2016年的房地产投资有所回升，全年增长在7％左右，新开工也有所回升，我们认为2017年新开工可能是零增长，房地产销售也可能是零增长，甚至出现负增长，2017年的房地产投资可能在低位运行，可能将只有3％左右，出现减速。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　【本期导读】是日，离岸人民币大涨“势如破竹”，连破八道关口，备受市场瞩目，人民币贬值心魔能否驱走？美元走强是否持续？随着中国去杠杆及资产泡沫的持续推进，股市、债市、房地产将如何发展？当前中国的经济发展中，存在哪些不容忽视的风险？“稳”字当头下，货币政策如何？2017年中国经济增速如何？本期《金融街会客厅》邀请瑞银中国首席经济学家汪涛，请她详解人民币汇率走势、中国经济风险及股债房地产走势。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　【本期嘉宾】汪涛，现任瑞银中国首席经济学家。曾任美国银行大中华区经济研究与策略主管，英国BP集团首席亚洲经济学家。加入BP前，曾任IMF高级经济学家，主要负责研究中国宏观经济和结构问题，并曾在中国人民大学财政金融学院任客座教授。纽约大学经济学博士，中国人民大学经济学系学士。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　金融界：日本曾经出现过和中国目前类似的房地产市场状况。中国现在提出“房子是用来住的不是炒的”。您觉得中国的房价会不会和之前的日本一样，出现连续下跌？DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　汪涛：与日本的比较在短期内很难说，不是一下子能讲得清楚的。房地产的泡沫肯定是存在的，但是，我觉得不能简单地从房价来说，可能还有其他一些政策因素，比如土地政策、户籍制度等。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从目前的情况来看，整个房地产业发展非常不均衡。比如一二线一些城市的房价非常高，但同时很多城市的房价并没有上涨，还存在去库存的难题，发展是不太均衡的。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2017年房地产市场要投机，但是要鼓励合理自住购房，因此政策也会是相应，即二套、三套以上的住房，信贷可能会继续加强，但同时对自住首套房这样的改善性住房，还是会给予支持。另外，可能会在某些城市增加土地供应，平抑房价。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　我认为，的目标并不是要把房价打下去，毕竟对中国的整体经济来说，房地产是很重要的一个行业，对经济稳增长非常重要。所以，“稳字当头”是要寻找一个比较好的平衡。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　关于2017年房地产市场的走势，销售肯定会出现比较明显的下行，因为2016年的增长就超过了20%以上，这里是以面积计算，而不是以价格计算。从宏观经济的角度来说，我认为最重要的是量，并不是价格。2016年的房地产投资有所回升，全年增长在7%左右，新开工也有所回升，我们认为2017年新开工可能是零增长，房地产销售也可能是零增长，甚至出现负增长，2017年的房地产投资可能在低位运行，可能将只有3%左右，出现减速。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　目前户籍制度、控制土地等各种因素存在的情况下，我觉得不太容易出现像美国或其他一些国家那样，整体房价大幅下行的情况。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　汪涛：对。我觉得中国的房价在未来可能会有调整，但是调整的最主要因素，可能是人口结构的变化，以及城乡差别的缩小，或是一线城市和二三线城市的差别缩小。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　短期来看，政策的收紧不大可能让房价出现暴跌。房价会有黏性，易涨不易跌，主要原因之一就是中国的购房者并没有很多杠杆。如果房价出现调整，并不会马上就出现购房者资不抵债，或者因为房产价值低于未还贷款与利息之和而弃房弃贷的现象。在中国，不太会出现这种螺旋式的抛售房产的现象，不太可能出现这种恶性循环式的价格下跌。DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　更多实录全文详见：《金融街会客厅》首席说188期汪涛：预计2017年人民币将不会出现大幅贬值DDD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台