供地增多将促进房价下降?没那么简单
截至日前已经出让71地块,合计收入土地出让金1701.15亿,接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。
专家分析表示,在加大供给侧力度的方针下,2017年土地供应规模大幅扩大,尤其是3月以来,为配合楼市新政,降低楼市热度,土地供应节奏明显加快,住宅用地的供应量、成交量较2016年成倍增加,自住型商品房用地也频繁推出,这对新房市场豪宅化趋势、优化新房供应结构、满足刚需族置业需求有着极其重要的意义。
大量供地虽然可以在一定程度上缓解的土地“饥渴症”,但从土地作用到住宅市场,一般有10-12个月的滞后期。仅从土地市场的供需状况来看,供应再多土地,需求仍旧高涨。
国土部官员曾出来:供地数量与房子价格并无必然关系。在投资性需求没有得到有效的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。
在任志强看来,地价才是房价的命门,过去两年地价高企,从二季度数据来看,地价上涨的速度还在持续,地价的上涨会推动房价的上涨,房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘。
值得注意的是,近日市市委蔡奇在部署近期工作时明确作出要求,2017年已经确定的土地供应计划,各区要完成。此前,市已经下发有关文件,确定2017年全年供应国有建设用地4140公顷,其中住宅用地计划供应1000公顷。
因此,土地供应量尤其是自住房用地供应量的大增是可以预料的。而在自住房用地供应增加等政策的配合下,未来中小户型普通住宅、自住房的供应力度将会大量增加,这将有利于优化的新房供应结构,进一步平抑房价。