辛辛苦苦凑足了首付买房，合同都签好的，结果到银行贷款时才发现，自己竟然已经没有了贷款资格或额度不够，怎么办？辛辛苦苦凑足了首付买房，合同都签好的，结果到银行贷款时才发现，自己竟然已经没有了贷款资格或额度不够，怎么办？Ymi仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在实际生活中，因为买房前没有了解清楚自身情况，而在签了合同后才发现自身的贷款额度不够的例子屡见不鲜，想要补足贷款额度加名，甚至是直接将房产转卖给别人，这时就需要办理购房合同更名手续，增加或替换买家才行。Ymi仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其实相对于“购房合同更名”，“内部转让”这个词，或许大家会更加熟悉，小怡相信不少人都有接触过。Ymi仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　小怡之前去暗访销售公寓的楼盘，有销售表示，现在还有一手公寓楼可以卖给个人的，税费手续都是可以按一手的交易，怎么做到的？销售称之为“内部转让”，而实际上，这个就是“购房合同更名”。Ymi仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　说到这里，大家发现没有，购房合同更名就是房产过户的一种特殊方式，而且是一种可以减少二手交易税费的过户方式！一般的过户方式有买卖、赠与和继承，而二手买卖证不过2年会比一手要多交个税和，而通过这种方式，其实走的还是一手交易的流程，分分钟就少缴了二手交易的个税部分。Ymi仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　（而如果你还想走些偏门，今天100万买入，一星期后120万通过直接更名的方式卖给下家，这里面的门道可就不在本文讨论范围了。一般的过户方式详细可看之前的涨知识：【攻略】一分钟看懂房产继承、赠与、买卖哪个最划算！）Ymi仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台