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中国房价最新走势 专家称2015和2025年房价将暴跌
中国国家统计局18日发布的数据显示，7月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月份均有所增加，达到64个和65个;70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，创十年最大环比跌幅。
笔者在2012年4月中旬发表文章，从变化、经济发展阶段和人口结构演变推测，中国房价将分两次阶梯下跌：第一次房价大跌发生在2015年左右，由于房价泡沫太大而难以支撑，但、经济、人口的基本面决定，这次下跌不是底部;第二次房价暴跌发生在2025年左右，那时城市化基本完成，购房人口大幅减少，中国房价将迎来日本式的彻底崩溃。
下面是笔者2012年4月中旬所写文章，全文从博客上复制粘贴如下，无一字改动。如果读者朋友发现内容改动，励一字一千元。全文如下：
【高房价达到顶端，泡沫达到顶峰时，由于此时房价无法继续较快上涨，向下压力巨大，房地产在此时已经无法创造很多P、就业和财政收入了，且此时高房价已经达到危害最大化。这时候，高房价的危害持续，同时高房价创造的利益却大幅下滑，作为房地产的最终后台决策者，面对持续的高房价危害和民生抱怨，应该痛已经被榨干利益的房地产泡沫，所以的房价调控力度只会越来越大。】
总理在4月13日国务院会议上说：“巩固房地产市场调控。房地产调控政策不，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。”
对此信息，有人理解为房地产报复性上涨的可能性很大，有人理解为会坚定房价调控导致房价下跌。
我依然我以前的观点：由于中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，大约在2013年左右开始;由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹;等到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，中国房地产将如日本一样跌入底部;中国房价会2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面;不要相信“以房养老”，已经购房准备“以房养老”的人尽量在2020年之前抛售房子。
根据这样的预计，我的是：对于房地产投资者和房地产商，在2012年18大前或最晚2013年“”前尽快售房，越快越好;对于准备购房者，2012年和2013年尽量不要买房。比如一套现价200万的房子，如果房价下跌5%那就节约10万，下跌10%就节约20万，下跌20%就节约40万，下跌50%就节约100万(如在偏远郊区和泡沫严重地区)!多等一两年节约N个万，你等不等?特别是，现在新房多在郊外，郊外房价下降空间最大，多等一两年甚至有可能省去一半钱。
比如鄂尔多斯(行情 研报)，鄂尔多斯新城康巴什在2010年楼市均价为10000元，在2011年高利贷危机之后，康巴什房价至2011年11月底暴跌至3000多元，下跌六七成。如果说鄂尔多斯缺乏人居住，那外来人口云集的温州呢?2011年8-12月温州房价慢慢下跌了起来，今年正月过完，温州房价基本跌去30%-40%，许多房子价格跌去50%。
鄂尔多斯房价大跌，鄂尔多斯完蛋了吗?没有，除非鄂尔多斯的煤矿挖完了。温州房价大跌，温州完蛋了吗?没有，温州人照样生活，只不过是晚接手的投机客和买房房贷者大倒霉了。
房价大跌是有可能的，比如20%-30%左右或严重地区40%-50%左右。房价大跌也没有那么。既然说中国银行(行情 研报)业可以承受50%的房价大跌，那大跌20%-30%是不会有多大危害的。中国以国有大银行为主体，房价大跌根本不会像某些人说的那么。
的根本不是大跌，而是慢跌。在房价慢跌的情况下，房价仍较高，多数有住房需求的人仍买不起。购房出租的投资者而言，房地产投资仍缺乏意义。由于“买涨不买跌”的心里，在房价慢跌的情况下，无论是真正的房屋需求者和房地产投资者，还是投机者，多数都不愿出手买房。没有人买房，谁来愿意继续建房?不继续建房，那房地产的P、就业、税收、土地出让金哪里来?还怎么带动相关的行业?所以房价慢跌危害最大。所做的不应该在房价下跌的情形下去救市，而应该更有力度更有效果的推进房地产调控，一次性的将房价暴跌至合理(好处见下面的分析)。
对于我认为2013年房价会大跌的观点，有些人认为我不懂中国经济。是的，中国经济问题向来不仅仅是经济问题，而是经济规律加需要。但经济规律终究是经济规律，或者说一些地方是拗不过经济规律的大腿的，地方官员也不会在要求把房价降低到合理水平的政策尺度下大越界。
