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8月房价出炉全国普涨！这座网红二线城市下跌是为啥？
今天，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月有67个城市的新房价格环比出现上涨，仅厦门一个城市出现下跌；66个城市二手房上涨。
北上广深一线城市总体平稳，三线城市涨幅最大。值得注意的是，三亚、海口有所降温，厦门房价下跌较多，广州有所回暖，无锡、徐州等城市新房价格环比涨幅较大。
无锡房价环比涨幅为3.4%，领跑70城，徐州紧随其后。四大一线城市中，房价环比持平，上海、广州、深圳房价环比分别涨0.1%、涨0.9%、涨0.5%。
其中较为值得关注的是网红城市厦门。有报道，这段时间，厦门楼市的气氛有些微妙。比如前段时间，某盘一举拔得网签头筹!目前信息更加不对称是二手房市场，简直风声鹤唳，感觉“不是在降价，就是在降价的上”。
但是，购房者的预期确实不如几个月前。比如一部分刚需开始不着急了，认为二手房也会一些机会，还有一部分则是又一次的“买涨不买跌”。
一个城市房价会不会涨，有很多共识的标准，比如货币政策、调控政策、人口增量指标、产业和经济增长情况、投资情况……
但如何预判一个城市房价跌，则很难说。杠杆游戏一直在思考这个问题。我认真看了下厦门的一些数据。确实发现一些有趣的指标，今天和各位杆友分享。
首先，财务上，一个公司或者负债率40-60%一般认为较为合适厦门国土房管局《厦门房地产市场2017年第四期》披露，2017年厦门土地出让金424.1亿元，同比下降13.8%。
如上所述，2017年厦门商品房销售额749亿元。据此，杠杆游戏算出，厦门2017年土地出让金占到当年商品房销售额度的56.62%。
而2016年时，厦门土地出让金491.9亿元。如上所述，2016年厦门房地产销售额1012亿元。土地出让金占到当年商品房销售额度48.61%。
可见，厦门2017年土地出让金占当年商品房销售额的比重，上升得比较明显。除了土地成本，房子还有资金成本、建安成本等，您说土地出让金占当年商品房销售金额比重过高，开发商开心否？
第二点，厦门中原研究中心的数据显示，2017全年，厦门商品房销售额749亿元，创近5年来新低。
而厦门2017年统计公报披露，当年厦门房地产开发投资879.86亿元，增长14.9%。当然，很多朋友想说，投资金额部分未来才会变成销售，但每一年都有投资，销售-投资都是滚动的。所以，这还是很说明问题。
如果一个城市房地产投资金额比销售额还多了，你说开发商急不急。投资的钱大部分都是有成本融资而来，必须快速周转、回款！
另外，厦门国土房管局《厦门房地产市场2017年第四期》披露，2017年，厦门商品住宅销售面积152.2万平米，同比下滑51%。
注意这个数字，降幅之惊人。如果某位杆友发现自己所在城市，住宅销售滑坡明显，你说开发商或地方会不想办法吗？
最后，查阅厦门国土房管局《厦门房地产市场2017年第四期》了解到，2017年厦门市商住用地成交30，总建面159.0万平米。
而同期，2017年，厦门市商品房销售357.9万平米，其中住宅销售152.2万平米，占比42%。
如上数据，2017年厦门新增的商住用地可建的房屋面积，已经比当年的住宅销售面积要高。这说明，未来的供应基本有保障。
综上所述，各位杆友如果想判断自己所在城市，或者投资标的地房价跌不跌。可以试一试杠杆游戏今天总结的几个指标：头一年新增宅地可建面积高于同期销量；销售明显下滑，比如超过20%、30%，甚至更高；房地产销售金额比房地产投资还低；土地出让金占当年商品房销售额比重较高，比如接近或超过60%。
如果这几个指标有一两个中了，房价降不降不好说，但如果都中了，不跌可能不行。当然，也会有变量，那就是调控放松，货币、政策出手救市，甚至是刺激。这样的情况，我们并不陌生。
对了，不久之前，最高层会议曾明确提出，遏制房价上涨。此后，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方问责。如此来看，哪些城市应该被问责呢？