一线城市二手房价持续下降楼市将进长效机制构建轨道

发布时间:2018-12-27 08:51:09 浏览次数: 房产首页我来说两句()

　　经济参考报12月26日刊发题为《楼市将进入长效机制构建轨道》的评论。文章称，经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这标志着我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。

　　据国家统计局数据，2018年11月，我国一线城市二手住宅销售价格持续下降，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，较上月增加1个。受到资金面压力趋紧的影响，房地产开发企业以价换量的动力明显增强；同时二手房市场漫天要价情况也显著减少，市场成交渐趋。这些，都为下一步构建房地产市场健康发展长效机制奠定了的基础。

　　构建房地产市场健康发展长效机制，房住不炒是根本定位。过去两年我国房地产调控取得预期成效的基本经验，就是深入落实房住不炒，即在保障合理住房需求同时，有效住房投资需求，严厉打击投机炒作行为，保持房地产市场的平稳运行。

　　构建房地产市场健康发展长效机制，关键是要夯实城市主体责任。在因城施策、分类指导的政策框架内，城市居于构建房地产市场健康发展长效机制的中心地位，既是政策实施的主体，也要切实承担落实房住不炒的责任。地方经济的稳定增长和财政健康的可持续，都离不开健康发展的房地产市场。

　　构建房地产市场健康发展长效机制，基础是完善住房市场体系和住房保障体系。应该看到，住房市场既包括商品房市场，也包括住房租赁市场。完善住房市场体系，就是要充分发展住房市场的各个子市场供应，利用市场机制和法律制度，来调节和保障不同种类的住房需求，实现绝大多数人各得其所。