份额占逾两成四房企“称霸”上海楼市(组图
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2014年上海市场
部分热销楼盘
1.绿城盛世滨江
2.绿地东上海
3.万科五玠坊
4.新城金郡
5.大华锦绣华城
6.尚汇豪庭（中华企业项目）
7.绿城黄浦湾
第一阶梯在200亿左右
在一系列政策利好之下，上海商品住宅在2014年底走出低迷状态。金丰易居&佑威的数据显示，2014年四季度连续3个月的成交量均在百万平方米以上，12月更是以137万平方米的成交量夺冠年内最高。
抓住翘情的各大房企也在2014年末的业绩冲刺中取得不俗的成绩。克而瑞最新公布的2014房企销售金额上海市场排行榜显示，融创绿城、绿地、万科分别以238.99亿元、238.86亿元以及177.61亿元的成绩分列榜单前三位，大华、保利、中海、旭辉、新城、中华企业等企业入榜。
然而另一家房地产专业服务机构同策房产咨询公布的2014年上海房企商品房销售金额TOP10榜单中，绿地以239.22亿元的销售金额夺魁，而该机构统计的融创绿城上海市场销售金额为186.37亿元，排名第二。同一家房企在两个榜单中销售金额差超过50亿元。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，榜单的统计数据是根据项目在网上房地产的公开数据相加得出的房企上海地区总销金额。
克而瑞研究上海机构总监薛建雄表示，两者有差距的原因可能是统计口径的不同。
上海融创绿城投资控股有限公司方面回应，前者榜单数据中涵盖了花木绿城锦绣兰庭以及绿城兰园，这两个项目不属于上海融创绿城。同策统计的网签数据显示，截至2014年12月31日，上海融创绿城以174.8亿元稳居上海住宅网签销售冠军。融创绿城上海及苏锡常区域总共完成合约销售额243.86亿元，刷新了其自2012年6月成立以来的销售纪录。
绿地连续两年成为上海市场唯一一家总销售金额超过200亿元的企业，同时绿地还占据2014年上海房企商品房销售面积的榜首。然而值得注意的是，在绿地的销售金额中住宅部分仅占据56.82%。
亿翰智库房地产行业研究员魏峰指出，以上海作为发展的绿地集团长期处于第一的，这与绿地的企业性质相关。作为本土企业绿地拥有更多的资源，无论是推盘项目还是套数方面都占据有绝对性的优势。绿地推盘量基本占到了Top10中排名二到六位的房企推盘量的总和，这奠定其在上海市场上占据的市场份额。
2015年继续三强争霸
金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示，2014年全年上海市商品房（新房）累计成交面积为1446.65万平方米，成交均价为24312元/平方米。
以此推算上海市场商品房总销金额达3517亿元，这样销售金额排名前十的房企销售额占据超过32%的市场份额。其中排名前三的绿地、融创绿城、万科以及保利地产就占据上海市场近20.89%。
对比全国数据上海市场的销售集中度高于全国水平。CRIC以及中国房地产测评中心最新发布的数据显示，2014年销售金额排行前十的房企集中度进一步上升至17.19%，同比增加了3.47个百分点。
易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，2014年房地产市场先冷后稳，销量较上一年有所下降，但行业集中度比前几年上升速度更快，幅度更大。这一趋势在一线城市表现更为突出。
张宏伟指出，上海市场已形成了融绿、万科、绿地三强争霸的市场格局。融创绿城在成立短短两年半时间，就在上海市场独占鳌头，2014年更是成为上海商品住宅市场的销售金额冠军。而就各大房企目前的发展态势及项目储备规模看，2015年上海市场仍将持续三足鼎立的态势。
多样化市场充分竞争
观察榜单近年来的变化不难发现，排名前10的房企尤其是前5名的房企基本没有出现太大变化。
佑威机构执行董事黄志坚指出，大型房企更容易在一线城市站得住脚。因为在一线城市发展需要超强的融资能力、市场和把控能力以及产品提升能力。这些企业拥有更强的团队执行力和整合资源的能力。
丁祖昱指出，在房企业绩增速放缓的背景下，大型房企更注重质量增长，也就是深耕已进入的城市，尤其是一线城市区域深耕的空间非常大。每家全国化房企都有这样的深耕的空间，这将成为未来房企最看重的部分。
在大型房企不断深耕上海市场扩大市场份额的同时，在榜单中也不乏大华、中华企业地区性房企占据一席之地。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，大本营在上海的绿地，其业务规模大也符合市场预期。万科选择上海这样一个大城市作为业务开发的重点，也反映了对于一线城市格外重视的姿态。同时，在上海市场上也存在大华这样一类区域性的公司占据一定优势，此类企业在非上海地区的业务占比不大，聚焦上海市场也取得了不俗的成绩。这也反映了上海是一个竞争性饱满的市场。
魏峰表示，这在国内一线以及二线重点城市中是一种普遍现象，如不但有万科、保利等全国巨头企业，也有金隅等本土中型企业占据不小的份额。总结销售榜单，可以发现几种类型的企业更能在一线城市站稳脚跟。魏峰指出，一是品牌型，如绿地、融绿、万科等，以品牌溢价、声誉和实力赢得市场。另一种则是资源型，利用本土优势，通过资源整合拥有持久的开发能力。还有一种可称之为产品型，例如星河湾、和记黄埔等，这些房企往往能够通过少量高端项目在某些年份取得较高的市场销售额。
宽松下或进一步走强
黄志坚表示，上海楼市在2014年四季度翘情中，已呈现出结构性供求变化。成交主力的中小户型公寓产品已经开始呈现供应偏紧的状态，价格面临上行的压力。在总体变化不大的条件下，总体上中小户型的商品住宅有机会率先走强，项目价格有上升的可能性。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，从经济工作会议中未提房地产业看，房地产在国民经济中的地位既无抬升也无。不仅继续承障民生、给经济托底的作用，也仍有相对的度，供求作为市场的最主导力量这一身份会继续夯实。鉴于2015年降息、降准的很大可能，政策估计会比2014年更为宽松。故此，2015年成交温和上行是大趋势，在政策出台之际，仍会掀起几波交投热潮。价格走势上，走平或是最乐观的局面。
严跃进指出，上海房地产市场不缺利好。尤其是地铁、自贸区、迪士尼等概念板块的持续走热，会带动郊区板块的继续走强。在压抑了近一年的市场需求将在2015年得以逐步。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟指出，如果今年房贷能够延续放松态势，2015年总体市场成交应好于去年的水平。传统的大型房企依然将在沪上楼市扮演主角，但一些新进入上海的房企还是值得关注，特别是自2013年以来，这类房企频频在上海土地市场有所斩获，并且多次出现高价拿地的情况，2015年，这些地块将陆续建成项目入市，这些项目将采取何种策略，获得什么样的销售业绩也是值得关注的。