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楼市最新新闻！上市房企负债40亿老板跑！中国百强房企也破产了地产行业陆续惊雷。。。
原标题：楼市最新新闻！上市房企负债40亿老板跑！中国百强房企也破产了，地产行业陆续惊雷。。。
史上第一家由于债务无法兑现而倒闭的房产公司或许诞生，由于负债40亿，一家上市房企中弘股份跑。近来，各种楼市利空消息不间断传出，难道房地产市场真的要变天了？
继P2P行业连续炸雷后，房地产市场也爆出一雷。近期，一家A股上市的房地产公司爆出，老板已经跑，背负债务四十亿元。
据了解，该公司名称为中弘股份(000979.SZ)，是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近，而去年直接亏损二十五亿多元，今年的第一季度已经亏损了三亿多。
中弘不是知名房企，但也算一家中等规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在2、3亿元附近，但是到了2017年，公司企业直接亏损二十五亿多元，2018年的第一季度亏损了三亿多。断崖式的亏损表明公司出现了严重的资金链问题。
资金链断裂问题也体现在了项目上。原计划今年9月份交付使用的中弘大厦，已经停工很长时间。另外，中弘股份的很多项目都在停工当中，自身的债务逾期的越来越多规模越来越大，到6月份为止已经超过了四十多亿。
自从美联储宣布加息缩表的时候，就已经宣布了资金会逐步紧缩，虽然我国没有跟随加息，但是市面上的实际利率在不断升高，特别针对房地产市场利率都以百分之二、三十比例上涨。房地产企业的融资成本已是水涨船高，融资的渠道也基本被封堵。所有的房地产政策压力，远比想象的更严厉。
有专家认为：中弘股份老板跑，只是一个开始。随着资金成本压力提升，叠加国内资金去杆杠政策，对极其依赖现金流的房地产企业来说，焦头烂额的日子才刚刚开始。
近日，市场传出消息称，监管层通过窗口指导收紧了对房企的融资检查。这项排摸的主要内容是针对公司债与票据的互还、互偿。
此前，公司债与票据之间可以互还，但按窗口指导的新，公司债只能还公司债、票据只能还票据。从分管领域看，公司债融资由交易所监管，票据则由银行间市场交易商协会监管；这项检查将由交易所和银行间协会通过分别检测自身相关部门展开排摸。
分析人士指出，窗口指导的这种操作，从源头收紧新增发债的同时还对以旧还新用途做出明确强调，其实是对资金流量、流向的双重规范。
仲量联行市场研究部总监姚耀认为，开发商从资本市场获得新资金的规模预计会继续有所收缩，而对融资使用用途的规范，让房企以旧还新的接力融资变得更加困难。
不只是对融资用途进行规范，在资金源头，开发商融资的数量和规模，已经出现大范围缩水。据机构统计显示，今年上半年有24家房企欲发行公司债1125亿元，然而中止的次数则达到21次。
对于房企融资渠道的收紧，第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳认为，金融机构持续去杠杆，将对楼市和房企产生影响。而下半年房地产的融资形势也不容乐观。开发商融资渠道收紧、新增融资规模缩减的态势，预计不会发生根本性转变。对开发商来说，过多冀望监管层在融资政策上放水不太现实。通过加快销售来回笼资金，现金流安全，应该是每一家房企排在前位的重要议题。张琳表示。
泰禾被曝出大规模裁员，部分区域根据考试成绩淘汰30%。而在今年上半年，新浪财经就曾报道过，由于泰禾融资受阻，截止今年3月底集团负债率就高达88.5%，资金链存在。
在前两年市场好的时候，无论怎样的房企都能在房地产这个大浪中，日进斗金，毕竟房子好卖，大多数房企都能快速回笼资金。
然而，在调控和金融监管日益收紧的当下，正是房企资金能力的时候，在销售回款、海外发债、私募、银行贷款等融资渠道大大受限之时，下半年，房地产市场又将进入偿债高峰期，如何填补缺口将成为首要难题。