北京楼市大动作：从新房、二手房到租赁市场 确保限购执行到位、防止楼盘烂尾
2020-10-23 11:48:21
在多地楼市调控政策密集收紧后，全国调控最严的北京也有了新动作。10月21日，北京市住建委发布，北京近期启动了房地产市场秩序三类专项检查，主要涉及住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案。本次专项检查覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，目前检查处于企业自查和各区检查阶段。
从市住建委对外的口径看，这次检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益。业内人士认为，今年北京房地产调控政策不多，此次“三检查”说明政策依然趋严，政策管控不留死角，对于房地产领域的不稳定因素依然有查处的导向。
将重点检查开发企业预售资金使用等情况
在这三项行动中，最受关注的就是商品房预售资金监管的专项检查。今年受疫情等因素的影响，开发商资金链普遍趋紧，房企金融风险加大，加之三道红线的影响，房企为了降负债，拿地更为谨慎，积极性减弱。这对于普通百姓来说，风险就在于开发商的资金压力是否会导致楼盘的烂尾，危害到购房者的利益。
所谓预售资金监管，是商品房的购房款都要存入银行的专用账户，其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。
近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。特别是今年受疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显。
此次市住建委表示，为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，此次会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门，于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。
重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范资金挪用、延期交房、楼盘烂尾等风险。
业内人士认为，此次北京继续强调商品房预售资金监管的重要性，通过此次检查，能将此类预售资金监管政策真正给予落实，对北京此类政策具有风向标意义。
严格限购政策执行，落实“房住不炒”红线
与此同时，北京目前也正在全市开展住房限购政策的执行情况检查。检查重点一是从业人员限购政策培训及掌握情况，二是购房资格核验材料留存情况，三是购房资格核验信息填报情况，四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。
业内人士认为，此次北京明确了限购政策的地位，即认为其作为房地产宏观调控的核心关键措施，限购已从北京走向全国主要城市，对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。此政策具有积极的意义，客观上说明限购政策依然收紧和趋严。对于各类骗取购房资格等行为，依然会给予管控，这也说明北京等大城市限购政策不会放松，依然要保持高压态势。
另外，全市还在进行住房租赁合同备案检查，督促引导租赁各方当事人主动登记备案。
从市住建委对外的口径看，这次检查旨在强化全行业红线意识和底线思维，维护首都房地产市场平稳健康秩序，保障群众合法权益。业内人士认为，今年北京房地产调控政策不多，此次“三检查”说明政策依然趋严，政策管控不留死角，对于房地产领域的不稳定因素依然有查处的导向。
将重点检查开发企业预售资金使用等情况
在这三项行动中，最受关注的就是商品房预售资金监管的专项检查。今年受疫情等因素的影响，开发商资金链普遍趋紧，房企金融风险加大，加之三道红线的影响，房企为了降负债，拿地更为谨慎，积极性减弱。这对于普通百姓来说，风险就在于开发商的资金压力是否会导致楼盘的烂尾，危害到购房者的利益。
所谓预售资金监管，是商品房的购房款都要存入银行的专用账户，其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。
近年来，随着房地产市场快速发展，开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆，房价和建设成本不断升高。特别是今年受疫情影响，企业资金链普遍趋紧、银行加强风险管控，部分企业资金风险凸显。
此次市住建委表示，为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理，此次会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门，于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。
重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性，监管银行入账监督和出账审核，以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查，多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用，防范资金挪用、延期交房、楼盘烂尾等风险。
业内人士认为，此次北京继续强调商品房预售资金监管的重要性，通过此次检查，能将此类预售资金监管政策真正给予落实，对北京此类政策具有风向标意义。
严格限购政策执行，落实“房住不炒”红线
与此同时，北京目前也正在全市开展住房限购政策的执行情况检查。检查重点一是从业人员限购政策培训及掌握情况，二是购房资格核验材料留存情况，三是购房资格核验信息填报情况，四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。
业内人士认为，此次北京明确了限购政策的地位，即认为其作为房地产宏观调控的核心关键措施，限购已从北京走向全国主要城市，对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。此政策具有积极的意义，客观上说明限购政策依然收紧和趋严。对于各类骗取购房资格等行为，依然会给予管控，这也说明北京等大城市限购政策不会放松，依然要保持高压态势。
另外，全市还在进行住房租赁合同备案检查，督促引导租赁各方当事人主动登记备案。
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