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楼市重磅！政策巨变影响每个中国人！（不看可能错过一个亿
利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
尤其是最后一句“将不再是居住用地唯一提供者”，这一政策变化不但影响城里的楼市，还将影响农村的土地，会对中国产生巨大的影响，酝酿出巨大的商机！
一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地。国土部此次表述，表达了在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地用于租赁类住房的供应。另外，类似用地也可能是从其他非地产开发企业的手中获取，尤其是一些国有企业的用地。
业内人士指出，很多国有企业手中有不少工业性用地，当前需要积极转变性质，过去很少会提及将这类土地转变为住宅用地，但也不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会对此类存量用地积极盘活。
据了解，企业自有用地建房已经开始试点。以为例，2017年12月7日，市住建委会曾发布消息称，鼓励国有企业利用自有土地建设保障房，目前已经建设约12万套，房源建成后要纳入市保障房整体计划，统一分配。
十九大报告很明确提到了“多主体供给”的内容，而1月15日的这条政策，即土地的供应政策变化，也就意味着多主体供应的政策要彻底打开了。
想想看，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法意味着什么？这不就是94年房改之前单位分房的时代吗？
以前国有企业、集体企业都可以在自己拥有土地使用权的土地上盖房，然后分给职工，职工只有使用权而没有产权。
这一政策的落地，意味着以后无论是央企、集体企业、私有企业，都可以在自己土地上盖房分给职工居住。如此一来，年轻人住房的压力自然就小了。这个压力小了，也就意味着刚需的紧迫性小了，房价上涨的动力自然就小了。
之所以出台这样的政策，就是国家要避免城市化进程加快时房价暴涨，使得发展的被房地产开发商大部分赚走。
在这样的政策刺激下，未来中小房地产商估计要被挤了，大型房产商要不开发特色房产，要不就是“薄利多销”。
当然，对地方来说，当土地财政的收入逐渐下降后，那么就必须发展其他产业，这正是我国在基础设施较完备的情况下推动更多产业发展的政策调整。
关于宅的政策也是一个革新性变化，国家把宅的所有权、资格权、使用权给分制了，这的确是历史性的创新。
我们知道，过去宅的所有权是属于集体的，资格权和使用权是一体的，都属于农村居民。那么为什么把资格权和使用权分离呢？这个和农村耕地的思是一致的。
这一政策最大的内涵就是，在保障农益的情况下，要把农民从农村的耕地、宅上解放出来，让这批人到城里来，变成城里的工人或商户，继续扩大城市规模，细化劳动分工。
那么，把农民从土地上解放出来后，在保障了其农村的土地权益的情况下，包括宅、耕地不能闲着，农民可以将宅的使用权、耕地的经营权给转租出去，从而产生效益，保障其在城市的生活水平。
举个简单的例子，譬如在大城市周边的有特点的农村，就可以建立生态旅游农场，把旅游服务和农业生产相结合，把原来的宅挤出来一部分盖成宾馆、餐饮服务产业，把原来的农业种植变成旅游和农业生产资源的结合体。
原来的农民甚至根本不必自己耕种就可以实现创收，由农业工人负责生产，而自己则可在成立打工或创业的同时获得农村土地的经营利润分红。
总之，这一政策的目的是，要让农民放心进城，同时要把农村的土地充分利用起来，由城里人的生活质量提升换取农民进城的生活保障，形成经济循环。说白了，就是把农村的宅卷入到整个国家的经济大循环中，推动整个国家的经济发展。
这些大的政策变化，都是商机啊！看懂的人是发财机会，赶紧研究和调研吧！找对子，提前介入，可以发大财！
