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限购后青岛房产过户最少需五天 中介代办需谨慎
在大家的印象当中，房产过户应该是“一个较为简单的过程”，一般都是现场拿号等待办理，只要能够取得排队号码牌，一般现场办理一天时间足够，或者隔一天就能拿到过户好的房产证。而最近有网友向记者反映，现在到青岛市房地产交易中心办理房产过户起码要一个星期才能办好，是如今办理过户的市民太多，需要排长队，还是办理的手续变繁琐了？根据网友反映的情况，记者于日前亲身来到了青岛市房地产交易中心，实地了解情况。
昨日正逢周五，可能临近周末当记者来到房地产交易中心看到交易大厅里并没有记者想象中的“人满为患”。前来办理税费、房产过户等的市民都耐心的等待叫号，一切井然有序。
但当记者与一位中年女士聊起来之后，才发现了现在办理过户手续的不易，这位许女士告诉记者：她今天已经是本周第三次来到房产交易中心了，由于不愿意委托房产中介，她只能自己来回奔波。今天是来“挂牌”的，按是要等24个小时后再进行“网签”。这位女士告诉记者，一般一套流程下来至少要来往房产交易中心跑上五六趟，确实非常麻烦。
那么从前办理类似的手续不是如此么？据一位房产中介向记者介绍，青岛自实施限购令开始，办房产过户就不再那么省事了。
“青岛版限购令的实施不仅了房屋买卖，也影响了房产过户。”他告诉记者，如果被过户人名下有两套房产，则不能再被过户。因此在限购令实施以后，房产过户的手续便更为缜密严格，要开的证明也相对增加了不少。同时为了避免混乱，每一项手续办好之后都要等满24个小时才能再进行下一项，因此无形中就比原来办理流程多增加了好几天，这也导致了如今想要办理房产过户的市民都要多跑上好几趟房产交易中心，才能完全办理完相关手续。
随后记者多方咨询了解到，现在房产过户手续的大致流程为：首先到民政局办理已婚或者未婚证明，用来办理限购令；限购令成功办理24小时之后，需要过户人携带身份证、房产证办理房屋维修基金，并缴纳各类税费；房屋维修基金办好24小时后方可以申请“挂牌”；再过24小时才可以进行网上签订房屋转让合同；“网签“成功后的24个小时后才能在房产交易中心领到过户后的房产证。如此多个“24小时”之后，一套房产顺利过户至少需要5天的时间才能办理完成全部手续。
而除了将房产以过户的形式转给被过户人，还可以以赠予的方式转给被过户人，赠予的流程和手续相对于过户要简便一些，但是赠予的费用相对较高，选择赠予方式的市民也占少数。
目前办理房产过户手续繁琐，需要耗费的大量时间，因此如今代为办理的房产中介也就应运而生了。打着“本人无需到场”广告语的房产中介在房产过户的整个过程中担任了“跑腿”一角儿。
一位长时间“驻扎”在房产交易中心的中介经纪人告诉记者，他们代为办理过户所用的时间可以缩短到3天。只要上一项程序过了24小时，他们就会立刻派人前往房产中心办理下一项手续。并且如何减免税费、如何让“网签”中的价格最接近最低限价，从而避免不必要的费用都他们也都“很有一手”。
而当记者咨询中介费时，该中介则称要视房屋具体情况而定，不可说出明码标价。但根据记者现场了解，目前“代办房产过户”的收费并没有具体标准，有的需要协商收费，而有的则是以抽佣的方式抽取房屋总价的1%—3%不等。这其中，就需要市民们多长个“心眼儿”，如何收费一定要事先问清楚，并形成具有法律效力的中介协议，避免为各种“收费”买单。