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广州一小区市值高达2800亿超581个城市P楼市该怎么看？
建筑面积达1332万平的广州碧桂园凤凰城，按照21000元每平的均价粗略计算，其市值近2800亿元。根据百度百科，截至2004年底，全国共有661个市。据此计算，广州碧桂园凤凰城的总市值超过了581个城市去年P。而超过广州碧桂园凤凰城的上市公司有多少家呢？答案是16家。数据显示，截至最新，上汽集团以2839亿元的总市值位居A股市值排行榜第16位，万科A总市值2733亿元位居第17位。
其实出现这样的一个现象，我们觉得还是一个意料之中的事情，首先一个地方的房价，我们拿这种房屋的所有的销售价值加在一起去和P做比对，本来就不具备可比性本来你的房价是一个资产的价值，而P是生产的总值，这两个东西本身就不具备直接比较的价值，所以直接拿来做比较，是一件非常愚蠢的做法。
但是我们看房地产市场，特别是现在一线城市的房地产市场，的确有着比较大的一个问题，这就是我们虽然不可以把一个总资产的价值和一个地方的P的生产进行比较，但是总资产的价值从某种程度上也是财富的一个体现，因为你这个资产要真正实现的话，必须要有居民的真实财富来购买。
一方面房地产市场这种过于高的资产价值，在某种程度上也会对整个居民的财富形成非常大的挤压，居民财富的重要组成部分全部都是由房地产来组成这种不动产的组成方式，让居民财富的流动性极差，作为一个家庭来说，如果我的主要资产全部都是房地产的话，那么我就没有多余的资金用于消费用于投资，那么对于整个家庭的财富比例，对于整个家庭的发展来说常不利的。
另一方面，房地产的占比过高代表的是经济流动性的下降这这种将国民财富固化于某种不动产之上，对于整体经济的发展和经济活力的影响是巨大的，所以我们国家才会真正推出房住不炒的，确认房子是用来住的，而不是用来炒的。
也正在推动房地产市场向着居住市场转变，我们必须要真正改变我们的观念，真正认识到房地产不是一个非常好的资产组成部分，真正好的资产是由流动性的资产所组成的，中国居民必须要真正认识到房地产占比所带来的危害性，尽量降低自己财富中房地产的比例。只有这样才能够真正自己财富的一个可持续性增长。
我们也要同时认识到，我们在实现房地产财富的时候，还有大量的负债，因为要购买这么高价的房地产资产，光凭本身现实中的财富是难以做到的，一定会有大量的资金，特别是信贷资金用来住这个市场，用未来的财富来购买今天的房子，这是很多人买房的一个主要方式，但同样这也会极大透支你的消费能力和消费水平，让整个市场陷入一个比较尴尬的境地，所以这种危害性也必须要认识到。返回，查看更多