二手房天量甩货，能否冲垮现有房价体系
2019-07-20 12:25:42
仁明房产网数据获悉：要搞懂楼市现状，搞明白房价是上涨还是下跌，看新房的房价已很难反应出市场的真实情况，因为受限购、限价等因素的综合影响。所以业内人士当前关注新房成交量多一点，关注新房的房价相对要少的多。而关注房价，大家把目光纷纷放在了二手房上。有人说，二手房挂牌数量与房价由业主自由决定，更能充分反应真实的楼市情况，所以，业界也有二手房是楼市晴雨表的说法。
最近，我们从链家网站汇总了几个网红城市如重庆、成都、杭州，以及前期关注的重点城市如深圳、广州、南京、合肥、青岛，这8个城市近10个月以来的二手房挂牌数量变化巨大。我们发现，几乎每一个城市，业主对于投资的住房想甩货变现的情况越来越多。南京、合肥挂牌量成倍增长，网红城市成都、重庆更是创出历史新高。
当二手房挂牌量创出新高，可以说是天量压顶或者说是二手房堰塞湖形成后，随着前期限售政策期满，那些享受房价上涨从而大赚特赚的投资人，肯定会有部分率先低于周边房价出货变现。一旦有人带头，房主心理预期发生根本性的转变，也许推倒房价的这块多米诺骨牌就开始了，房价阶段性的下跌也就形成。
各城市二手房挂牌量的变化数据如下：深圳：2018年8月1日二手房挂牌量2.5万套，2019年4月1日3.98万套，2019年7月10日挂牌量为47130套，与去年8月1日比较，环比增幅88%。
广州：2018年8月1日二手房挂牌量2万套，2019年4月1日4万套，2019年7月10日挂牌量为51384套，与去年8月1日比较，环比增幅155%。
南京：2018年8月1日二手房挂牌量1.8万套，2019年4月1日4.8万套，2019年7月10日挂牌量为60256套，与去年8月1日比较，环比增幅233%杭州：2018年8月1日二手房挂牌量1.9万套，2019年4月1日3.25万套，2019年7月10日挂牌量为38847套，与去年8月1日比较，环比增幅102%合肥：2018年8月1日二手房挂牌量1.5万套，2019年4月1日4.85万套，2019年7月10日挂牌量为67302套，与去年8月1日比较，环比增幅346%。
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成都：2018年8月1日二手房挂牌量3.8万套，2019年4月1日8.05万套，2019年7月10日挂牌量为96401套，与去年8月1日比较，环比增幅152%。
青岛：2018年8月1日二手房挂牌量1.46万套，2019年4月1日3.27万套，2019年7月10日挂牌量为45599套，与去年8月1日比较，环比增幅208%。
重庆：2018年8月1日二手房挂牌量4.7万套，2019年4月1日7.2万套，2019年7月10日挂牌量为98085套，与去年8月1日比较，环比增幅108%。
从二手房挂牌总量来看，重庆、成都、南京居前三名，特别是重庆和成都二手房挂牌量超过了9.6万套。从二手房挂牌增幅来看，合肥、南京增幅最大，其中合肥增幅达到了346%，南京二手房增幅达到233%。
关于房价，你的判断是什么？请在留言区给我们答案，共同探讨。
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各城市二手房挂牌量的变化数据如下：深圳：2018年8月1日二手房挂牌量2.5万套，2019年4月1日3.98万套，2019年7月10日挂牌量为47130套，与去年8月1日比较，环比增幅88%。
广州：2018年8月1日二手房挂牌量2万套，2019年4月1日4万套，2019年7月10日挂牌量为51384套，与去年8月1日比较，环比增幅155%。
南京：2018年8月1日二手房挂牌量1.8万套，2019年4月1日4.8万套，2019年7月10日挂牌量为60256套，与去年8月1日比较，环比增幅233%杭州：2018年8月1日二手房挂牌量1.9万套，2019年4月1日3.25万套，2019年7月10日挂牌量为38847套，与去年8月1日比较，环比增幅102%合肥：2018年8月1日二手房挂牌量1.5万套，2019年4月1日4.85万套，2019年7月10日挂牌量为67302套，与去年8月1日比较，环比增幅346%。
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成都：2018年8月1日二手房挂牌量3.8万套，2019年4月1日8.05万套，2019年7月10日挂牌量为96401套，与去年8月1日比较，环比增幅152%。
青岛：2018年8月1日二手房挂牌量1.46万套，2019年4月1日3.27万套，2019年7月10日挂牌量为45599套，与去年8月1日比较，环比增幅208%。
重庆：2018年8月1日二手房挂牌量4.7万套，2019年4月1日7.2万套，2019年7月10日挂牌量为98085套，与去年8月1日比较，环比增幅108%。
从二手房挂牌总量来看，重庆、成都、南京居前三名，特别是重庆和成都二手房挂牌量超过了9.6万套。从二手房挂牌增幅来看，合肥、南京增幅最大，其中合肥增幅达到了346%，南京二手房增幅达到233%。
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