世界上唯一不变的就是变化本身，江门楼市亦然，近年来，它变化不断，在市场方面，走出了较热——热——的“退烧”曲线；在政策方面，不断强化调控，但政策内容也更加人性化。变则通，通则久，但万变不离其，而这个“”便是促进楼市和谐、稳健发展。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在《江门日报·楼市周刊》创刊16周年之际，记者回顾近三年来江门楼市变化，浓缩精华，让读者可以对江门楼市发展一目了然。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　今年6月，滨江新区体育中心东侧规划建设2幢47层、143.4米高的超高层住宅的新闻引发关注，这像一个缩影，折射出近三年来楼市的状态：高。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　土拍方面，2016年7月7日，滨江新城范罗冈小学西侧地块经过激烈竞价，最终拍出了高达4843元/平方米的楼面地价，并引发“房价将过万元”的预期；去年2月28日，新会梅江村147亩留用地第四次摘牌，引得4家房企争抢，经过220轮的竞价，最终被博富控股竞得收入囊中，溢价率为79.5%；之后的4月18日，蓬江区杜阮镇那糍坑（土名）地块拍卖，最终，碧桂园力压群雄，以总价7.3亿元竞得，折合楼面地价6894元/平方米，当时创下新高；到了8月，市区4幅靓地摘牌，迎来多家大鳄“抢亲”……整体来说，地块起拍价较高，房企拿地的热情也高，地块成交价格也高。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　与此同时，市场的成交热度不减，呈现“抢房“之势，还破天荒地引来了“黄牛党”，多人因假认筹号被骗。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　就像“矛”和“盾”一样，在“房住不炒”的下，应对高地价、高房价的重要措施之一，便是“限”。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2017年4月22日晚，江门市连夜发布楼市调控政策，此后不久，设定了6894元/平方米的土拍限价，超出这一价格则需要竞配建，再隔一年之后，也就是今年5月31日，我市中心城区再出“限签令”。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　一套“组合拳”下去，效果怎样？记者查阅了近三年上半年的数据发现，一手住宅成交方面，全市近三年上半年分别为27369套、39472套、26935套，呈现出激增后锐减的“过山车”状态；一手住宅成交均价方面，除了鹤山市2016年上半年同比2015年上半年下跌4.4%以外，其余均是“涨声一片”，但涨幅已经收窄；库存方面，全市近三年上半年分别为42607套、29880套、32295套，大幅减少后微增；二手住宅成交方面，全市近三年上半年分别为10821套、17209套、16163套，呈现出激增后微减的状态……由此不难看出，住宅成交大致走出了较热——热——的“退烧”线。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　事实上，相对于数据的冰冷，部分市民有更为直观的感受：一方面，日前，部分地块以低价成交甚至流拍，热度已大不如前；另一方面，部分项目已启用渠道营销，且售价微降；此外，销售人员从挑客户卖房，已转变为打电话找客户买房。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　“以前是‘一房难求’，现在，至少选择空间大了很多。”市民王先生的一席话，道出了很多意向置业者的，也是对系列调控手段产生的效果由衷地肯定。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在房地产长期看人口、中期看土地、短期看政策的逻辑背景下，在因城施策的下，近三年来，江门为应对市场行情的不断变化等情况，有的放矢地推出了系列政策。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　广受市民关注的莫过于“限购”“限贷”“限价”“限签”的多“限”政策，然而，上述政策只能治标，若想治本，必须建立有效的长效机制，其中之一，应着力构建租售并举的多元化住房体系。我市在此方面积极行动，于2017年9月14日审议通过了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，紧随其后，江门市印发了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，该《方案》显示，我市将于2018年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，为此制定了多项措施；当年11月13日下午，建设银行江门市分行与碧桂园、恒大、孔雀城等多家知名房企签订《住房租赁战略合作协议》。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　此外，暖心的政策亦不少，以公积金为例，去年3月1日起执行新的住房公积金政策，调整贷款额度，启动贴息贷款；去年6月30日起，我市正式启用住房公积金异地转移接续平台，办理异地转移不用两头跑了；而今年9月10日起，市住房公积金管理中心和新会管理部将上线江门住房公积金双贯标系统，到时群众办事最多跑一次！fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　政策有“热”自然有“冷”，令部分置业者，尤其是刚需置业者感到“”的是，金融政策收紧，房贷利率不断上浮——以一套一手住宅为例，2017年6月时，还为基准利率，一两个月后，逐渐上浮，至今已普遍上浮至25%左右。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　客观地说，利率不断上浮，会误部分“刚需”，但阶段性来看，楼市在一定程度上是政策市，由于调控组合拳的出台，使得江门楼市逐渐“退烧”。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　衣食住行，民生为大，在一定程度上，房地产行业也是民生行业，同时，老百姓是花上自己甚至几代人的积蓄外加贷款买的房，重要程度自然不言而喻，所以，加强对这一行业的监管，怎么强化都不为过。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2016年11月1日起，《江门市市区商品房预售款监管实施细则》实施，收存和使用预售款将被罚；去年以来，房地产市场较为火热，市民用公积金贷款买房却遭“嫌弃”？今年年初，市住建局、市财政局、中国人民银行江门市中心支行、市国土资源局四部门联合发布的《关于住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣或采用歧视性定价等方式或变相、、购房人使用住房公积金贷款，拒不整改将并纳入红黑榜……fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　放眼后市，我们希望有更多更好的政策出台，更关键的是，要有效地落到实处，进一步为老百姓“住得放心”保驾护航。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　合璟华富地产总经理黄锦康：近三年，江门楼市共有5个明显特征：成交量明显放大，年成交量突破200万平方米，价格普遍突破10000元/平方米；上市房企加快进入，并形成供应主力；营销方面，代理、电商、渠道、一二手联动百花齐放；政策方面，于2017年首次执行限购；商业方面，业态更加全面丰富，从传统商场商铺过度到综合体、写字楼、loft公寓等。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　美智地产总经理汤建军：2015年是春风拂面的一年，全国楼市吹响去库存号角，央行多次降准、降息出手救市，江门楼市也迎来了新转机。乘此东风，2016年江门楼市进入炎热的夏天，而且一度高温不止，前三季度成交量一高歌猛进，即使在全国刮起新一轮调控的第四季度依然平稳上扬，全年成交60535套，同比涨28.2%。与此同时，2016年江门的土地市场迭起，全市成交65地揽金超过50亿元，滨江新区在众多品牌房企的追捧下更是不断刷新江门最高楼面地价，大部分项目销量也超出预期。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2017年开春，楼市调控之风已吹袭众多一二线城市，江门也迎来了草木皆兵的时期，第一季度市场上出现恐慌性入市，而随着4月底杜阮地块拍出最高楼面地价6894元/平方米，江门部分区域出台限购政策，紧接着限价、限贷政策跟进，江门楼市可以说秋风骤起。楼市热度降温，也使得2017年全年楼市较2016年成交量有所回落，但由于土地市场依然火热，新面孔品牌房企不断进驻江门，交通基建等配套日益完善，市场价格支撑力较强。2017年也是江门楼市各区域发展分化的一年，不在限购之列的鹤山、台山、、恩平迎来板块轮动的末端热潮，成交量占比增高，价格拉升速度快。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2018年是江门楼市深度调整的一年，在楼市调控定调、银行信贷持续收紧的大之下，同时也迎来粤港澳大湾区规划落地等利好因素，由前8个月楼市表现可以看出虽然各方博弈在加深，但江门楼市并未进入寒冬期，相信下阶段市场回归、房价稳定和供求平衡会是江门楼市的主基调。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而面对即将到来的大湾区时代，我们看到，江门房价优势已逐步减弱，江门楼市的发展仅仅依靠本地需求开始变得乏力，在这样的背景下通过城市人口扩容、城市生活品质的提升，从而吸纳外来投资、就业、置业需求，对于城市和楼市发展变得尤为关键。展望未来，江门乘着大湾区春风，未来将取得更大的发展突破。fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台