银行介入住房租赁市场主要有两种模式
2019-03-11 12:29:16
仁明房产网记者昨日获悉：从目前已公布的业务方式看，银行介入住房租赁市场主要有两种模式：
一是与政府合作为主，为政府联手建设住房租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品;
另一种则是与房企合作，银行与房企签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。
这个市场规模有多大？有研究报告显示，2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿，预计2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿。
这类刚需有多大？打造长租文化是中国未来房地产市场发展的一种趋势，对普通老百姓，尤其是那些初入职场的年轻人来说，在经济实力够不着买房但又希望拥有高质量居住环境的迫切需求下，政府、房企、金融机构合力发展长租房市场不失为一个规模超万亿的巨大蓝海。
部分有改善需求的业主，可能已经挂牌许久，甚至早就看好了想要入手的房源，但却迟迟无法为手头的房子找到下家，只好进一步降低报价吸引购房者。
当购房者的观望意愿越来越强烈时，剩下的一些真心想要出手的业主，也不得不降低报价，以期在市场中占得先机。
仁明房产网记者昨日获悉：经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。
这轮凌厉的楼市调控风暴已过半年，游戏规则被彻底打破。与此同时金融市场也在剧烈地去杠杆，这构成了中国经济当前的主要面貌，即防风险压倒稳增长。
国家统计局的最新数据显示，1~3月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1~2月份的年内高点相比，降幅分别达到12.4个百分点和8.8个百分点。成交量的持续下滑带来了成交价格的调整。目前，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。
对楼市而言，不仅传统的“金九银十”几无可能，明年复涨亦是小概率事件。因为即使是此前的调控，周期也往往是两三年，何况此次调控一亮相就是气势逼人。
3月份以来，东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策，近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市，进一步抑制投资投机需求。与此同时，除了各地陆续公布供地计划，从12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点，到各地落实出台住房租赁扶持政策，再到13个城市开展集体建设用地建租赁住房试点等，也是为了扩大商品房的供应，分流一部分需求。
“楼市降温是综合因素，既有中央定调‘房住不炒’、抑制资产泡沫，中央部委推动楼市调控、货币收紧的因素，也有地方政府响应号召、维护大局、强力限价的因素，同时供应减少、量缩价稳。”
人人都感受到了不同，但信息碎片化和媒体社交化，使得情绪虽得以宣泄，理性的讨论却愈发困难。过去半年，舆论里的楼市充满了似是而非的夸张，各种“变天”的观点争奇斗艳，傻傻分不清楚。
房子，对于政府而言是土地财政，对于市场而言是支柱产业，对中产而言是财富载体。房子已经是中国经济里诸多利益相关方的最大公约数，牵一发动全身，暴跌与暴涨都是不可接受的。政府的任何房地产政策，都不是为了摧毁房地产市场，而是改变暴涨预期，细水长流。
仁明房产网记者昨日获悉：此次调控，及时阻遏住全民加杠杆和楼市资本化的趋势，从而避免了泡沫破裂和波及金融稳定的风险，可谓是在正确的时间做正确的事情。“房子不是用来炒的，而是用来住的”，一锤定音，再往后就是长效机制的长袖如何善舞的问题了。
同时也要看到，房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用，而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。
一是与政府合作为主，为政府联手建设住房租赁管理平台，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品;
另一种则是与房企合作，银行与房企签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源，与此同时，银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。
这个市场规模有多大？有研究报告显示，2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿，预计2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿。
这类刚需有多大？打造长租文化是中国未来房地产市场发展的一种趋势，对普通老百姓，尤其是那些初入职场的年轻人来说，在经济实力够不着买房但又希望拥有高质量居住环境的迫切需求下，政府、房企、金融机构合力发展长租房市场不失为一个规模超万亿的巨大蓝海。
部分有改善需求的业主，可能已经挂牌许久，甚至早就看好了想要入手的房源，但却迟迟无法为手头的房子找到下家，只好进一步降低报价吸引购房者。
当购房者的观望意愿越来越强烈时，剩下的一些真心想要出手的业主，也不得不降低报价，以期在市场中占得先机。
仁明房产网记者昨日获悉：经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。
这轮凌厉的楼市调控风暴已过半年，游戏规则被彻底打破。与此同时金融市场也在剧烈地去杠杆，这构成了中国经济当前的主要面貌，即防风险压倒稳增长。
国家统计局的最新数据显示，1~3月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1~2月份的年内高点相比，降幅分别达到12.4个百分点和8.8个百分点。成交量的持续下滑带来了成交价格的调整。目前，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。
对楼市而言，不仅传统的“金九银十”几无可能，明年复涨亦是小概率事件。因为即使是此前的调控，周期也往往是两三年，何况此次调控一亮相就是气势逼人。
3月份以来，东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策，近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市，进一步抑制投资投机需求。与此同时，除了各地陆续公布供地计划，从12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点，到各地落实出台住房租赁扶持政策，再到13个城市开展集体建设用地建租赁住房试点等，也是为了扩大商品房的供应，分流一部分需求。
“楼市降温是综合因素，既有中央定调‘房住不炒’、抑制资产泡沫，中央部委推动楼市调控、货币收紧的因素，也有地方政府响应号召、维护大局、强力限价的因素，同时供应减少、量缩价稳。”
人人都感受到了不同，但信息碎片化和媒体社交化，使得情绪虽得以宣泄，理性的讨论却愈发困难。过去半年，舆论里的楼市充满了似是而非的夸张，各种“变天”的观点争奇斗艳，傻傻分不清楚。
房子，对于政府而言是土地财政，对于市场而言是支柱产业，对中产而言是财富载体。房子已经是中国经济里诸多利益相关方的最大公约数，牵一发动全身，暴跌与暴涨都是不可接受的。政府的任何房地产政策，都不是为了摧毁房地产市场，而是改变暴涨预期，细水长流。
仁明房产网记者昨日获悉：此次调控，及时阻遏住全民加杠杆和楼市资本化的趋势，从而避免了泡沫破裂和波及金融稳定的风险，可谓是在正确的时间做正确的事情。“房子不是用来炒的，而是用来住的”，一锤定音，再往后就是长效机制的长袖如何善舞的问题了。
同时也要看到，房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用，而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。
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