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租赁市场成楼市新风口 多城发布3-5年租赁住宅供地计划
继特色小镇、租售同权、共有产权之后，住房租赁又成为楼市新的“风口”。7月18日，住建部会同发改委、、财政部、国土资源部、工商总局、央行、税务总局等八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并确认广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。
这一新政的出台，迅速将租赁市场推向“风口”。除、上海早已试点租赁住房外，包括杭州、广州、郑州等12个试点城市也陆续出台相应执行细则，宣布大力发展住房租赁市场，广州、郑州也第一时间发布了未来3-5年的租赁住宅供地计划。
8月14日,《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》正式发布。到2020年,郑州市将新增加5.3万套租赁住房（其中国有土地新建租赁住房3.8万套、集体土地新建租赁住房达到5000套、自有土地新建租赁住房将达到5000套、新建特色租赁小区住房达到5000套），综合计算郑州三年内供应8.3万套租赁住房，约等于每天75套。将在现有的国有投融资平台中,选取1-2家公司,增加住房租赁业务作为他们的新业务,以引导和带动租赁市场的发展。
8月15日，广州正式公布了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。其中，全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷。以供地占比计算，广州未来五年租赁供地达25.8%，普通商品房为74.2%。
同时约定，广州未来保障性住房以公租房为主，并结合各区发展特点，提供一定规模的人才公寓。地铁9号线号线号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主。要求在房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品住房用地供应，合理引导住房消费。
市住建委今天也正式公布了租赁房项目推进的进展，截至目前已累计推出19个房企自持租赁房项目。19个项目分别位于海淀、丰台等六个区，在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让，19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积高达127.5万平方米。
未来这批支持租赁住房，租金方面将“以市场为主，协商价格”。也就是说，企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。企业自持商品房出租将纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按办理登记备案。
在佛山成为首批开展住房租赁试点的12个城市之后，有消息称佛山核心城区周边工业用地将变身租赁住房。佛山市住建局给出了“起承转合”四个方面解决方案。“起”即“建”，鼓励企业购地自持，并兴建出租物业以稳定供给。“承”则是“买”，有前述已推出的乐家富力广场项目及位于市片区的越秀项目。两者都是通过向原开发商购买房源，再为租赁房。“转”，包括利用国有建设用地、农村集体用地建设租赁住房试点，还有包括三旧等方式，遵循产权共有、收益共享的方向，探索一条“轻资产”的运营方式。佛山住建局相关负责人称，下一步将瞄准核心佛山城区周边的工业用地，通过对这些工业用地进行“三旧”，从而改变土地使用属性，使之成为住宅或者商住两用土地，再兴建租赁物业。
而早在8月10日，杭州市住保房管局就与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议。整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
南京也全面推进住房租赁试点工作， 8月12日下午，市长缪瑞林主持召开市常务会议，审议住房租赁试点工作方案，研究化解过剩产能工作。南京市房管局也召集市场各家租赁公司，调研租赁住房市场，有消息称，今年南京将不再推出纯住宅用地，会要求宅地必须配建一定比例的租赁住房。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，应当加快租赁住房市场的发展。“租赁市场是让物和人、资源和需求更有效结合起来的一个非常重要的组成部分。”但也有业内人士表示，租赁运营常苦，很难赚钱的生意，目前还在初步探索期。尤其是在二三线城市的租赁市场，是否自持转型，相信开发商还将会观望一段时间。
