一周热点评论：上海楼市9个项目入市未选对时机
乐居注：本周末上海9项目入市，中海物业分拆上市，绿地金融挺进东北，大兴土地热卖等等，本文为丁祖昱对政策市场、企业土地等楼市热点事件进行点评。
一、政策
1、近日，上海市出台《关于深化人才工作体制机制促进人才创新创业的实施意见》。其中，除此前备受关注的居转户时间缩短政策外，还将向符合条件者定向微调住房限购政策。
点评：限购松口
2、中国央行批准建行注册发行500亿元个人住房抵押贷款资产支持证券。建行成为信贷资产支持证券注册发行制后首家获批的发起机构，所获批的额度也最多。
点评：意义重大
3、7月4日，天津市国土房管局日前印发《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》。根据，今后物业公司若对物业费调价必须经过半数以上业主同意，但上下浮动幅度不得超过20%。
点评：管得太
4、近日，国土资源部宣布，市大兴区、天津市蓟县、省定州市等33个县级试点区域关于农村土地的实施方案已获农村土地制度工作领导小组批复，农村土地试点工作正式进入全面启动阶段。
点评：推进太慢
二、市场
1、7月9日，国家统计局发布数据显示，6月全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。其中居住价格涨0.8%。
点评：继续低位
2、7月首周天津楼市持续火热，上周新房市场共有11个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘9个，最高涨幅达到2000元/平方米。据统计，下半年天津商品住宅有55个全新项目有开盘计划，同比增加14.58%，比今年上半年增加139.13%。
点评：操之过急
3、统计数据显示，今年上半年，单价超过6万元平方米的高端楼盘总计成交金额为210.79亿元，与去年同期的75.91亿元相比，暴涨1.8倍。
点评：股市作用
4、近日，深圳中行、交行、建行、农行等大型国有银行领头上调贷款利率，首套房贷款利率已上浮5%至10%。与此同时，中行、建行、农行、交行、邮储已将首付比例提高至四成，且多家银行表示有意跟进调整。
点评：
5、截至7月9日统计，本周末（7.11-7.12）上海楼市预计将有9个项目入市，推出731套房源。本周末总推盘量环比增长近26%，推新房源以刚需、刚改型住宅居多，中环内改善型楼盘重磅加推。
点评：时机不好
三、企业
1、近日，万达集团旗下万达文化集团出资35.8亿元入股同程旅游，成为同程旅游的最大股东。共同投资方还包括腾讯产业共赢基金、中信资本等多家机构，投资总额超过60亿元人民币。
点评：战略投资
2、7月5日，万科企业公告宣布，由于近期A股股票市场大幅震荡，为投资者利益，董事会决议在100亿元额度内回购公司A股股份。回购价格不超过2015年7月3日公司A股收盘价格，即13.70元/股。
点评：一举多得
3、7月6日，中国海外发展有限公司公告宣布，公司已决定对其物业管理业务进行分拆并以介绍方式上市，并将透过公司以实物其于中海物业集团有限公司的全部股份予公司股东的方式进行。
点评：最大风口
4、7月8日，有报道称，位于上海的瑞安房地产企业天地1期已经被领汇收购。该消息还透露，领汇收购的单价不到9万元/平方米，按地上总建筑面积8.3万平方米推算，成交总价逾70亿元。
点评：价格合适
5、近日，绿地集团旗下战略性金融产业平台绿地金融投资控股集团有限公司全额出资的省绿地股权金融资产交易中心在正式挂牌开业；同期，绿地金融成功收购四、九号证券牌照，为绿地在国际资本市场取得“通行证”。
点评：挺进东北
四、土地
1、7月3日，城建以22.8亿元，现场竞报63278平方米限价商品房的代价拿下大兴区瀛海镇一宅地。这也是自6月25日土地市场恢复供应9天以来，大兴区域成交的第七土地。七土地共吸金84.75亿元。
点评：趁势吸金
2、7月7日，龙湖和首开联合体以25.95亿元的总价、配建89900平方米限价房的代价摘得市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块。楼面价达32000元/平方米，据测算溢价率达到50%。
点评：不惜代价
3、7月7日，万达经过1轮象征性竞价，以总价4031万元将青岛青西新区七文娱用地收入囊中，总面积近20万平方米，这已经是万达第四次为打造东方影都项目在青西新区拿地。截至目前，该项目的总拿地面积已累计达270万平方米，其中文娱用地累计成交金额超过13亿元。
点评：土地定制
4、7月8日，昆明市规划局公布据显示，2015年上半年，该市116土地、合计103个项目过规，过规面积创近三年最高水平。其中，过规用地面积616万平方米，同比上涨114%；建筑面积1528万平方米，同比上涨35%。
点评：供应堪忧
5、7月8日，温州城市绿轴地块集中出让，引7家知名房企疯狂竞抢，经过24轮的激烈竞价，最后新希望以53.01亿元，折合楼面价12956元/平方米的价格抢下巨幅地块。
点评：好地都抢