城市楼市分化将更明显
罗莎琳
大量的农田变成了鸽子房，城市也在无限膨胀中遇到了边界。当年只要买套房一卖就赚钱的时代，至少在这些中小城市已经一去不复返了。
中国某些一线城市房价反弹得令惊肉跳，统计局日前发布的数据显示，5月70个城市商品住宅价格指数全线上涨，深圳楼市上演半年涨一半的；另一极的四线或五线城市楼市却陷入冰窟。经过一轮又一轮的博弈之后，楼市呈现一个两重天的境地。对于下一步房地产市场的走势，笔者认为，楼市进入政策最宽松时期。不过一线城市、二线城市，和三四线城市的分化愈加明显。
安居客统计显示，从2014年下半年起，截至目前，全国至少一半的省区市出台了针对房地产行业的省级文件或要求。从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展。然而，部分城市的楼市依然阴跌。房地产价格监测系统楼市数据显示，贵阳、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套数同比仍在下降，更别说哪些中小城市了。
曾几何时，三四线城市楼价也呼呼上涨。然而在一轮又一轮的“牛市”过程中，三四线城市已经有很多居民拥有多套房，但新来的居民又被相对的高房价在购房者行列之外，再加上一窝蜂式开发，导致楼市存量逐渐过剩。大量的农田变成了鸽子房，城市也在无限膨胀中遇到了边界。当年只要买套房一卖就赚钱的时代，至少在这些中小城市已经一去不复返了。
笔者认为，尽管楼市可以自娱自乐地变成金融资本自动增值，但房屋的真实功能毕竟是给人居住。然而，这些城市的常住人口其实是向热点城市转移的，大多数的居民只是将之作为一个家乡的落脚点，而不是长期居住的房屋。对于居住的需求也并非如同热点城市那样急迫。因此，无论从供给还是从需求角度，抑或从金融投机的角度，这些城市的房地产市场都陷入了僵局。要想去库存，必须减少或者是停止楼市供应，增大政策利好。在产品的导向上，也应该多开发适合刚需买家的楼盘，因为三四线城市楼市已经不能再吸引太多投资客的眼光了。