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地产乱象房价上涨 石家庄楼市或迎“补证潮
11月7日讯近日，石家庄永嘉公园城开发商公然违约、对已售房涨价的新闻引起社会关注，除了的涨价条款外，该楼盘还涉及未取得预售证而公开卖房、违反约定延期交房等一系列问题。
今年以来，石家庄楼市迎来快速发展，11月4日，中国房地产业协会发布数据显示，石家庄房价同比上涨近45%，环比上涨10.5%，涨幅领跑全国省会城市。
有业内人士指出，开发商五证不全而公开售房在石家庄房地产市场几乎是普遍现象，随着今年以来房价快速上涨，历史遗留问题逐步浮出水面，公园城业主与开发商的矛盾成了当前石家庄房地产乱象的缩影。
在楼价上涨和加强整顿的过程中，有专家指出，石家庄楼市在今、明两年或迎来“补证潮”。
黄金地段“回迁难”
公园城楼落于和平和建设大街交汇处，是一环内的黄金地段，与市仅隔马。2008年，作为确立“三年上水平”城市名片工程，公园城动迁工作正式开始。然而，这一过程并不顺利。
公园城楼盘所在地原为石家庄第一棉纺厂宿舍西区，这里的住户多为棉纺厂退休工人，2000多户居民的拆迁工作直至2010年才陆续结束。
张静宜(化名)是公园城的回迁业主，2010年，张静宜一家几乎是宿舍区最后一批搬走的住户，她向
回忆，当年拆迁开始的时候自己还在上初中，现在研究生都快毕业了，依然没有住进新房。
“当时拆迁的时候就有好多人不同意，等所有人搬走就用了两年时间，从开始盖楼到现在都六年多了，我妈之前每天盼着搬家，但真没想到住个新房这么坎坷”，张静宜说。和张静宜一家怀着回迁梦想的居民不在少数，但由于工程一拖再拖，许多老人已经失去了住新房的机会。
然而，让张静宜一家担心的不仅仅是工程进度缓慢，更是因为公园城开发商至今都没有取得房产销售所需的“五证”，而这也是导致项目开工至今进度缓慢的根本原因。
2015年开始，针对巡视组“石家庄房地产市场比例大”的反馈，开始了对当地房地产市场的密集整治工作，也就是在这个时候，公园城项目开始了漫长的停工过程。家住公园城附近的市民李女士向
回忆：“2015年春节之后工程就没再动过，每天上班过都能看见”。
针对公园城的长期停工现象，业内人士指出，一方面，加大整治力度，开发商因为五证不全而不得不暂时停工停售，另一方面，银行方面在这种情况下可能会暂停贷款，开发商资金紧张，也没办法继续施工。而这次公园城与业主的纠纷，上述业内人士认为，今年以来石家庄楼市价格快速上涨，开发商觉得之前的价格卖亏了，要求涨价，刚好撞到了整顿市场的“枪口上”。
地产乱象涨价风潮
公园城涨价事件后，公布了处理方案，并表示将对该市房地产行业展开专项整顿行动。一份11月2日当地住建部发布的文件显示，在专项整治行动中，仅桥西区一区就有27个房地产项目，涉及未取得《商品房预售许可证》而公开设立销售场所进行售房的行为。
事实上，楼盘五证不全而公然销售是石家庄房地产市场普遍存在的现象。不仅《商品房预售许可证》，许多楼盘甚至没有任何证件，仍然大张旗鼓地进行宣传和销售，公园城便是其中的典型。
同策咨询研究中心总监张宏伟向
介绍，当前房地产乱向实际是过去“三年大变样”的后遗症，城市先开发、先合作、先销售、最后再补证，导致现在很多项目处于无证销售状态。不仅如此，批少建多、批低建高、擅自提高容积率等问题也都屡见不鲜。
2008年，启动“三年大变样”城市建设工程，着力对旧城和城中村进行。“当时项目量太大，全市遍地开花，不管有没有资金实力的(开发商)都直接注册公司，甚至和当地村委会商量直接开发”,业内人士指出。
近年来，随着工作组的巡视，当地针对开发商“先上车后”的行为采取了一系列整顿措施。2015年，《房地产开发建设违法行为专项整治实施方案(石政办函【2015】6号)》(以下简称“6号文”)、《人民关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的意见(石政发[2015]8号)》陆续发布，其中，“6号文”显示，整治过程现违法建设项目540项，其中大多涉及未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证等“五证”。
然而，一旦政策出现松动，就很难再迅速收紧。“今年开始看到一些项目，房子已经交了，现在开始补各种证。如果政策执行力度严格，通过今年、明年两年的整顿，相信场会更为规范，但眼下还是一个有待整顿和进一步规范的市场”。
今年以来，受京津冀一体化等影响，石家庄房价开始出现快速上涨，市场潜力逐步。11月4日，中国房地产业协会发布数据显示，与年初相比，石家庄房价涨幅达44.99%，环比上涨近10.5%，成为楼市中的“黑马”。
张宏伟进一步指出，一方面，涨价可能使得楼盘证件不全的乱象得以凸显，另一方面，也将进一步加大整顿力度，未来，石家庄楼市或迎来一波“补证潮”。(实习生邸宁)
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