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脱欧后英国楼市可以抄底了么？
2018年1月21日，由英国蓝莎集团代理的曼彻斯特盘源——曼城西苑，在举行盛大发布会，重量级嘉宾到场支持。
2018年1月21日，由英国蓝莎集团代理的曼彻斯特盘源——曼城西苑，在举行盛大发布会，重量级嘉宾到场支持。
作为最专业的英国不动产专家以及英国最大的房地产顾问公司之一，英国蓝莎集团累计数十亿英镑交易记录以及为海外房东管理 6 亿英镑的英国物业，是英国地产市场名副其实的“巨无霸”。能够取得曼城西苑的中国区代理，英国蓝莎集团的地位可见一斑。在首发仪式中，英国蓝莎集团的创始人兼 CEO Cherrie Lan 女士携手房地产投 资领域的专家齐聚上，论道英国房地产投 资热点话题，帮助的高净值人士探索科学有效的海外房地产投 资径。
曼城西苑的开发商比奇公司基于之前曼城项目连续九年百分之百的出租率，承诺为中国投 资者提供三年的无条件包租服务，租金回报率在7.5%-8%, 年租金回报最低为9880英镑，租金每月支付。在开发商承租期间，地租、物业费均由开发商承担。
租赁管理公司在包租过程中，会负责所有的管理环节在其过去9年的房产管理中，住房空置率为0%，出租率为100%。开发商比奇公司及英国蓝莎置业集团致力于中国投 资者的收益，降低投 资者市场风险，并且免去投 资者寻找房屋出租的繁杂事务。
曼城西苑位于曼彻斯特，英国第二大城市，成为英国北部最重要的投资热点地区。曼城西苑位于曼彻斯特房价的潜在增长地带一一 特拉福德。此区位于曼彻斯特市中心和曼彻斯特城之间，整个曼城到2040年的房屋需求缺口在200,000左右。特拉福德地区已经成为了投 资的热点地区，据统计，过去十二个月特拉福德地区的房价增长速度是12.2%，曼城市中心地区只有3.2%。项目所在的特拉福德区域是曼彻斯特的最好学区，区域有67所小学，18所中学，8所特殊学校及10所私立学校。此地占地106.04平方公里，区域有12个运营的图书馆，还有在线图书馆和家庭图书馆，以及各种演艺中心和剧场。在过去几年的统计中，曼彻斯特最受家长和学生欢迎的公立学校中有5所位于特拉福德区。英国卫报排名的前10名中的学区，有九个位于大伦敦地区，唯 一一个学区非大伦敦区的优质学区位于即是曼彻斯特特拉福德区。
曼城西苑小区的设计、建设、施工符合新一代的建筑要求：绿色、环保、可持续。科学的设计方案充分使用了室内的所有可用空间。新型材料和供暖系统的采用，将大大减小房屋的使用成本与损耗。
英国第二大城市曼彻斯特，英国北部最重要的投资热点地区位于英格兰西北部的曼彻斯特，是英国第二大城市，地位仅此于伦敦，作为工业的发源地，引领人类科技的变革，获得诺贝尔的高新材料石墨烯也是诞生于此。曼彻斯特还有很多个世界之最头衔：世界上第一个工业化城市、世界上第一台计算机诞生的地方、世界上最早的铁枢纽。作为英国第二大经济体，曼彻斯特2016年GVA计算口径的P数值为628亿英镑，增长率为4.5%，高于英国和伦敦平均数值。英国富时100指数的成分股中有65家选择在曼彻斯特设立区域总部，海外集团包括阿迪达斯、家乐氏等，也将英国总部设立在曼城。著名会计师事务所安永（Ernst & Young）预测，未来几年，曼彻斯特将成为英国P增长最快的城市之一。
如同上海一样，随着经济的高速发展，市区和大都市周边辐射的人口数量和人口密度也随之上升，目前曼城48公里半径范围内（比上海到昆山还近），辐射将近7百万人口，80公里半径范围内（比上海到苏州还近），辐射将近1200万人口。也就是说接近1/5的英国人是居住在曼城周边。
英国“北方引擎计划”是2014年6月由英国财政大臣奥斯本提出，意在整合英格兰北部一系列城市的经济力量，强化相互间的经济联动，为英国北方经济发展注入强大动力。“北方引擎计划”是英国北方经济增长的最重要规划，承诺将有130亿英镑大力改善轨道交通，新建高铁，同时在教育、医疗和扶持中小企业上投入持续巨额资金，涉及人口1500万人和100万个企业，涉及城市的P总量占到全英国的19%，相当于整个比利时的经济体量。2016年英国吸引了海外投资2,205亿英镑，净流入投资额1,196亿英镑，创造了自1946年至今的新高。曼城是继伦敦之后，吸引国际投资项目数量最多的城市，占据了北方主要城市项目数量的一半。在与中国的联系方面，曼彻斯特不仅拥有庞大的华人群体，也有全英除伦敦外最大的中国城。在访英期间也表示，“北方引擎计划”将得到中国的强力支持，并与“一带一”紧密结合，强强联手，在国家战略和经济发展上双赢。2015年，中英双方签署了300亿英镑的贸易协议，创造了3900个工作岗位；随之而来的中国投资和工作机会不断涌入曼城。
因为看好北方振兴计划给曼城带来的变化，曼彻斯特房价这几年一直稳步上涨。截止到2017年3月，曼彻斯特大市的房价年涨幅排名全英第一，为8.8%。JLL专家预测：未来5年，由于全世界购房者的涌入，曼城的房价将还会上涨28.2%。曼彻斯特房价不高，虽然过去几年有所上涨，目前曼彻斯特市中心：一居室总价平均在17万英镑（约153万人民币）；两居室总价平均在23万英镑，（约252万人民币）。房价仅是伦敦的三分之一，工作机会足够多，在近几年吸引到不少因为高房价而出逃伦敦的英国年轻家庭，不断涌入的本地购房需求造成刚需公 寓供不应求，从而导致曼城房价进一步上涨。数据显示，目前有280万工薪人口居住在曼彻斯特市中心及通勤圈，由于人口不断涌入，未来10年这一人数还将上升20%。据Savills统计，人口涌入造成的房屋供不应求导致曼彻斯特每年短缺5100套住房。这一系列由人口增长产生的问题不仅进一步助推曼彻斯特房价，还导致租金不断上涨，最新数据显示曼彻斯特年租金收益率也排到了全英第一位。权威机构JLL对曼城的房价走势进行了研究与预测，根据预测，今后五年房价的上涨率高达28.2%，租金上涨率高达20.5%。
曼城的教育资源十分丰富，全城六所大学拥有总计10万名学生，其中3万名是中国学生，是英国乃至整个欧洲最大的学生群体。曼彻斯特教育资源丰富，其中曼大更是凭借石墨烯研究荣获诺贝尔。曼城优秀毕业生毕业后保留率为51%，仅次于伦敦。25%的劳动力有学位水平，许多高等教育机构提供大量的实用培训职业课程来满足就业需求。曼彻斯特2017年新增就业岗位2.2万。曼彻斯特大学作为英国985“罗素集团盟校”，校友有25位诺贝尔得主，在英国仅次于剑桥大学、大学及伦敦大学学院。现任专任教职员中有3位诺贝尔得主，为全英之冠。
房地产作为高净值人士资产配置中的重要组成部分，在全球层面进行布局是必然趋势。英国的地产投资租金回报率较高、拥有永久产权和更加透明的市场，国家发改委对外经济研究所发布的一份《中资企业在英国投资指南》显示，对中国投资者来说，英国房地产平均出租收益率大致稳定在4%~6%，相对于中国国内城市（上海出租收益率为2%左右），英国市场具有很高的吸引力。
英国蓝莎集团致力于让市民更加了解英国房地产的发展形势，促进与伦敦的市场互通互融，为更多的中国进行海外置业提供真正有价值的信息参考。Cherrie Lan女士指出，“房地产投资策略在于股债并举、从中国到全球、从短期投机到长期价值投资；而蓝莎集团在房地产投资体系化能力建设当中所具备的投资能力、国际化能力、一站式增值服务能力，使其成为全球领先的房地产投资解决方案提供者。”
蓝莎集团置业团队深入调研英国的住宅房地产市场，与全球开发商合作，致力于为高净值客户精选国际一流城市的核心物业，并提供法律、税务、融资、出租管理的全面服务，为市民提供英国市场咨询等全方位战略策略、第一手市场调查报告、管理客户的物业资产管理。
虽说英国房价相对于过去二十年，增速有所放缓，出台一系列政策以求降温房价，导致本土英国人购房热情降低。然而，海外买家却依然十分活跃。特别是在英国全民确定脱欧之后，英国即将打开国门，拥抱不仅局限于欧盟地区的全世界。此时，英镑的下跌是危机还是机遇呢？
从数据来看，伦敦作为全球金融和商业中心的根本性优势不会因为脱欧而改变。相反，脱欧或将更利于全球企业投资伦敦。2015-16 年，在伦敦的中国公司的新项目数增长了 67%。在英国退欧后 6 个月内，中英间达成二十多笔重大交易。
今年以来亚洲金融大鳄频频出手：1 月 23 日英皇集团斥资 2.6 亿购买伦敦街Ampersand 大厦；1 月 30 日何鸿燊斥资 2.5 亿购买伦敦圣詹姆斯公园7-8 号，其后在 9月 19 日其四姨太又豪掷 2.5 亿购入伦敦市中心的 Aldwych House；7 月底，酱油巨头李锦记以 12.8 亿镑收购伦敦地标性建筑“对讲机大楼”，也就是大家熟知的 Sky Garden 所在的那栋大楼；近期又爆出李嘉诚出售内地以及物业，以 402 亿港元的价格出售中环中心 75%的权益，同时以 10 亿英镑购入了英国能源公司 Cory Riverside Energy，至此，李超人已经集齐英国各个基础设施的所有权。
由此可见，对于海外买家而言，投资英国最好的时光已经到来，这次加息后的英镑下跌无疑是一次“双十一”特卖。未来一至两年将是英国房屋投资的黄金时期，脱欧完成以前，英镑位于较低位，贷款利率也较低。随着脱欧完成，经济恢复，必将迎来新的一轮房价上涨热潮。如今英国地产市场正步入发展的快车道，以伦敦为代表的热点城市，正在领涨全英房价，现在投资英国房产是一个非常恰当的时期。
蓝莎置业作为英国蓝莎集团国际化战略略的旗舰，拥有强大的内生金融基因，凭借强大的股东和业内资深合伙人团队，蓝莎拥有横跨中英多个城市的房地产投资、家族办公室和高端生活方式的专业团队，在业界独树一帜。
作为最专业的英国不动产专家以及英国最大的房地产顾问公司之一，英国蓝莎集团累计数十亿英镑交易易记录以及为海外房东管理 6 亿英镑的英国物业，是英国地产市场名副其实的“巨无霸”。英国蓝莎集团的团队均毕业于剑桥、LSE、UCL、HEC、、复旦等精英名校；其合伙人曾供职于德意志银行、罗斯柴尔德、第一太平戴维斯等各大金融地产机构。
由实力强大的移民金融机构涉足海外地产业务，是蓝莎集团产业链上的重要一环。海外身份为中国高净值人群提供了崭新生活和全球机会，海外房产不不仅是海外生活的重要保障，同时也是海外投资的重要途径，无论对于海外生活及财富管理与传承而言，均有着举足轻重的地位。转眼间，英国蓝莎已经进入中国市场两年，陪伴着、上海、广州、深圳等全国各地的一批又一批高净值客户完成了英伦置业梦。在后脱欧时代的黄金契机下，英国蓝莎集团在置业之外为客户带来了一系列增值服务，相继举办了包括学在英伦、玩在英伦在内的教育、旅游、理财、创业、健康等一系列活动，通过强强联手跨界协作，赢得了广大客户的好评。
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