“住宅按套内面积算”，对楼市带来的五大影响
2019-03-05 12:29:36
仁明房产网编辑中心获悉：中央级别的官媒突然集体对楼市的“公摊面积”发难，指责公摊面积对老百姓带来的伤害。其中比较典型的就是新华社发表的那篇“买100平房子只得了70平，公摊面积让我们狠受伤。
然后那一次得“发难”，我们并没有看到非常显著得“由头”。感觉是凭空发生得。今天我们才终于明白，原来是要改变楼市之前的交易规则，让市场更加的公平公正，也让市场透明起来。
根据国家的相关规定，公摊面积其实分两部分：一，变电室，设备间，电梯，管道井，楼梯间，垃圾道，过道地下室，公共门厅，警卫值班室等，和为这幢楼服务的所有的公共用房以及管理用房的建筑面积。二，是这幢楼与公共空间的分割，还有外墙的墙体水平投影面积的一半。
即使规定如此清晰，但是对于买房的人来所，它依然是“斯芬克斯之谜”。举例，一个买房人觉得自己买的房子的公摊面积不准确，他自己或者请了个专家来测算，就算测算出来也没用。因为开发商只承认他们自己请的专业机构测算的报告和结果。
按照惯例来说，别墅或者没有电梯的多层，它们的公摊非常小，甚至有可能“套内面积”超过了“建筑面积”，最明显的就是别墅。300平的别墅实用面积可能是400平甚至更多。但是高层或者小高层就没那么幸运了，他们的公摊面积要高的多，最终可能100平拿到手的产证只有70多平了。
因此楼市里面就有一个非常重要的概念，那就是得房率。意思就是这套房子的套内面积去除以建筑面积。商业办公用房的得房率有的甚至只有百分之50。高层住宅的得房率往往也只有百分之70多一点。
仁明房产网编辑中心获悉:它的主要影响有以下几点：
1，它掩盖了过高的房价。让开发商卖的”名义房价“显得要低的多。其实，世界上很多的国家都是按照房屋的套内面积来计算房价的。2，在算物业费和取暖费的时候，容易让物业公司多赚钱。例如按照建筑面积来收物业费，等于变相的让业主替公共空间，服务用房，值班室这些地方承担了物业费。3，将来如果一旦征收”房地产税“就特别容易引起纠纷。因为房产税它有免征面积。但是每套房屋的公摊面积都不相同，相同条件下的免征面积待遇不一样，让高层的住宅变相吃亏。
所以说：长痛不如短痛。公摊面积这个问题早晚要得到有效的解决。这一次住建部门的意见稿的截至时间是2019年3月15号，如果没有特别强烈的反对建议，估计很快就会落地。那么，将对楼市带来重大影响。
主要以下几点影响：
第一，更加的有利于维护买房人的权益，让地产市场变得更加透明。
公摊面积的复杂算法，其实只对开发商有利，买房人只能无条件被动服从。因此产生的物业费，取暖费，以及房地产税等这些税费就会变得非常不透明。这一次住建部出台的“按套内面积交易”将很好的解决这个问题，保护好购房人的权益。点赞！
第二，它将让中国的“名义上的房价”出现百分之三十左右的上浮。
因为目前国内大部分库存商品房，主要都是以高层和小高层为主。其实别墅占比并不多。如果都按照套内面积来交易，其实总价不会变，但是名义上的房价将会大幅上涨。高层和小高层的住宅价格将上浮百分之三四十左右。
现在按照套内面积计算后，商业办公用房也会用同样的标准。国家绝对不会允许双轨制的出现。因此商业办公用房如果也按套内面积交易的话，其上浮的价格空间会非常大，最高可能上浮百分之百，也就是直接翻倍。但是总价并没有变。
很多人不明白这是怎么算出来的。举例，你在苏州买一个100平的高层住宅，单价每平米3万，总价就是300万。如果以后按照套内面积交易，房子变成了73平，300万除以73平，真实单价就变成了4.1万每平。等于单价上浮了百分之36.
第三，单价变了以后，将会影响买房人的欲望。短期内对开发商不利，很多买房人不能接受一夜之间房屋名义单价上涨了百分之三四十这个事实。因此开发商估计会加大优惠的力度。
按套内面积计算以后，国内的高房价问题就彻底捂不住了。有可能从心里上面加深“境外投资”压力。这一系列的因素，管理层要充分考虑进去。并且，各个地方政府的房产税征收的“豪宅线”也要重新调整，要不然等于变相加税了。
第四，开发商很有可能“减配”
仁明房产网编辑中心获悉:减配不是房地产独有，最早是由汽车厂家演变过来的。降价促销，暗中降低配置。开发商有样学样，预计会对公共空间，小区配套降低配置来减少自己的支出。特别是刚需小区，本身现在的高地价刚需盘就没什么利润空间。
当然是购房需求最旺盛的城市！即使稍微降低一些配置，刚需也不得不买单的地方。
对三四线的影响要小于一二线城市。
第五，这是为征收房地产税铺平道路扫清障碍！
我们都知道房地产税会有人均免征面积。不同种类的住宅的使用率不一样，因此，按照建筑面积来计算免征面积的话，存在的差异其实非常大。因此，按照套内面积来计算。则会显得尤为公平。
然后那一次得“发难”，我们并没有看到非常显著得“由头”。感觉是凭空发生得。今天我们才终于明白，原来是要改变楼市之前的交易规则，让市场更加的公平公正，也让市场透明起来。
根据国家的相关规定，公摊面积其实分两部分：一，变电室，设备间，电梯，管道井，楼梯间，垃圾道，过道地下室，公共门厅，警卫值班室等，和为这幢楼服务的所有的公共用房以及管理用房的建筑面积。二，是这幢楼与公共空间的分割，还有外墙的墙体水平投影面积的一半。
即使规定如此清晰，但是对于买房的人来所，它依然是“斯芬克斯之谜”。举例，一个买房人觉得自己买的房子的公摊面积不准确，他自己或者请了个专家来测算，就算测算出来也没用。因为开发商只承认他们自己请的专业机构测算的报告和结果。
按照惯例来说，别墅或者没有电梯的多层，它们的公摊非常小，甚至有可能“套内面积”超过了“建筑面积”，最明显的就是别墅。300平的别墅实用面积可能是400平甚至更多。但是高层或者小高层就没那么幸运了，他们的公摊面积要高的多，最终可能100平拿到手的产证只有70多平了。
因此楼市里面就有一个非常重要的概念，那就是得房率。意思就是这套房子的套内面积去除以建筑面积。商业办公用房的得房率有的甚至只有百分之50。高层住宅的得房率往往也只有百分之70多一点。
仁明房产网编辑中心获悉:它的主要影响有以下几点：
1，它掩盖了过高的房价。让开发商卖的”名义房价“显得要低的多。其实，世界上很多的国家都是按照房屋的套内面积来计算房价的。2，在算物业费和取暖费的时候，容易让物业公司多赚钱。例如按照建筑面积来收物业费，等于变相的让业主替公共空间，服务用房，值班室这些地方承担了物业费。3，将来如果一旦征收”房地产税“就特别容易引起纠纷。因为房产税它有免征面积。但是每套房屋的公摊面积都不相同，相同条件下的免征面积待遇不一样，让高层的住宅变相吃亏。
所以说：长痛不如短痛。公摊面积这个问题早晚要得到有效的解决。这一次住建部门的意见稿的截至时间是2019年3月15号，如果没有特别强烈的反对建议，估计很快就会落地。那么，将对楼市带来重大影响。
主要以下几点影响：
第一，更加的有利于维护买房人的权益，让地产市场变得更加透明。
公摊面积的复杂算法，其实只对开发商有利，买房人只能无条件被动服从。因此产生的物业费，取暖费，以及房地产税等这些税费就会变得非常不透明。这一次住建部出台的“按套内面积交易”将很好的解决这个问题，保护好购房人的权益。点赞！
第二，它将让中国的“名义上的房价”出现百分之三十左右的上浮。
因为目前国内大部分库存商品房，主要都是以高层和小高层为主。其实别墅占比并不多。如果都按照套内面积来交易，其实总价不会变，但是名义上的房价将会大幅上涨。高层和小高层的住宅价格将上浮百分之三四十左右。
现在按照套内面积计算后，商业办公用房也会用同样的标准。国家绝对不会允许双轨制的出现。因此商业办公用房如果也按套内面积交易的话，其上浮的价格空间会非常大，最高可能上浮百分之百，也就是直接翻倍。但是总价并没有变。
很多人不明白这是怎么算出来的。举例，你在苏州买一个100平的高层住宅，单价每平米3万，总价就是300万。如果以后按照套内面积交易，房子变成了73平，300万除以73平，真实单价就变成了4.1万每平。等于单价上浮了百分之36.
第三，单价变了以后，将会影响买房人的欲望。短期内对开发商不利，很多买房人不能接受一夜之间房屋名义单价上涨了百分之三四十这个事实。因此开发商估计会加大优惠的力度。
按套内面积计算以后，国内的高房价问题就彻底捂不住了。有可能从心里上面加深“境外投资”压力。这一系列的因素，管理层要充分考虑进去。并且，各个地方政府的房产税征收的“豪宅线”也要重新调整，要不然等于变相加税了。
第四，开发商很有可能“减配”
仁明房产网编辑中心获悉:减配不是房地产独有，最早是由汽车厂家演变过来的。降价促销，暗中降低配置。开发商有样学样，预计会对公共空间，小区配套降低配置来减少自己的支出。特别是刚需小区，本身现在的高地价刚需盘就没什么利润空间。
当然是购房需求最旺盛的城市！即使稍微降低一些配置，刚需也不得不买单的地方。
对三四线的影响要小于一二线城市。
第五，这是为征收房地产税铺平道路扫清障碍！
我们都知道房地产税会有人均免征面积。不同种类的住宅的使用率不一样，因此，按照建筑面积来计算免征面积的话，存在的差异其实非常大。因此，按照套内面积来计算。则会显得尤为公平。
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