的售楼处，置业顾问宋女士回复道，“我们认筹的时候的确没有拿到预售证，现在政策刚出台一个月的时间，我们楼盘开会决定按照政策经营，所以挨个给客户打电话，全部退回认筹款。”
关于重新开盘的时间，置业顾问宋女士表示，“目前还不确定开盘时间，等到预售证批下来，应该就会很快开盘了。”
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