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上海楼事：楼市寒冬房价或将跌至3年前！
领导说了好久想写楼市，我问为什么？她说，因为房子太贵了买不起。房价真是高到了一般老百姓所无法承受的高度了。这两年来，全国的调控政策颁布了600多条，终于在2018年，让我们看到了楼市转凉的迹象。自2018年5月以来，住建部约谈了12个楼市热点城市，加上7月份的遏制房价策略，隐约透露出2019年的房价走势。
昨天是农历二十四节气中的立冬，的气温首次步入零下，对于中国房地产来说，近几个月也一直着“立冬”的寒冷。
数据显示，在楼市持续调控和信贷政策下，今年前10月，北上广深四个一线城市的住宅供应量明显增加，而市场需求却在调控、信贷收紧、预期向下等多重因素影响下持续低迷，观望情绪浓厚，交易量持续走低，降价现象开始增多。
之前小编曾写过一篇关于房地产市场的文章，讲到了金九银十之时，各房地产开发商大肆降价促销引得前期购买的业主不满，现在的情况来看，除了新房，二手房也出现了不同程度的价格下降。
2017年加大土地供应的一线年开始形成大规模上市，一时间房源数量增加。据中原地产的一份数据显示，截至今年10月底，北上广深四个一线万平米，规划建筑面积可达2363.24万平米，两个数字均已超过了2016年全年供应。
反观需求层面，今年1-10月，一线城市新建商品住宅成交面积累计同比下降9%。仅10月单月，成交面积环比就减少了38%。
据了解，2018年以来全国房地产市场土地流拍现象已超800，房企囤房严重，对于开发楼市新项目已经不再热衷了，毕竟手里的房套不了现，再囤地，势必会影响整个企业的运营。
方面，2018年三季度，受限竞房项目集中入市影响，商品住宅平均月度供应量达103万平方米，同比增加152%。同时，受资金压力增加，开发商推盘节奏加快，新开盘项目数量较二季度上升63%，较去年同期上升13%。但月均成交量为47万平方米，销供比仅为0.46，市场状态供大于求。
上海方面，三季度累计商品住宅供应面积达到241万平方米，成交面积仅有229万平方米。10月，上海市当月供应面积超过90万平方米，成交面积仅54万平米。
广州方面，前三季度全市商品住宅新批预售共67287套，新批可售面积722.84万平方米，同比增加31.79%；前三季度商品住宅成交68343套，成交面积732.35万平方米，与去年同期相比下滑1.57%。
这些数据，都让我们看到了四个一线城市的供求状况发生了巨大变化，其实发生变化的城市还远远不止这些一线城市。楼市可能真的“立冬”了。
如今开发商拿地价格高而难，开发贷额度大幅减少，房价又被条款严格控制，如果继续大举进发房地产，就面临着用高成本来换取低利润，开发商赚的钱就少了！
随着长租公寓的规模化发展，促使房地产市场的发展更加的多元化，众多房企不再单纯的卖房子，更多的是进入租赁市场，使房产证券化，而房产证券化也成为很多炒房客新的投资方式。
“谁愿意放弃十万亿的市场？现在不过是从增量市场转到了存量市场。”谈及所谓“去地产化”，一位龙头房企高层说。
保利方面解释称，公司当前升级为“以不动产投资开发为主，以综合服务和不动产金融为翼”，加快相关产业的市场化发展。因此，“保利地产”的企业名称已无法涵盖当前的业务布局，不能代表未来的发展方向。
但同时，保利发展肯定了地产业务在未来的重要性，“保利发展依然要依靠保利地产，保利地产是保利发展最重要的业务板块。”
万科集团副总裁、董秘朱旭在公开场合称，“传言万科要抛弃房地产了，这个说法并不准确。”她指万科并没有贸然远离房地产开发领域，而是从开发领域延伸到服务领域。例如教育和文体业务。
这其中也有像万达这样明确“去地产化”的企业，更名后，将不再进地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
随着房地产调控的持续，房企开始向“管理要利润”，即使是主流房企，也免不了人力成本增加的困扰，“减员增效”成为房地产企业的共同选择。
不久前，新城控股武汉公司辞退部分投资条线员工。这些员工因为刚入市不满半年，新城控股不予转正，变相辞退这些员工。
此前，新城曾表示要在2020年打造100座吾悦广场，不过随着市场调整，新城内部也并未提出上述目标。土地投资的减弱，必然对这个条线的需求开始下滑，公司裁员屡见不鲜。
今年资金较为紧张的华夏幸福，在今年8月，就将自己天津事业部就地解散。9月更是关闭招聘通道，把整个京南集团和小镇集团全部解散。
同策研究院总监张宏伟表示，裁员主要有两方面原因：一是区域结构性调整。比如一线城市受调控影响，不再需要原来大规模的团队；二是个别企业面临资金链紧张情况。在人员编制上也开始收缩，有些甚至开始裁员。
从2017年开始严控房价的诸多措施，从2018年房地产市场的反常表现中，我们可以预测2019年房市必然不太平。专家预测，2019年房地产调控不会松懈，通货膨胀可能会成为房价上涨的利器。国内知名的经济学者、著名财经评论员马光远更是大胆预测：2019年房价最可能的表现是下跌，不排除直接跌回到2016年左右的基准。