联系方式：renmin@163.com 
深圳楼市最新消息
深圳楼市“断供潮”：“做实业撑不住了”卖房，企业欠款“查封房”，股市投资客爆仓甩卖
五千万蹲：今年5月，深圳新盘招商千玺开盘，一条朋友圈刷屏：“在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座。而在深圳，你拿出5000万出来买房，只能找个角落蹲一下。”
中证君(ID：xhszzb)经过一番调研，尝试给深圳楼市把了个脉，发现四大症状
11月12日，乔装成买家的中证君(ID：xhszzb)来到深圳市福田区某大型房产中介，门口的报价牌上推出多套460万元~750万元的房源。
中介工作人员告诉中证君(ID：xhszzb)，该片区处福田区中心地带，附近几个小区均为花园小区，均价在7.5万元/平方米左右。
工作人员贺平(化名)向中证君(ID：xhszzb)大力推荐两个“笋盘”(价格明显低于市价的房源)。
其中一个面积为74平方米，业主一开始挂出的目标转让价是490万元。该房从9月份以来调过三次价，目前报出的底价是460万元。“要不是业主急用钱，是不会报出这么低价格的，特别划算。”贺平指着电脑上的调价记录说道。
另一个“笋盘”在同一小区二期，由于比较新，报价相对较高。72平方米的房子业主将报价调为500万元。贺平指出，最近刚成交的同一栋楼、同一户型的一套房子，成交价为525万元。
中证君(ID：xhszzb)今年3月份到福田皇岗片区走访，该片区有一套位于13楼的58平方米二居室，业主报价为410万元，均价为7.07万元/平方米。
“731新政之后，楼市冷淡一段时间，但最近陆续有成交，成交的房子大多数是业主降价过的。”贺平说道。
对于业主降价，深圳贝壳研究院院长肖小平指出，首先，“成交量决定价格”，成交量持续处于较为低迷的水平，价格已经出现了松动，实际的成交中，议价 5%都较为常见;其次，短期价格回落预期形成，买卖双方的博弈中，让价才能吸引关注、推动成交;第三，房源消化少，在售库存房源增加，供需矛盾缓和，业主之间存在竞争，急售的势必会“降价促成交”。
“业主降价，其实也是说明预期在调整。实际上，业主过去是有幻想的，认为房价会重新反弹，但现在继续下跌，而其又需要换房，所以降价也是一个无奈的选择。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
“感觉笋盘没有明显增加，过一阵才会有少量出来。”另一位中介吴双(化名)告诉中证君(ID：xhszzb)，“这两个月二手房市场行情确实不太好，前两个月带客量大约下滑30%。”
中介门店确实比较冷清，中证君(ID：xhszzb)在门店停留的40多分钟时间里，并没有客户到访门店。
“迟迟不肯下手的原因在于市场不好。加上楼市最近成交比较冷淡，群众有买涨不买跌的习惯。还有就是大家都在等笋盘。”
周鹏(化名)是一名刚需族。他的需求是找福田区或南山区的自住两居室，预算在400万元左右。他在深圳看房已经有两年多了，之前是觉得房价太高，现在则是在找时机。
“目前市场比较低迷，也不知房产税政策什么时候出台。前景不明朗，大家肯定保持观望。”他说，“如果比平均市场挂牌价低30万元左右，还是可以接受的。”
但是，据相关报道，深圳司法拍卖的房源出现明显增加的主要原因，是年内加大了司法网拍的推广力度，网上录入的拍卖房源增加。
深圳市中级的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%。
这些房源被拍卖的原因，主要是强制拍卖用于清偿债务。其中，企业房源尤其住宅类企业房源很少，绝大多数均为个人房源。至于因为断供导致房源被拍卖的比例，目前并无确切数据。
深圳福田某小贷公司合伙人刘凡(化名)告诉中证君(ID：xhszzb)：“我阿姨在深圳有十几套房，小的四五百万元，大的上千万元，每个月至少要还三十多万元的贷款，还贷压力巨大。之前做生意还能填一些钱进去，现在生意不景气，扛不住时只好出手一两套。可要命的是，她手上大多数是大户型、总价高，现在这种行情不好出手。”
深圳某民间借贷公司负责人陈力(化名)告诉中证君(ID：xhszzb)，他们公司有一项业务就是帮助客户解封查封房。
华南某大型律师事务所律师指出，查封是指有权采取查封措施的对、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的处分的行为。
常见的容易导致查封房屋情形包括：交易房屋存在高额抵押;产权不明导致纠纷的房屋;产权人涉及恶意转移、变卖房产等。
当中证君(ID：xhszzb)向其询问确切数据时，他表示，公司对接手的查封房数据没有相关统计，行业内相关数据也并不透明，因此无具体数据。
陈力还透露了公司运作查封房的套：委托人找上门后，公司会借钱给委托人解决欠款问题，并帮助其把查封房解封，解封后帮助其处理房子遗留的所有问题。之后再将房子抵押给银行，从中收取佣金及手续费。
他所指的“空间”是，公司帮委托人解封被查封房后，抵押给银行拿到的款项减去借给委托人欠款的余额。
陈力给中证君(ID：xhszzb)举例解释，比如一套房子市价200万元，委托人欠款100万元，公司借给委托人100万元解封房子并处理完后续问题，再将房子抵押给银行拿到140万元，中间还有40万元(空间)可以用于手续费及佣金。这样的“空间”是够的。
陈力说： “今年接手的案子，客户的信用卡、花呗等征信记录比较差，有些甚至出现逾期还款记录(逾期两月以上)，这样的房子之后很难抵押给银行，我们就不做了。”
“另外，还有一些客户的案子在同行其他公司之间转来转去，最后没剩什么空间了。”陈力说。
对此，陈力解释道，房子被拍卖的线折起拍，虽然最终会溢价成交，但一般低于市场价，而且因为法拍房的权属有瑕疵容易导致流拍，流拍之后还得降价。因此，部分断供投资者会选择找小贷公司。
对于此类投资客爆仓现象，严跃进指出，这说明投资客的资金投向很多，包括股市等。如果股票市场低迷，很多投资客的资金压力会比较大。总体上看，刚需购房一般风险小，而所谓通过不断配资或融资的方式进入房地产市场的，当前房地产市场降温的趋势下，肯定是有压力的。
从全国情况来看，中原地产研究中心统计数据显示，金九银十成色不足，大部分热点城市成交均出现了环比的下行。20个热点城市合计成交1448万平米，环比下调11%。一二线热点城市库存出现了上升的现象，最典型的北京累计库存增加超过万套。
中原地产首席分析师张大伟指出，从全国热点城市看，因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。
价格方面，深圳贝壳研究院数据显示，10月样本楼盘均价为 58429 元/平方米， 环比下跌 0.6%，同比上涨 4.7%，涨幅缩减。
此外，10 月用于编制指数的 100 个热点样本楼盘中， 上涨样本占比 27%， 基本持平;下跌样本占 37%，明显扩大;持平样本占比缩减至 36%。 总体看，下跌样本占比大于上涨样本，而上涨样本占比为近一年来的最低值，由此可见房价下跌的状况。
“对于楼市后续走势，要看政策松动的时间和程度。市场若不好有可能松动，但松动也基本上是以二三线为主，一线城市即便是松动，大概率也是在贷款政策上有调整，限购政策松动的可能性不大。”严跃进说，“从二手房交易的情况看，后市比较低迷，因此市场目前依然维持降温或没有反弹的判断。”
更多
油价调整最新消息，许多人都比较关注，推动石油价格波动的有两点因素：当前局势和未来预期。...
新股就是指刚发行上市正常运作的股票。前些年申购(俗称“打新股”)新上市的股票是一个热点，...
国常委会关于修改个人所得税法的决定草案2018年8月27日提请十三届全国常委会第五次会...
养老金也称退休金、退休费，是一种最主要的社会养老保险待遇。即国家有关文件：在劳动者...
概念股是指具有某种特别内涵的股票，与业绩股相对而言的。业绩股需要有良好的业绩支撑。而概...