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苏州二手房价发展趋势
在不少人士眼里，自从今年以来，苏州的二手房市场迎来了一个个低谷。不过虽然房价出现回落，但是人们对于房子的购买还是不高，它接下来的发展趋势怎么样呢?
2017年7月苏州市区商品住宅共成交40.70万㎡，环比6月下跌 25.84%，是3月以来成交量最少的一个月。据了解，大部分楼盘的来访量下降了30%-50%。
进入7月，苏州天气炎热，或多或少影响购房者的看房计划。而开发商推盘节奏也逐渐放缓，暖场活动增多。另外，从政策方面来看，苏州楼市在政策从严，房贷收紧的背景下，政策对市场的影响逐渐体现出来，不排除8月份市场继续平淡的可能。
去年10月开始执行的苏州调控政策，“实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。”事实上，在当下的市场，因为“限价”，多个楼盘贴着备案价卖房子。那么，备案价创相城新高的姑苏铭著，首次开盘会如何定价呢?
从价格来看，7月苏州市区商品住宅的成交均价为20443元/㎡进入2017年以来，苏州市区商品住宅的成交均价基本稳定在20000元/㎡，上下浮动不超过6%。
住宅成交回暖，非住宅也是如此。上周，苏州非住宅成交1763套，成交面积为6.8万平方米，超过住宅的成交量。从区域成交来看，吴江区以670套领先，相城区、吴中区紧随其后。
其实，从数据来看，苏州非住宅的库存远远高于住宅库存。为加快市区商业办公用房去库存，苏州市在今年年初出台了《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)的通知》，对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。
近日，苏州市商业办公用房去库存联席会议办公室发出通知，明确各区商业办公去库存项目统一由各区住建部门受理申请。项目受理的基本条件包括：项目在2015年1月1日前已签订土地出让合同，并按缴纳土地出让金;项目整体未有销售，或虽有销售但已完成回购处置并清理完毕;依法认定不属于闲置土地;具备调整规划的条件;区域内教育设施能满足项目学位需求。
