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温州住宅库存去化周期降至8个月 楼市量升价稳
近日，房地产“去库存”被写入不少省市的工作报告，部分城市高库存依旧工作能力。不过，今天市住建委公布2016年度房地产分析报告，到2016年末，我市商品房库存去化周期为12.04个月，其中商品住房库存去化周期为8.11个月，较2015年末分别下降了9.14和7.42个月；市区商品住房库存去化周期更降至5.22个月，创历史新低。
“去年我市高度重视房地产去库存，控制土地投放、创造有效需求、稳定住房消费，通过加强住宅建设用地供应管理，积极实施购房补贴、公积金转商业贴息贷款、城中村货币化安置等政策，楼市总体呈现量升价稳的态势。”市住建委主任周守权表示。
楼市销售再创历史新高
新房共卖了66905套
登陆温州市商品房网上销售管理系统，首页中心的“最新在售楼盘公告”排了一溜儿1月份新开楼盘：从1月1日到1月24日，共新开楼盘34个。这还是延续了去年12月的火热态势——12月共新开56个楼盘。
新房供应的充足，为购房者提供足够多的选择，买得更加、放心。
据商品房网上销售系统数据统计，2016年全市销售新建商品房66905套，同比上升58%；建筑面积795.57万平方米，同比上升56.7%。其中新建商品住房53051套，同比上升53.1%；建筑面积674.91万平方米，同比上升54.2%。
从面积来算，全市去年共销售新建商品房772.85万平方米，同比增长47.2%，是年度商品房销售目标任务630万平方米的122.7%，再创历史新高。
市区作为全市购房需求最集中的区域之一，贡献了近四成的成交量。据统计，市区去年共成交新建商品房24845套，同比上升49.4%；建筑面积276.76万平方米，同比上升51.9%。其中商品住房17224套，同比上升40%；建筑面积221.53万㎡，同比上升48.4%。
在成交的新建商品住房中，90至144平方米的占到约60%，足可看出市民对改善性住宅的需求旺盛；同时，90平方米(含)以下占19.77%，144平方米以上套数占20.35%。
值得一提的是，今年市住建委还提供了购房群体年龄统计，去年购房的第一集团军，是80(含)—90年生的，占到33%；70(含)—80年屈居第二，占31.4%；其后是90(含)后，占20.82%；70前，占14.7%。
市区新建商品住房均价2.03万元/㎡
房价总体稳中趋升
尽管销售明显增长，但在充足的市场供应面前，我市房价基本呈现稳中趋升态势。
根据国家统计局公布数据，2016年我市新建商品住宅价格指数环比上涨幅度在0.0至1.6个百分点，同比上涨幅度在2.8至5.0个百分点;二手住宅价格指数环比上涨幅度在0.0至0.9个百分点，同比上涨幅度在2.4至4.6个百分点。
按照商品房网上销售系统数据，2016年全市新建商品房成交均价1.34万元/平方米，同比上升1%，其中新建商品住房成交均价1.43万元/平方米，同比上升3.4%。市区商品房成交均价1.80万元/平方米，同比上升6.4%，其中商品住房成交均价2.03万元/平方米，同比上升11.8%。
为了让市民更加购房，我市为市民提供了购房大礼包，实施刚需购房补贴政策。截至2016年底，已实际发放703户，共计663余万元。
“根据我们测算，市区符合申请补贴条件的家庭一共有6031户，还有很多家庭没有来申请，要抓紧时间来办理。”市房屋交易与产权管理中心主任黄齐介绍，购房时间为2015年4月9日到2015年12月31日期间，个人在温州市区首次购买新建普通商品住房（单套面积在144平米以下），且该住房在网签合同时属于购房人在温州市区的唯一住房，在领取房屋所有权证后，都可以申请领取购房补贴。
另外，我市还积极利用公积金杠杠，调整公积金贷款相关政策，放宽二套房贷款对象条件，取消了二套房贷款发放对象必须是首次使用贷款或贷款结清满2年的；公积金贷款首付比例降低为20%，二套房最低首付款比例调整为30%。全年共综合支持住房消费143.17亿元。
去年市区共出让住宅用地1318亩
土地出让维持供需平衡
量升价稳的态势能否在2017年持续？周守权表示，土地供应的把控是关键因素之一。“要根据市场供需情况，适时调整住宅用地供应规模、区域结构和投放节奏，以保持供需平衡。”
从供地规模上看，2014年我市加强了对市区住宅用地的出让规模控制，住宅用地供应减至689.5亩，同比下降54.9%。随着库存去化周期的持续下降，2105年下半年开始，我市增加市区住宅用地供应，全年共出让住宅用地999.08亩，同比上升44.9%。
而到了2016年，据统计，市区共出让住宅用地1318亩，同比增加31.9%，较好地保持了供需平衡。
与此同时，随着大拆大整的强力推进，被拆迁家庭的安置需求也是对楼市的重要影响因素。目前，我市鼓励被征收人选择货币安置，货币化安置比例呈现大幅增长，从2015年的1.3%已增长至去年的27.3%。
周守权介绍，根据《关于温州市区房屋征收市场化安置实施意见（试行）》，选择货币安置的家庭可享受购房补助、税收优惠等。
记者章映
