30层以上楼房有什么优缺点?需要注意什么
2019-10-17 12:30:27
仁明房产网昨日记者获悉:现在购买的房子大多都是一户一个价格，特别是楼层不同价格也有所不一样。通常人们把1－3层称低层，3－7层为多层，8－12层为小高层，12层以上为高层，30层以上的可以称为超高层。那么30层以上楼房的楼房可以购买吗？购买有什么优缺点？又有哪些注意事项呢？
1、视野好、空气好
高楼层视野、空气好，并且噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人明显感觉空气会清新不少。
2、采光好、通风好
由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，便可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是肯定的，因为超高层的通风确实比其他的楼层要好。
3、噪音小、污染少
高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。同时楼高噪音小而少，一般情况下每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
30层以上楼房有什么缺点？
1、建筑成本高
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，这样一来，建筑成本就会很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外超高层楼房影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
2、消防安全问题
超高楼层住宅在消防安全上问题比较大，就目前救援设备来说，消防云梯车最高仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。
3、实用面积减少
因为超高楼层住宅的剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。在实际运用中，1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
1、注意电梯数量
购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
2、注意物业水平
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
3、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行，水电两种情况一定要考虑。
4、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。仁明房产网昨日记者获悉
1、视野好、空气好
高楼层视野、空气好，并且噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人明显感觉空气会清新不少。
2、采光好、通风好
由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，便可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是肯定的，因为超高层的通风确实比其他的楼层要好。
3、噪音小、污染少
高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。同时楼高噪音小而少，一般情况下每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
30层以上楼房有什么缺点？
1、建筑成本高
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，这样一来，建筑成本就会很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外超高层楼房影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
2、消防安全问题
超高楼层住宅在消防安全上问题比较大，就目前救援设备来说，消防云梯车最高仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，或可以就会因为楼层太高而大大增加救援难度。
3、实用面积减少
因为超高楼层住宅的剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就会相应增加。在实际运用中，1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
1、注意电梯数量
购买高层住宅一定要保证出行方便，一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
2、注意物业水平
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施。购房者在买房前要关注大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
3、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行，水电两种情况一定要考虑。
4、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。仁明房产网昨日记者获悉
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