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数据说话！上半年郑州房地产调控效果乏力市场火爆依旧！
在全国楼市严控的大背景下，2017年上半年郑州房地产市场出现了新的情况。在整体缓慢上涨的基本面下，逐渐开始了分化。
2017年已经过去一半多的时间了，今年对于从事房地产超过十年的人来说都算是一个奇特之年，政策的紧密出台虽然以往有过，四限政策还是首次出现。
这些看似严厉的政策却始终没有能够房价的继续上涨，在无奈之下又出台了在售房价不能高于去年10月份的政策，这才让7月份最近开盘的二十几个项目中出现了分化。
郑州从去年9.30调控政策出台，到12.23补两年社保、180平方米以积限购，然后今年3.17堵补社保口子，再到5.3限购扩容、出台限售政策，这轮调控政策可谓是紧锣密鼓，在这样的情况下，开发商对于后市的判断如何呢？
虽然今年调控政策频出，但土地市场成交却比去年活跃，今年住宅用地活跃程度都高于去年同期。今年住宅用地出让数比去年多了22，而出让的总面积多609亩，虽然单价比去年每亩低五元，但是住宅用地楼面地价依然比去年高。
商办用地虽然出让数比去年同期多了4，总面积少了25亩，但是单价比去年贵了139万，贵近三分之一，楼面地价也贵于去年。
这说明无论是去年的调控政策还是今年的调控加码，郑州开发商依然对后市看好，所以才会拿地热情不减。由于今年出让的城中村土地较多，再加上出让土地实行限地价、竞房价，所以今年出让土地溢价率并不高，但供应土地及开发商拿地的热情依然不减。
从图中不难看到，碧桂园拿地最为凶猛，本土企业正商虽然在售项目众多，但是依然冲在拿地的前三名之列。
而原本的河南地产一哥建业不知何故在今年上半年的拿地名单中依旧没有见到它的身影，貌似去年错失北龙湖地块的阴影还存在着，其实就目前形势来看，北龙湖去年的地王今年面临着相当尴尬的处境，建业去年没有拿地未必就是坏事。
在拿地的这些开发商中不论是本地的还是外来的所占地数量几乎相当，当然一个碧桂园拿地的总数相当于后面很多家的总和，足见碧桂园对郑州市场的重视，这或许与传说碧桂园今年要在河南实现500亿的销售目标有关。
在全国上半年土地出让TOP排名中，郑州以出让面积排名第一。但和房价都差不多的城市佛山、武汉、合肥相比，他们的楼面地价都在5800元至8000元之间，郑州出让土地的楼面地价却远远低于他们。
甚至，无锡六月份销售均价仅是上半年出让土地楼面地价1.5倍，郑州的则是楼面地价的六倍多。可见，在郑州从事房地产开发利润还是相当丰厚的，这也是诸多开发商都到郑州抢地的原因之一吧。
反映一个城市开发市场前景的数据会有很多，我们不妨以2016年TOP50进入的城市数量，来比较华北区域主要城市的房地产市场在一线房企中的：
在售项目对比发现，郑州有在售项目54个，仅次于而多于其它四个城市，足见郑州在一线房企战略中的重要。
就在前几天，我们还看到某共享办公企业发布龙湖地产进驻他们项目办公的消息，可见著名的龙湖地产已经进入郑州，准备拼拿地了，当然，也可能选择和本地开发商合作。
或许市场已经有了一定的抗敏性，本轮不断加码的调控政策并不像以往那样，在政策实施三月内降价就会出现，从而市场快速进入冰冻期，成交量下滑严重房价逐渐下跌。
由表中看到，上半年无论是开盘数量、推出套数、成交套数、推出面积、成交面积、还是表单价、成交均价、成交金额以及去化率都在增长，尤其是成交套数和成交面积增幅表现惊人。
当然和去年下半年疯狂的市场相比，这些数据中只有表单价、成交均价和成交总额出现了增长，其余均出现了下跌的情况。
当然，这和去年政策出台后的当月成交量腰斩下跌54%相比还不算多，原因是从去年十月份开始调控开始成交量就相比7、8、9三个月出现了严重的下滑，所以即便是成交套数和成交面积环比出现了下跌，但是都在20%以内，没有出现严重的下跌，如果不是去年第三季度天量成交的话，环比依旧会出现增长的势头。
成交量虽有下跌，但是房价已经在上涨，同比涨幅达27%，环比去年下半年涨幅也达到12%。正因如此，才会在后来再次出台的“房价不能高于去年10月份周边项目的房价”政策。这也正是我们看到象湖壹号均价9700元/ ，位于市中心的华润悦府只卖18000元/ 的现象。
进入七月后的最近一周开盘项目已经开始出现分化，既有100%去化的项目也有正商智慧城仅有25%的去化。这说明下半年的房地产市场因为最新政策的出台，已经出现了与上半年不一样的走势。
由此预判，未来市场将会缓慢进入冷淡，不但像去年三季度的暴涨势头暂时不会再有，甚至今年上半年的成交情况也会逐步消失。或许，不少的开发商将会面临与2014年下半年和2015年第一季度的市场情况。
在这种情况下，不排除部分项目将会选择以价换量，所以降价的情况不会不发生，不同的只是发生在谁身上而已。
