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一周楼市：市场风云起 房价跌涨间！大房企动作频频为哪般？
万达与融创的“双雄会”变成了前两者与富力之间的“锵锵三人行”也就在一天之间；房价的快速飙升与楼市的起起伏伏，却是弥漫于这个夏天热烈的旋律。无论是大牌房企在提质的同时提升了房价，还是购房者为了购房而苦寻径与房源；无论是“五限”之下刚需与投资者的目光投向了“新四县”，还是各诸侯为了争相拿地再起烽烟，人们疑问、困惑、迷惘、纠结；人们渴望、追求、探寻、；都在试图挖掘隐藏于深处的楼市；都在寻找自己梦想家园的同时，拓展新的人生“掘金地”！，今天腾讯房产将为大家解读本周（7.17-7.23）楼市大事件，为你平静背后的“汹涌”。
一则“5月石家庄房价止涨”的新闻曾经刷爆朋友圈，大家纷纷预测调控政策显著，石家庄房价终于得到了控制。令人遗憾的是，7月18日国家统计局发布了6月70个大中城市住宅销售价格变动情况，石家庄新房房价环比上涨0.5%，二手房房价环比下降0.2%。
从国家政策层面来看，2017年楼市调控政策将会楼市平稳运行的基础上提出，这意味着房价也将告别2016年疯涨的状态。而石家庄自3月提出限购政策到现在，调控的效果已经，无论是5月的止涨还是6月上涨0.5%，新房价格延续上涨趋势，但涨幅有限，说明人们的观望情绪加重，由此带来整个房地产交易的回落，这也将间接影响二手房的交易量。
从场来看，二手房长期处于卖方市场，其交易价格一直是高于新房价格的，但在市场不好的情况下，有些急需套现或者出售的人们就会降价出售。另一方面，新房市场一直是刚需和投资客来支撑，刚需支撑走量，投资支持价格，所以在市场不好的情况下，新房价格依然坚挺。而二手房则不是如此，投资客一般不会入手二手房，这也是比较真实的供求关系，所以会导致二手房价格的下降。
在全国楼市成交冷淡时期，各大品牌房企丝毫没有清闲的意思，他们在找准各种机会开阔市场、打响影响力或者为转型做准备。而本周万达、融创、富力三大房企聚头的新闻可是引起一阵轰动，7月19日，融创中国、富力地产与万达集团签订项目合作，富力地产以199.06亿元获得万达旗下77间酒店，融创中国则获得此前公布的13个文旅项目的91%股权。王健林把这笔交易描述为“三赢”，他认为万达通过这次转让大幅较少负债，收回现金；融创收入和利润会大涨；富力可以成为全球最大的五星级酒店业主。
同样是在本周，远洋进军石家庄之后正式发声，将举行远洋24周年品牌发布会，一睹远洋匠心匠品，从到成都，从豪宅到商业，深度解读远洋的开发实力与品牌格局。而远洋也，将携其雄厚的品牌实力，严禁的拓疆态度，丰富的开发经验及虔诚的品牌情怀进军石家庄，为石家庄缔造全新城市名片。
城建计划一向是庄里人关注的焦点，它透露出石家庄城市规划和发展方向。本周腾讯房产总结了一系列数据来解读石家庄未来城市规划：6大地块调规；将建8个商业综合体；3年内完成搬迁企业33家。
在地块调规方面，7月18日，城乡规划局发布《关于公开展示中心城区花香城项目街坊、石飞公司东厂区地块、北站区域等部分街坊调规动态方案的公告》，包含花香城项目、北站、新客站核心区等6大地块。
在城建方面，7月20日人民发布《关于推动实体零售创新转型的实施意见》，明确提出打造现代城)，加大新北国商城、勒泰中心)、万达广场等大型商业综合体提升；新建成8个单体投资在10亿元以上，集购物、餐饮、住宿等多功能于一体大型商贸综合体。
在搬迁方面，制定《城市工业企业退城搬迁实施方案》，明确2017至2020年全市将完成退城搬迁企业33家。石钢、石药推诚搬迁项目纳入计划，加快新厂区建设，2018年完成石药中诺药业中润生产区整体搬迁，2019年前，完成石钢公司整体搬迁。华北制药3家企业及常山纺织公司，加快关停、拆除市内老厂区生产设备，加快新厂区项目建设，2017年完成搬迁。
市场冷淡，购房者观望，现在这种情况，我们到底该去哪买房呢？其实现在市场上主要存在两大购房人群，一是刚需一族，一是投资客，他们需求不同，可以选择的区域和项目也就不同。
刚需一族，目前他们可以选择的一般是二环外或者周边区县，价格较低的项目，根据本周腾讯房产400来电数据统计，排在前十位的有栾城的南华城、长安区的安联生态城)、奥北公元)、新源蜂巢、新华区的弘石湾)、开发区的高远尚东城、正定的欧景七层墅、裕华区的融创裕华壹号。而其中南华城、安联生态城则为适合刚需去选择的项目。
而对于投资客一族，石家庄限购政一出，一部分投资客已经被“赶”出场，他们需要的是未来升值潜力大，项目好，那么除了石家庄还有哪里适合去投资呢？随着旅居时代的来临，烟台、昆明的房子无论从气候上、政策上还是房价都极具优势，成为投资客可以选择的“价值高地”。本周腾讯房产《妍讨会》与大家共同讨论了“海南之后是云南？云南置业，庄里买房人打响旅居掘金战”的话题，吸引了众多购房者在线提问，可见旅居地产已经成为大家新的投资热土。
