恭喜购房人！楼市传递3个好消息
2019-06-06 14:21:16
仁明房产网编辑部获悉:从近几月看，其中3月份热点城市和前期较早调整区域率先出现“小阳春”，房产中介机构借势炒作，带动了销量快速回升，出现量价齐涨局面。但到4月份时，楼市进入平稳状态，而刚刚过去的5月，购房人又接到了各类房产商和中介机构的电话，楼市退烧明显。
总体说来，现阶段全国楼市整体上还是处于平稳状态。但城市楼市分化还是很明显，部分热点城市由于限价因素，新盘和二手房价格倒挂严重，此类盘仍旧是一房难求。与此同时，部分四、五线小城市，随着开发商相继推盘，其房源数量大幅超出当地市场容量，楼市库存有进一步堆积趋势。
1.楼市调控持续加码，房价被死死摁住
不统计不知道，经梳理发现，2019年1-5月份，国家和地方出台楼市调控政策多达205次，比2018年调控“高峰”年同期还多出46次。出现如此密度的调控，原因就在于防范这波“小阳春”再次拔高购房人的预期，从而推动楼市过热。这波房价、地价上涨的领头羊城市甚至被传出年度“限涨”5%的特令。
仁明房产网编辑部获悉:事实上，不仅是个别城市，许多城市在前期出台的“限价、限售、限贷”并未出现实时性的松动，新房价格上不去，随着时间的推移，即使地价有所抬头，但二手房价格无论是成交量还是价格预期，都难有实质性的抬升，如果要出货，还需要给出有“诚意”的价格。从这个角度来说，“年初不买房，1年都白忙”的概率大幅下降，现阶段严厉的楼市调控将房价摁住，对于购房人来说是件好事。
2.未来两个月，楼市将出现“井喷”式供货
房价之所以涨，就在于供不应求。从公布的房企销售数据来看，1-5月份仅一家过3000亿，2019年时间快过半，大多数房企离全年销售指标还有较大差距，从近期房企的动向来看，在未来两个月大概率加快商品房供货节奏，将对市场产生两个影响：一是对一房难求的热点城市来说，房企集中推盘，有利于缓解市场供应压力，有利于满足购房人的购房需求；二是对于市场一般的城市来说，买方市场逐步形成，为购房人提供了更多选择，还有很大可能获得开发商的各种打折优惠，享受到实实在在的让利。
3.住房公积金余额充足，公积金政策可能更普惠
根据国家近日发布的《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年公积金缴存余额超过5.7万亿元，结余资金为0.8万亿，分别比上年增长12.23%和24.01%。不过，大量的缴存额并未带来更多公积金贷款发放笔数，2018年发放的住房公积金贷款笔数相比2017年下降0.86%。面对这种情况，公积金或迎来两个方面调整：
一是相比社保，公积金有更大的降费空间。公积金贷款发放笔数少，结余多，说明我们的公积金缴费比例偏高。在社保降费的大环境下，目前我们公积金缴存比例6%-12%确实有所偏高，保持缴贷平衡需要对公积金缴存额进行下调。
二是贷款额度可能提高。我们知道，公积金贷款对于购房人来说，实在是太实惠了，目前利率只有3.25%，但苦于额度实在是太低，在很多城市个人公积金住房贷款额度顶多30万，个别城市有50万，这对于房子总价动不动大几十万，甚至数百万的刚需群体来说，实在是不够用。此前已有一些城市对公积金贷款额度进行了提升，但还不够，未来包括额度提升和更多的城市加入进来。另外，对于我们目前公积金缴存普惠人群来说也还不够，全国只有1.4亿人缴存，后面应从政策上普惠覆盖更多真正需要公积金购房的人。
楼市还顺带1个坏消息
仁明房产网编辑部获悉:对于大多数购房人来说，除了希望能购买到性价比合适的房子外，还希望房贷利率能够尽可能低，现在商贷的基准利率为4.9%，事实上，很多城市不仅在二套房贷利率上有10-25%的上浮，就连首套房都有5-15%的上浮。本来从去年12月份开始，房贷利率已经掉头向下，已连续4个月下降，就在很多人以为还会进一步下降时，楼市回暖过快，又遭来调控政策的再次打压。
随着地价、房价再次抬头，前几个月宽松的信贷政策再次迎来收紧。房贷作为楼市调控的重要工具，房贷利率再次反转也是正常之举。不过，笔者认为，这应是给楼市降温的短期权宜之计，从房贷利率的周期来看，本次下降才仅仅4个月，待楼市趋于稳定后，房贷利率在后面还会继续沿着这个趋势下降。对于住房供应量明显过大城市的购房人来说，不妨稍安勿躁。
总体说来，现阶段全国楼市整体上还是处于平稳状态。但城市楼市分化还是很明显，部分热点城市由于限价因素，新盘和二手房价格倒挂严重，此类盘仍旧是一房难求。与此同时，部分四、五线小城市，随着开发商相继推盘，其房源数量大幅超出当地市场容量，楼市库存有进一步堆积趋势。
1.楼市调控持续加码，房价被死死摁住
不统计不知道，经梳理发现，2019年1-5月份，国家和地方出台楼市调控政策多达205次，比2018年调控“高峰”年同期还多出46次。出现如此密度的调控，原因就在于防范这波“小阳春”再次拔高购房人的预期，从而推动楼市过热。这波房价、地价上涨的领头羊城市甚至被传出年度“限涨”5%的特令。
仁明房产网编辑部获悉:事实上，不仅是个别城市，许多城市在前期出台的“限价、限售、限贷”并未出现实时性的松动，新房价格上不去，随着时间的推移，即使地价有所抬头，但二手房价格无论是成交量还是价格预期，都难有实质性的抬升，如果要出货，还需要给出有“诚意”的价格。从这个角度来说，“年初不买房，1年都白忙”的概率大幅下降，现阶段严厉的楼市调控将房价摁住，对于购房人来说是件好事。
2.未来两个月，楼市将出现“井喷”式供货
房价之所以涨，就在于供不应求。从公布的房企销售数据来看，1-5月份仅一家过3000亿，2019年时间快过半，大多数房企离全年销售指标还有较大差距，从近期房企的动向来看，在未来两个月大概率加快商品房供货节奏，将对市场产生两个影响：一是对一房难求的热点城市来说，房企集中推盘，有利于缓解市场供应压力，有利于满足购房人的购房需求；二是对于市场一般的城市来说，买方市场逐步形成，为购房人提供了更多选择，还有很大可能获得开发商的各种打折优惠，享受到实实在在的让利。
3.住房公积金余额充足，公积金政策可能更普惠
根据国家近日发布的《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年公积金缴存余额超过5.7万亿元，结余资金为0.8万亿，分别比上年增长12.23%和24.01%。不过，大量的缴存额并未带来更多公积金贷款发放笔数，2018年发放的住房公积金贷款笔数相比2017年下降0.86%。面对这种情况，公积金或迎来两个方面调整：
一是相比社保，公积金有更大的降费空间。公积金贷款发放笔数少，结余多，说明我们的公积金缴费比例偏高。在社保降费的大环境下，目前我们公积金缴存比例6%-12%确实有所偏高，保持缴贷平衡需要对公积金缴存额进行下调。
二是贷款额度可能提高。我们知道，公积金贷款对于购房人来说，实在是太实惠了，目前利率只有3.25%，但苦于额度实在是太低，在很多城市个人公积金住房贷款额度顶多30万，个别城市有50万，这对于房子总价动不动大几十万，甚至数百万的刚需群体来说，实在是不够用。此前已有一些城市对公积金贷款额度进行了提升，但还不够，未来包括额度提升和更多的城市加入进来。另外，对于我们目前公积金缴存普惠人群来说也还不够，全国只有1.4亿人缴存，后面应从政策上普惠覆盖更多真正需要公积金购房的人。
楼市还顺带1个坏消息
仁明房产网编辑部获悉:对于大多数购房人来说，除了希望能购买到性价比合适的房子外，还希望房贷利率能够尽可能低，现在商贷的基准利率为4.9%，事实上，很多城市不仅在二套房贷利率上有10-25%的上浮，就连首套房都有5-15%的上浮。本来从去年12月份开始，房贷利率已经掉头向下，已连续4个月下降，就在很多人以为还会进一步下降时，楼市回暖过快，又遭来调控政策的再次打压。
随着地价、房价再次抬头，前几个月宽松的信贷政策再次迎来收紧。房贷作为楼市调控的重要工具，房贷利率再次反转也是正常之举。不过，笔者认为，这应是给楼市降温的短期权宜之计，从房贷利率的周期来看，本次下降才仅仅4个月，待楼市趋于稳定后，房贷利率在后面还会继续沿着这个趋势下降。对于住房供应量明显过大城市的购房人来说，不妨稍安勿躁。
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