[导读]少数投机客入市炒作，很难再次兴风作浪，更难以改变楼市总体走势。适量热钱入市，或许有助于提振目前销售疲弱的楼市，也有助于避免中国楼市硬着陆，避免由此衍生出的经济硬着陆。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　少数投机客入市炒作，很难再次兴风作浪，更难以改变楼市总体走势。适量热钱入市，或许有助于提振目前销售疲弱的楼市，也有助于避免中国楼市硬着陆，避免由此衍生出的经济硬着陆。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　新政，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。对此，评级机构惠誉认为，这一放松住房贷款的政策有助于被的需求，并认为此举可能引发投机行为。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　这种担心不无道理。从以往看，一旦监管层对楼市的政策稍有放松，市场就会出现较大反弹。例如，2010年1月份，国务院出台了“国十一条”，将一线城市作为政策调控重点。经过春节假期楼市的短暂冬眠，调控政策有所缓和后，3月份一线城市市场成交量再次猛升。4月中旬，号称史上最严的“新国十条”出台，地方实施细则、 “二套房”、“土地”等部门实施细则紧随其后集体发力，成交量也是应声而落，而后的7、8、9月份，政策执行跨入淡化期后，楼市成交量随即反弹。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　仅是性政策执行力度减弱，楼市反弹的效果便如此明显，此次利好楼市的房贷新政，是否会重新上演楼市逆转大戏？rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　值得注意的是，这次楼市走低的原因与以往迥然不同。此前楼市变化往往是由政策调整引起，而今年楼市振荡则属于房地产行业的自发调整。面对连续5个月失色的楼市数据，市场已经渐成共识：价格小幅下降、成交量下滑，已经成为楼市新常态。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　根据上海易居房地产研究院的监测，截至8月底，35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存再攀新高，35城存销比为17.5月。截至8月底，一、二、三线个城市新建商品住宅库存总量分别为3486万、19480万和3965万平方米，环比分别增长2.5%、0.7%和2.8%，同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。其中二线城市的存销比较高，最为极端的温州市新建商品房大概需要43个月才能卖完。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　巨大的库存重压着房价。虽然房贷新政会助推部分购房需求的，但如果仅靠信贷政策调整，就能改变楼市供求，恐属一厢情愿。国庆长假后首个交易日，地产股昙花一现的表现已经说明了一切。在这种悲观预期下，楼市投机客未必会如飞蛾扑火般再次火中取栗。事实上，今年5月央行也曾经鼓励商业银行增加按揭贷款发放，但房地产市场反应平淡。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　更何况，即使确有部分投机者愿意借政策利好炒作，人们也不必为之不安。尽管我们必须对任何疯狂炒作保持，防止楼市泡沫继续吹大，为宏观经济运行增添更大隐患，但在目前楼市供求格局逆转的情况下，投机客们如果愿意帮助消化库存，我们大可乐观其成。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　目前，银行对房地产业风险高度，市场对楼市的看法也日趋，狂热炒作之风正渐行渐远。少数投机客入市炒作，很难再次兴风作浪，更难以改变楼市总体走势。或许，我们可以这么看：适量热钱入市，或许有助于提振目前销售疲弱的楼市，也有助于避免中国楼市硬着陆，避免由此衍生出的经济硬着陆。rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　今年以来，银行业不良指标双升，加上地方债务平台违约风险激增、船舶等制造业产能过剩的泥沼，经济下行压力增大。作为中国经济的一大支柱产业，房地产行业的对中国经济的影响“牵一发而动”。此时如果有投机客喜欢冒险，愿意为中国楼市大幅下跌发挥缓冲作用，我们有什么理由恐惧？rrr仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台