：您好，阳光一百城市广场一期B座11层的房产证是商服公寓，国土局回复目前这个房产是40年的，请问：如果房产证超过2年，过户税是多少？xxx仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　烟台市地税局回复:房产证是40年的有效期的房产居住用房，过户时卖方需要缴纳营业税及附加、印花税、个人所得税和土地。买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。xxx仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　营业税：个人转让非居住用房适用“销售不动产”税目，依5.6%的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。xxx仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“、许可证照”税目，每件5元定额税率。xxx仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%；xxx仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民国税收征收管理法》第三十五条的，对其实行核定征税，应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2%xxx仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台