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2017房价走势最新消息：长沙房价会跌吗？二手房价能坚挺多久
今年以来，长沙楼市面临着史上最严厉的调控政策，限售、限购、限贷、限价模式全面。在政策严卡下，长沙楼市成交量应声下跌，供需矛盾日益突出，一部分购房者甚至买不到房
下半年长沙楼市将吹什么风？供应量是否会增加？新房价格怎么走？二手房又将何去何从？三湘都市报记者对这些焦点问题进行了梳理。
3月18日，长沙市住建委正式发布新规：暂停对在限购区域内已拥有1套以及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。
5月20日，限购再次升级，限购范围扩充到本地户籍，并将二手房纳入范围，同时，限售政策也正式落定。
房地产市场调控是否仍会继续？7月24日，局召开会议，强调要稳定房地产市场，政策连续性稳定性。热点城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。
湖南中原董事总经理胡治钢表示，在整体控房价意志坚定的背景下，限购、限贷、限售今年内应该不会放开，任何稳定房价的市场现象都将被。
“2011年，长沙信贷政策紧跟步调，出台温柔的限购令，对90平方米以下的商品房实施限购，该政策在长沙持续了3年;2013年，全国出台新国五条，随后同年11月，长沙二套房首付比例提高到65%，该政策也持续了1年。”胡治钢认为，按照这个规律，预计政策维持收紧的时限或将持续1-3年。
毕业仅一年的小周是一个对房价并不的人，他只知道长沙房价在蹭蹭上涨，但首付还能勉强凑出来，可是自318、520调控后，他才恍然意识到，自己已经了购房资格！
其实，像小周这样被新政拒之门外的购房者还有很多，他们有的因没有连续缴纳12个月的社保或个税无法购房，有的因首付压力太大，将购房计划延后。
购房者减半，上半年长沙市场成交量也大打折扣。据长沙市住房和城乡建设委相关数据显示，今年1至6月，长沙全市新建商品住宅成交776.53万平方米，同比减少29.79%;全市新建商品住宅成交均价6374元/平方米，其中内6区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。
“投资和部分改善需求受限，土地市场僧多粥少，库存量降至历史低位，预计有部分楼盘价格松动但整体稳定。”湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为，下半年长沙楼市或出现量跌价稳的行情，客户疯狂抢房心态趋于稳定，部分客户将陷入观望情绪。
鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊预计，下半年楼市将量价配合回归正常水平，销售形势会因项目而异，有购房需求的客户可持续跟进目标项目的动向，尽量选择交通配套有优势、性价比高的项目，但全年成交量较2016年下降预计是大概率事件。
“保守估计下半年成交量将同比下降五成！”胡治钢认为，目前信贷政策暂未落地，具有不确定性，一旦信贷收紧，将对楼市造成致命危害，“价格管控还将延续，下半年可以预期的是，热门板块热门楼盘还是会顶着备案价卖房子，价格还将被稳定”。
在年初，长沙市国土资源局的官网发布消息，明确2017-2019年长沙市本级住宅用地供应量分别为300公顷左右、270公顷左右和300公顷左右。
但从数据来看，今年上半年长沙内六区的土地供应量相比去年是减少的。据克而瑞长沙机构数据显示，上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52土地，总面积为236.61万平方米，同比下降7.9%。内六区成交49，总面积达225.64万平方米，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。
“目前土地市场待开发量正逐年减少，尤其内五区土地资源稀缺，只能从存量中增量，未来片区外围化将是发展大势。”朗涛地产总经理黄耿文认为，长沙土地市场的需求将持续，坚强的地价或将支撑房价的底价，“土地市场供应量仍旧不足，不少开发商都着急拿地，楼面价也将继续高企。”
“土地市场主要受调控政策和供求关系的影响，目前库存捉襟见肘，供求矛盾突出，才导致僧多肉少的局面出现。”某房地产行业的负责人认为，随着长沙下半年土地市场供应增加、未来一线城市价值的逐渐，开发商会加紧布局望城、长沙县等优质地块。
今年上半年，长沙二手房市场的发展可谓是经历了两大“分水岭”。318之前，二手房市场涨势直逼新房;318到520期间，二手房更是逆势上扬，不动产登记中心“一号难求”;但520之后，二手房成交量直线下滑，中介门店闭店潮。
长沙不动产登记中心提供的数据显示，今年1至6月，长沙内五区二手房成交达43809套，成交面积达460多万平方米。这一数据，已超过2014年全年二手房成交面积和套数总和。相比去年同期，二手房销售增幅超70%。
“按照城市正常的发展状态，新房和二手房的价格应是不相上下。”湖南正大地产代理公司总经理任泽认为，到明年上半年，长沙二手房市场将从“价值回补”的状态“日渐平稳”的状态，“同时，随着下半年长沙新房供应量的回升，更多需求会涌入一手市场，二手房势必量价齐跌。”
长沙新房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾也认为，下半年长沙二手房市场将量价齐跌。他表示，房东开始转租为售，市场开始转向买方市场。
