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准备给房子过户？这些细节你不可不知
（新浪乐居讯陶文娴实习编辑焦亚男）提起房屋过户大家都不陌生，没亲自办理过但也应该都听过，简单来说就是把房子变成另一个人的。但很多人表示对于房屋过户只知其一不知其二，其中具体的操作方式并没有多少了解。所以，小编今天就来和大家聊聊有关房屋过户的那些事儿。
房子过户流程
1、必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证名字的当事人在场（若是已婚，需要夫妻双方在场及签字）。
2、申请材料准备好后，到房产局填写相关表格和存量合同（存量合同的金额一定要和签订合同的金额一样）。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
过户注意事项
1、为了交易顺利进行以及交易的安全性，要提前明确房屋权属。
2、在交易前明晰交易房屋的物业费、物管费是否有拖欠的情况。
3、交易双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付。
不屋过户方式下产生的费用
继承
继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
赠与
若以赠与方式过户，不会产生营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。
买卖
房产满五年，免征营业税，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
日常生活中有人出于需要会进子过户，但房产过户的情形较多，在具体的费用问题上也有差异。大家在实际操作的时候也可以到相关部门进行咨询。本期汇编，小编给大家搜集了一些广州楼市目前的新推项目，以供大家买房置业参考。
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