近日，多家房地产研究机构的统计数据表明，10月楼市低迷也已成不争的事实，新房和二手房交易持续低迷，无论交易量和交易价格都难掩疲态。与此同时，近期大量限竞新房源的入市，使得购房者原本浓厚的观望情绪进一步加强。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从克而瑞地产研究中心了解到，一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，同比、环比齐跌。其中的跌幅比较显著，达到45%。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　根据安居客数据分析，10月新房成交3270套，环比下降34.6%。诸葛找房数据显示，近期新房供应面积增速度远大于销售面积增速，销供比从今年4月份开始逐月下跌。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　供应面积上讲，6月以来新房供应面积速度加快，10月新房供应面积为117.94万平方米，而冷清的交易量使得10月销供比达到最低值0.43。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　合硕机构数据则显示，10月新房供应量为6208套，较去年同期的1647套增长276.9%，环比9月增长22.7%；成交量为2738套，较去年同期的1873套增长46.2%，环比9月减少7.1%。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　贝壳研究院数据显示，10月二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。均价方面，10月全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，这已经是二手房均价连续两个月环比下跌，现已跌至5月水平之下。此外，由于成交的持续走低，二手房库存房源量持续上升并超过2016年2月水平，去化周期延长至13个月，处在2016年以来的历史高位上。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　中原地产研究中心统计数据显示，10月二手房成交8879套，继2月后再次低于万套，成交量环比下降42%。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　不仅如此，市场成交难度仍在加大，成交周期进也一步延长。在换房占比较高的二手房市场上，由于客户持续观望，业主卖房换房也较为困难，买卖双方成交周期同时延长至2017年以来的历史高位。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　值得注意的是，今年以来限竞房项目的井喷式供应，被视为促进新房销量回暖的重要因素。6月至今，限竞房供应占到同期商品住宅供应总量的64%。合硕机构首席分析师郭毅明确表示，新房销量回暖的最核心原因在于中低价位、中小户型限竞房的上市。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　由于新房供应增加，大量新房包括价格较低的限竞房入市为市场带来了更多选择。数据显示，10月以来共有21个新房项目入市，共计14329套房源，分别分布在朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、区、顺义区等各个区域。但市场选择面的扩大反而强化了购房者的观望情绪，9、10月以来低迷的市场表现更是进一步推波助澜让购房者观望。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　郭毅表示，由于限竞房大多限定了70/90，使得新房市场中总价400万-500万元左右的90平方米三居产品供量骤增。“这一总价段和面积段主要面向刚需、刚改客群，不仅填补了新房市场近两年来存在的市场供应空白，更与二手房市场需求高度重合，因此造成部分购房客群由二手转为选择新房市场的限竞房产品。”另一方面，近期限竞房本身带有偏僻等缺点，再加上大规模上市，充裕的供应量也使得限竞房表现平平。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而9月市公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，同时市场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。数据显示，10月新增客源量和带看量环比下滑1.3%，处于低位稳定。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　值得一提的是，从目前楼市现状来看，购房者“房住不炒”的心态已经形成，此外还有相当一部分刚需客群出于对房价走势的担忧出现严重观望。郭毅分析认为，当前新房市场库存压力已经开始，如果明年楼市调控政策依然保持严格，房企将面临严峻的去化难题。这将会造成投资意愿的大幅下降，从而影响到土地市场的正常交易。777仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台