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楼市丨摇号政策执行满月后 杭州最新二手房涨跌榜出炉
如果说新房摇号，还有很多人是抱着投资的心态去，那么在二手房的世界里，几乎都是自住性考量，因为不受政策影响，其价格很大程度上反映板块的真实情况。
而对比之前同小区二手房的价格，也可以判断板块未来的涨幅空间，对于摇新房去投资的人而言，也是有一定参考意义的。
在这个价位段，几乎都是余杭的盘，集中在星桥、临平和老余杭，很多甚至已经在超山。但有个楼盘特别亮眼，就是广厦天都城。
其二手房在售基本在1.8万~1.9万元/㎡，综合周边几个二手房和新房来看，这个价格具有一定的性价比。
这个价位段，临平板块也可以重点关注。临平山北板块的栢悦中心创下杭州摇号以来最低中签率，主要原因还是在于周边新房与二手房倒挂，据透明售房网显示，栢悦中心周边二手次新房价格在20000-25000元/㎡之间。
目前临平山北板块在售还有中铁九逸与景瑞阳光城法兰公园，这两个盘此前售价分别在13000元/㎡(毛坯价)、16000元/㎡(含3000元/㎡精装)左右。
如果不带投资属性，纯自住的话，这个区间内还是很多二手房可以挑选，特别对刚需而言，压力不会特别大，板块也更接近市中心，交通会便利许多。
特别是丁桥一带的区域，目前二手房价格基本在2.5万~2.9万元/㎡，而现在的地价逼进2万元/㎡，在售的汀兰府均价已经破3万元/㎡，估计未来也是常态。如此推算，现在入手板块内的品质比较出众的次新二手房，用来自住需求的话，还是不错的选择。
还有种情况，像卓越蔚蓝领秀，参考这两个月的二手房价格，基本在2.1万元~2.5万元/㎡，而其后续还有房源，如果毛坯均价在2万元/㎡以内，那其新房摇号的价值就要大很多。
另外，推荐几个这个价格段目前正在公示或报名的楼盘，金辉贤林信步、中南樾府、融创金成未来海、融信永兴首府、东原印未来以及万科万科缦云坊，除了贤林信步，其余推出的基本为大户型，所以总价也并不低。
相较而言，这个价格段的摇号新房就不多了，目前只有禹洲滨之江、北辰国颂府，而二手房可选余地就大很多。
拱墅区占据大头。着重可以考虑次新房。像招商九龙仓学院北麓、三江花园道壹号，目前价格在3.5万-4万元/㎡之间;也可以选择房龄再老些的，清水公寓和南北西岸这类小区，和配套相对成熟，可以挑选小区里性价比较高的房源。
这个价格段的新房只有融创宜和园准备摇号，目前看来，4万+的房源被放预售证的速度还是比较慢，总体受控制。
二手房方面，学区房开始在这个价格段崭露头角。西湖区、上城区以及江干区较好的学区房基本可以收入囊中。
5万元/㎡以上的房子，在杭州目前已经都属于豪宅，但由于学区房概念依旧在，不排除有一些房龄较老、面积较小的房源，但小编认为，除非总价很低，不然没有必要为了特别好的学区而选择高总价的学区房。
事实上，除了给孩子念书，手握这么多钱的购房者，买的一定是品质生活。所以，进入这个领域，购房者还是要充分自己的内心，从品牌、户型以及周边配套以及未来升值空间全面考量，下手周期可以拉长，哪怕是摇号，也不能盲目随大流。
这个区间段的购房者，可以重点关注钱江新城或者文2010年后交付的品质楼盘，例如钱江新城南星板块的望江府、钱江御府、新绿园等次新二手房，如果价格一旦是周边新房的8折左右的话，性价比就非常高了。
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年4月二手房成交均价, 2018年3月二手房成交均价;表格中“-”代表3月无签约价格或无涨跌情况。
二、在不同成交时期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢的不同会造成价格变动;
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，购房者实地去看看。
