联系方式：renmin@163.com 
未来房价走势是涨还是跌？决不允许楼市调控半途而废
房价是上涨还是下跌？2018年未来房价走势将会如何？小编从多方面搜集了一些观点，提供给大家参考。2018年上半年房价大涨，主要还是三四线城市的领涨，下半年房地产形势将会突变，估计是一二线城市继续缓慢下跌，保住不发生系统性金融风险，但是三四线城市下跌幅度可能更大一些，所以投资者现在不要轻易购房（链家炒房如炒股“涨停板”战法哄抬房价收割房奴），等过了下半年房价下跌后，看看形势再做判断。
引起上半年房价大涨的几大因素正在消逝，比如说棚改货币化安置、人才引进、购房摇号等，而下半年可能棚改货币化安置比例大幅下调、人才引进的门槛在上升，购房摇号将更倾向于首套房的刚需家庭。届时下半年有利于房价的几个因素都不存在了，房价只有调整的可走了。
房地产调控政策正在进一步深化。从5月份开始，住建部约谈了12个前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨进行了问责制。同时，住建部还与七部门合作，对30个城市进地产市场乱象的专项整治，种种迹象表明，对于遏制投机性炒房打击的力度正在加大。同时，地方也拿出了房地产调控的补丁，这样使得房地产调控效果大幅提高，能够达到遏制投机炒房需求。比如，暂停企业购房等。未来房地产调控将向三四线城市蔓延。地方的房地产调控政策力度下半年会加大。第三，开发商下半年会面临集中还本付息到期的日子，本来开发商完全可以通过融资来解决债务集中到期的问题，现在由于信托、债券、海外融资、贷款等融资渠道都在收窄，开发商下半年融资难度在增加，所以只能通过降价促销，尽快回笼资金，这样才能应对还债期的集中到来。
最近，部分地区部分银贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号，地产股全线大涨。一时间，“楼市调控松动的声音网上热传。记者调查发现，目前并没有出现明显的房贷政策松动迹象，多数银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率，与此前持平。业界分析，房贷利率的松动也并不代表楼市调控政策会转向。
伴随着楼市调控步伐，去年起房贷利率就一走高。根据融360的房贷分析数据，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，相当于基准利率116.3%，已经连续21个月上涨。
进入10月份以来，房贷紧缩的走势正在慢慢向着温和方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解，多地房贷利率出现小幅下调。如光大银行、民生银行在广州执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。
杭州的房贷利率同样有所松动。10月以来，工商银行和中国银行的部分网点在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
一向是全国城市房地产调控政策的风向标，如果出现房贷政策松动，对全国楼市房贷政策来说将是重要信号。
记者近日走访了近十家银行分（支）行网点，其中，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未调整；只有民生银行下调了首套房贷款利率至10%，平安银行工作人员表示目前没有房贷业务。
“房贷利率从上浮15%降到了10%，已经调整一个多月了。民生银行某支行个贷部负责人称，用户需要成为高级客户才能享受10%上浮利率，银行会帮助用户通过办理信用卡等免费途径升为高级客户。
在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月起步相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生银行工作人员介绍，放款速度比之前有所加快，如果资料齐全审批通过的话，最快两三天就能放款，之前排队会需要一个多月。建行某支行工作人员称“5到10个工作日就能放款，农行某支行个贷中心负责人称“由于近期房屋成交量少，放款速度比较平稳，如果走完程序，一般一周左右就可以放款。
房贷利率为何有所下降？一家股份制银行个贷业务部门负责人透露，他所在的支行近期房贷额度由紧张转充裕，资金成本压力有所缓和，因此上浮利率有所下调，“年底前银行为了争抢客源，房贷利率见顶回落不足为奇。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙分析：“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调属于正常现象。
在经济下行的压力下，楼市调控会不会放松？上周，关于“国务院要求年内放开限购的消息在朋友圈流传，但很快就被证明是；针对广州放松限价的传闻，广州市住建委也迅速做出了回应，明确在调控力度不放松、保持房价稳定的前提下，对新房预售和网签价指导机制做优化，严禁房企拆分价格报备。
央行近日发布数据称，2018年三季度末，个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上季度末低0.7个百分点，个人住房贷款增速是近五年较低水平。
具体到，房贷增速也在放缓：央行营业管理部最新统计显示，个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降，9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%，比上年同期下降1.6个百分点。
在中原地产首席分析师张大伟看来，地区由于约束政策执行比较严格，今年的销售量比较低迷，再加上信贷数据的滞后性，地区的房地产贷款整体增速低于全国。
招商银行某支行个贷业务工作人员认为，由于国家对于楼市管控较严格，在10%的上浮利率基本不会继续下行。
一位券商人士分析，房贷利率上升空间或已经见顶，但从现在国内外经济和货币政策形势来看，利率大幅下降不太可能，“从货币政策上看或有降准的可能，但目前整体调控方向并未改变，基准利率和市场利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。