市国土资源局9月18日发布了《惠州市关于规范已出让国有土地改变土地使用权年限的实施办法（征求意见稿）》（下称《办法》），符合4种情形的已出让国有土地，可申请改变年限，目前正向社会征求意见。RRR仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　市国土资源局相关科室负责人称，出台《办法》是为了严格加强国有土地管理，依决相关历史用地问题，规范我市已出让国有土地改变土地使用权年限审批及涉及的补交土地出让金问题。RRR仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　该《办法》适用范围为已领取了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》的，或取得城乡规划管理部门同意改变有关土地使用条件批准文件的出让国有商住用地，含商业用途、商住用途和住宅用途等。RRR仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　东时记者留意到，《办法》明确列出了能申请改变土地年限的情况和不得申请改变的情况。其中，在办理不动产统一登记工作中，因多土地剩余使用权年限不一致而要求统一年限的等4种情况可以申请改变土地使用权年限；根据社会公共利益需要收回的等5种情况，则不得申请改变土地使用年限。RRR仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　该负责人介绍，申请办理改变土地使用权年限，涉及需要补缴土地出让金的，应当依关向国土资源主管部门补交土地出让金。RRR仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其计算方法为，单独改变土地使用权年限、土地使用权年限及用途同时改变、改变土地使用权年限及调低容积率的，补缴地价为改变前后地价之差；改变土地使用权年限及增加容积率、土地使用权年限及容积率同时改变且改变用途的，楼面地价需择高确定。RRR仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　东时记者看到，《办法》对上述情况均列出了详细的计算公式。例如，只改变土地使用权年限计算公式为：改变土地使用权年限应补缴土地出让金=改变土地使用权年限后土地使用权市场价格－剩余土地使用权年限土地使用权市场价格。RRR仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　待缴清土地出让金和税费后，不动产登记主管部门给予重新核发新的 《中华人民国不动产权证书》。RRR仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台