中国房地产业：7月淡季楼市仍呈增长趋势
新公布的7月楼市销售数据正面,支撑本中心对中国住宅地产的乐观看法:在6-7月中国股市大跌的情况下,7月楼市销量仍持续增长,加上房价企稳,有助于缓解市场对地产板块因股市大跌而有复苏停滞的担忧。考虑到1)首次购房和改善型住房市场需求稳健,及2)住房供应得到有序控制(2015年上半年新建住房竣工面积同比下滑14%),我们预计2015年下半年中国住宅市场将继续复苏态势,房价将保持稳定。我们看好保利(600048CH,买入)和万科A(000002CH,未评级),因其7月销售数据佳,且产品定位有利(主要为中小户型)。
7月新房价格月增长:尽管楼市进入7月淡季,但7月新房价格连续第三个月的月增率稳步上涨,该月同比降幅亦有所收窄(如图2-3所示)。
7月楼市销量同比增长率强劲反弹:十大城市7月一/二线城市合约销售额同比增长66%/70%,使一/二线城市待售面积消化时间(存销比)进一步下降至7/11个月。据中原地产统计,7月21个大城市二手房销售面积也环比增长2%。强劲的销售数据显示楼市库存持续改善。
保利、金地和招商地产签约销售较去年大增,万科和富力地产月度销售数据稳健:我们注意到,7月房地产企业销售面积普遍同比增长,同比增长率介于4-53%之间。在公布月度销售数据的15大住宅地产开发商中,7月保利地产、金地和招商地产销售面积同比增长约50%。就月增率来看,受到淡季影响,7月楼市销售面积下滑1-59%。上市的富力地产和在及深圳同时上市的万科,在7月淡季仅微幅环比衰退,销售表现稳健,主要因两者6月基期较低且延期确认销售。
7月签约销售额详情
产业价格趋势:虽然受淡季影响,加之新推楼盘减少,但全国百城新房价格指数环比增长0.5%/同比下滑1.4%,连续第三个月环比增长。7月百城新房价格同比下滑幅度收窄。
保利地产:7月保利地产签约销售面积达83万平方米,同比增长51.39%,但是由于淡季和6月高基期的影响,环比下滑57%。7月保利地产合约销售额达人民币96.6亿元,7月累计去化率达69.2%,高于2014年全年的68.5%。
万科:7月万科签约销售面积达182万平方米,同比增长33%/环比下滑7%。虽然7月为房产销售淡季,但万科7月签约销售额为年内第二高,同比增长79%至人民币238.5亿元。
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