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2016未来中国房价趋势将如何走？财政部部长透露房地产税最新进展
2016未来中国房价趋势将如何走?财政部部长透露房地产税最新进展！
11月4日，财政部部长楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会面讲话中透露，税、个人所得税、房地产税等正在积极推进。
事实上，这不是楼继伟第一次对房地产税的，据中新社7月23日报道，当天楼继伟在成都表示，所得税制和房地产税制至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进。
在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大的大背景下，楼继伟有关“房地产税等正在积极推进”的再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场，或者说怎样影响房价？
房地产税，一直在推进
1986年颁布的《中华人民国房产税暂行条例》涉及房产税，但该条例，对个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，居民的住房一直没有房产税的约束。
直到2010年12月8日，国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房房产税试点。随后，上海和重庆成为房产税试点城市，并于2011年1月28日开始试点征收。
但在重庆、上海之后，房产税试点城市一直没有扩大。
到了2013年11月份，在《关于全面深化若干重大问题的决定》当中，被表述为“房地产税”即“加快房地产税立法并适时推进，加快资源税，推动费改税”。
房地产税、房产税，两者只有一字之差，但含义相差甚大。
据，“房地产税其实是一个综合概念，既包括房产税，也包括土地、土地使用税等相关税种。”
华夏新供给经济学研究院院长贾康曾表示，未来完善房地产税，除了推进个人住房房产税试点，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，并对投机性住房实行高度超额累进税率。
房地产税的提法，也意味着从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。
税收有四个环节：立法、执法、司法、守法。房地产税目前还处于立法阶段，司法等环节也需要同步完善。今年3月11日，全国常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目，全国常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
那么，房地产税全面开征还有多远呢？大学院教授、中国财税研究会会长刘剑文曾表示，“本届任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届任期内通过。”
不过，在今年3月上旬的一篇报道中，其中的表述是：“房地产税何时推出目前尚没有明确的时间表”。
房地产税的征收确实有其推进过程中的困难。据证券日报引用有关专家的说法，其中主要的障碍有二：
首先，房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记，但现行的不动产登记制度和系统并不完善，尚未形成实质性整合，这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因;
其次，对于房地产税的征收需要在、社会上达成共识，各方面的不同意见和看法也需要能够被合理整合，最终使房地产税的征收能够得到全社会的认可。
房地产税，如何影响房价？
据证券日报引用专家的说法，相比现有税收制度，房地产税的目的是要从房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将在一定程度上能够房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，改变市场供需，这对整个楼市的健康稳定意义重大。南方财富网微信号：南财
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