观察：穗六条满周年 取消还是坚守
2020-12-21 11:21:44
对于“穗六条”应否再坚守下去的话题，不妨看看其他一线城市的做法。
目前仍执行限购政策的一线城市中，上海已“含蓄救市”了：11月20日起，上海市执行新的普通住房新标准，与2012年的标准相比，内环线以内实际成交的价格上升了120万元；内环线与外环线之间的上升了110万元；外环线以外的上升了70万元。
上海这一做法，显然是基于今年限购政策无法放开的背景下，为了加快去库存的速度。而这样一个标准的调整，也和上海的居住条件基本吻合，使得更多房源可以参与到央行救市政策下的“庇护”中。
更早之前，北京、深圳相继传出，已专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案。说白了，当限购政策还没有办法做出实质性松动或取消之时，调整普通住宅标准成为其变相刺激市场复苏与好转的工具。
如果不仿效上海的做法，还有别的方式吗？让“穗六条”划上休止符也许是一个办法。
事实上，“穗六条”对广州房价影响有限，反而误伤了不少购房者。据统计，近六成的意向购房客户因“穗六条”中的“3年纳税证明”“二套七成首付”无法置业。购房客户普遍认为“1年纳税”“限新购一套”双管齐下，已能够达到抑制投机投资需求，加码到“3年纳税”实属过于严厉。对于二套房买家来说，他们有改善居住环境的刚性需求，七成首付压力偏大，且当前市场下行，难以“卖一买一”。
就广州而言，的确没有第一个取消限购的动力。日前广州土地市场上演了一场盛宴——8宗宅地收金156.87亿元，来抢地的全是大品牌，几乎全是外来“过江龙”，显示广州市场被相当看好。预料广州更不愿当出头鸟，在四个一线城市中率先松绑限购了。这种情况下，广州取消限购面临困难，让“穗六条”画上休止符也许是个办法。
目前仍执行限购政策的一线城市中，上海已“含蓄救市”了：11月20日起，上海市执行新的普通住房新标准，与2012年的标准相比，内环线以内实际成交的价格上升了120万元；内环线与外环线之间的上升了110万元；外环线以外的上升了70万元。
上海这一做法，显然是基于今年限购政策无法放开的背景下，为了加快去库存的速度。而这样一个标准的调整，也和上海的居住条件基本吻合，使得更多房源可以参与到央行救市政策下的“庇护”中。
更早之前，北京、深圳相继传出，已专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案。说白了，当限购政策还没有办法做出实质性松动或取消之时，调整普通住宅标准成为其变相刺激市场复苏与好转的工具。
如果不仿效上海的做法，还有别的方式吗？让“穗六条”划上休止符也许是一个办法。
事实上，“穗六条”对广州房价影响有限，反而误伤了不少购房者。据统计，近六成的意向购房客户因“穗六条”中的“3年纳税证明”“二套七成首付”无法置业。购房客户普遍认为“1年纳税”“限新购一套”双管齐下，已能够达到抑制投机投资需求，加码到“3年纳税”实属过于严厉。对于二套房买家来说，他们有改善居住环境的刚性需求，七成首付压力偏大，且当前市场下行，难以“卖一买一”。
就广州而言，的确没有第一个取消限购的动力。日前广州土地市场上演了一场盛宴——8宗宅地收金156.87亿元，来抢地的全是大品牌，几乎全是外来“过江龙”，显示广州市场被相当看好。预料广州更不愿当出头鸟，在四个一线城市中率先松绑限购了。这种情况下，广州取消限购面临困难，让“穗六条”画上休止符也许是个办法。
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