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北京房市报告丨楼市也寒秋？“金九银十”或将不复存在！
俗话讲，楼市“金九银十”，但今年8月底的北京楼市却和往年有天壤之别，具体楼市情况如何？下面孔明带大家观察本期（8.21-8.27）的北京房市报告。
据诸葛找房数据研究中心监测，截至8月27日，北京市二手房挂牌均价为68183元/㎡，调控氛围下，购房者观望情绪浓厚，房价未见谷底，坡式较为缓和，呈继续下探的趋势。
据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价为西城区房价最高（挂牌均价为108208元/㎡），平谷最低（挂牌均价为16826元/㎡）。
本期全市房价继续全面普跌，下调幅度最大的是东西城。可能和近期租赁市场有关系，东西城租金涨幅明显，卖价下跌。
据诸葛找房数据研究中心监测，北京本周全网挂牌房源87618套，增长3.32%。其中朝阳区的挂牌房源最多，以26641套居首位，占全市30.40%。其次是海淀（12482套）、丰台（9062套）。放盘量增大，更多业主投入冷市。
据诸葛找房数据研究中心监测，东城区以7.74%领跑挂牌房源量涨幅榜，郊区挂牌房源量涨幅较大，交易较为活跃。
据诸葛找房数据研究中心监测，8月21日至8月27日期间，全市共有431套房源上调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的0.49%），共有4216套房源下调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的4.81%）。
本周降价最多的城区是：朝阳1251套，海淀724套，丰台477套。（系数越大，业主信心越足，反之系数越小，涨跌房源差距越大，业主信心越差）
本周降价最多的商圈是：大兴黄村（153套），朝阳望京（153套），昌平天通苑（110套）。这三个商圈连续好几期彼此登顶，号称“降价三商圈”。一是和商圈房源量有关系，二是商圈的业主长期信心不足有关。
据诸葛找房数据研究中心监测，北京全市281个商圈，7897个小区，挂牌房源量最多的小区是丰台的怡海花园恒泰园，挂牌房源408套。
孔明从近期数据里面从不同城区筛选了一些具有代表性的降价房源。本期降价最多的是昌平九台庄园，降价500万元。
最少的是门头沟的临镜苑，调降1万元。一般降价比较多的是急售房源和回落市场行情，调价较低的是试探市场，活跃房源，将其置顶在挂牌网站上。
郊区房价由于受需求外溢影响，泡沫较大，同时人口流动较大，在挂牌量增幅及价格调整大于城区，交易较为活跃。
今日，国土资源部印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案又将北京作为发展租赁市场的主要试点城市。
长效机制已在不断确立，渐冷的趋势恐怕要撑到年底了。买房不着急且有投资倾向的朋友们，我们就先定住，静待下一步局势的变化吧。
