住房建设取得重要进展
2019-04-16 12:27:11
仁明房产网资讯部获悉：稳稳地拼接在墙体上，中铁二十二局集团投资开发建设的“中国铁建·玉景阳光”小区开始装配式模块拼装，标志着北京首批共有产权住房项目建设取得重要进展。该项目预计今年8月份完成主体结构，532个家庭正一步步实现他们的京城“安居梦”。
中铁二十二局集团房地产公司所属北京中实置业公司总经理介绍，作为北京首批也是石景山区首个共有产权住房项目，总建设用地面积27130平米的“中国铁建·玉景阳光” 位于北京市西长安街，西四环与西五环之间，可谓黄金地段，该项目也是北京主城区第一个共有产权住房项目。其总建筑面积95909平方米，其中，地上43409平方米，地下52500平方米。容积率1.6，绿化率30.04% 。
整个项目共14栋楼，包含住宅、配套商业、仓储及车位。建筑高度18米，六层带电梯。住宅部分有回迁住宅80套，建筑面积4797平方米，而大部分为共有产权住房，452套，建筑面积37105平方米，销售均价为35000元每平方米，产权比例为5:5。在共有产权住房中， 408套为87平方米左右的两居室，这意味着一户居民花300多万元，就可以在京城的黄金地段拥有一套房子。
玉景阳光项目是北京市政策民生用房工程，中铁二十二局集团严格落实北京市有关政策，2018年9月6日启动网申，申购比例64：1，当年12月21日开盘，两天售罄。购房者多在30至40岁之间，私企、普职、个体商户等占34%。
项目经多方考察，引进了最先进的装配式建筑技术。该项目12栋建筑采用该工艺，预制构件7678块，合计5128.79立方米。装配式建筑的外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯踏步、预制空调板等均在工厂预制，然后运到工地组装。“项目装配率最高达60%，质量最大的构件重4.6吨，也是北京主城区最早采用高标准装配式施工技术的共有产权住房！”
仁明房产网资讯部获悉：相比传统的现场浇筑方法，装配式施工实现了“五节一环保”，即节能、节水、节地、节材、节时和保护环境。
与混凝土现浇作业相比，装配式建筑作业工人减少了一半，施工效率提升了至少一倍，可缩短施工周期30%，在环保方面更让人眼前一亮，建筑垃圾减70%，节水约50%，节约木材约70%，并显著降低施工粉尘和噪声污染。
装配式建筑常被人们形象地比喻为“搭积木”，可完工的楼房牢固性如何？ 项目总工程师郑海涛说，依靠先进的工艺和严格的管理，这种建筑格外结实，特别是接缝比传统建筑工艺更加严密。他介绍，玉景阳光小区装配式预制构件之间通过钢筋相连，吊装后采用灌浆的方式进行融合加固，在充填完毕后的四小时内，技术人员严格按照施工要求加强养护，从而确保了工程质量，“小区建筑的抗震等级超过八级，人们完全可以放心居住！”
仁明房产网资讯部获悉：装配式建筑通过工厂化的生产，也极大降低了误差。“比如，传统建筑中容易出现门窗漏风，主要因为现场浇筑精度不够，难免出现缝隙。而在这里，外墙板尺寸在工厂生产时固定加工，误差控制在一两毫米内，远小于设计允许的1.5厘米，从而大幅度减少了门窗和接缝处漏风等情况。” 郑海涛说。
不仅如此。装配式构件在生产时采用一体化布料机和振动台等，规避了混凝土现浇施工中的蜂窝、麻面等质量通病。另外，普通楼房混凝土建筑后再进行保温层施工，建筑物表面观感通常不佳，而借助装配式施工，项目部的混凝土结构和保温层一次性生产加工完毕，使此前出现的问题化为乌有，结构物无不内实外美。
中铁二十二局集团房地产公司所属北京中实置业公司总经理介绍，作为北京首批也是石景山区首个共有产权住房项目，总建设用地面积27130平米的“中国铁建·玉景阳光” 位于北京市西长安街，西四环与西五环之间，可谓黄金地段，该项目也是北京主城区第一个共有产权住房项目。其总建筑面积95909平方米，其中，地上43409平方米，地下52500平方米。容积率1.6，绿化率30.04% 。
整个项目共14栋楼，包含住宅、配套商业、仓储及车位。建筑高度18米，六层带电梯。住宅部分有回迁住宅80套，建筑面积4797平方米，而大部分为共有产权住房，452套，建筑面积37105平方米，销售均价为35000元每平方米，产权比例为5:5。在共有产权住房中， 408套为87平方米左右的两居室，这意味着一户居民花300多万元，就可以在京城的黄金地段拥有一套房子。
玉景阳光项目是北京市政策民生用房工程，中铁二十二局集团严格落实北京市有关政策，2018年9月6日启动网申，申购比例64：1，当年12月21日开盘，两天售罄。购房者多在30至40岁之间，私企、普职、个体商户等占34%。
项目经多方考察，引进了最先进的装配式建筑技术。该项目12栋建筑采用该工艺，预制构件7678块，合计5128.79立方米。装配式建筑的外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯踏步、预制空调板等均在工厂预制，然后运到工地组装。“项目装配率最高达60%，质量最大的构件重4.6吨，也是北京主城区最早采用高标准装配式施工技术的共有产权住房！”
仁明房产网资讯部获悉：相比传统的现场浇筑方法，装配式施工实现了“五节一环保”，即节能、节水、节地、节材、节时和保护环境。
与混凝土现浇作业相比，装配式建筑作业工人减少了一半，施工效率提升了至少一倍，可缩短施工周期30%，在环保方面更让人眼前一亮，建筑垃圾减70%，节水约50%，节约木材约70%，并显著降低施工粉尘和噪声污染。
装配式建筑常被人们形象地比喻为“搭积木”，可完工的楼房牢固性如何？ 项目总工程师郑海涛说，依靠先进的工艺和严格的管理，这种建筑格外结实，特别是接缝比传统建筑工艺更加严密。他介绍，玉景阳光小区装配式预制构件之间通过钢筋相连，吊装后采用灌浆的方式进行融合加固，在充填完毕后的四小时内，技术人员严格按照施工要求加强养护，从而确保了工程质量，“小区建筑的抗震等级超过八级，人们完全可以放心居住！”
仁明房产网资讯部获悉：装配式建筑通过工厂化的生产，也极大降低了误差。“比如，传统建筑中容易出现门窗漏风，主要因为现场浇筑精度不够，难免出现缝隙。而在这里，外墙板尺寸在工厂生产时固定加工，误差控制在一两毫米内，远小于设计允许的1.5厘米，从而大幅度减少了门窗和接缝处漏风等情况。” 郑海涛说。
不仅如此。装配式构件在生产时采用一体化布料机和振动台等，规避了混凝土现浇施工中的蜂窝、麻面等质量通病。另外，普通楼房混凝土建筑后再进行保温层施工，建筑物表面观感通常不佳，而借助装配式施工，项目部的混凝土结构和保温层一次性生产加工完毕，使此前出现的问题化为乌有，结构物无不内实外美。
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