2018年下半年，去库存几乎成了所有厦门开发商的主要目标，而厦门楼盘去库存的压力究竟有多大呢?r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从数据上来说，厦门网上房地产数据显示，目前厦门有17002套住宅可售，可售住宅面积2194701㎡。根据立丹行统计的数据，2018年，厦门前11个月平均值——每个月去化约5.5万㎡，按照这个速度，也需要近40个月才能卖光。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　当然，也会有不少人或许会反对用今年的去化速度加以计算，不过不论究竟厦门楼盘去化需要多长时间，对于刚需购房者来说意义都不大，对于购房者来说，何时合适买房，买在哪里才是最需要考虑的问题。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　随着房价的不断降温，“刚需上车”的呼声变得越来越大，可是刚需究竟有哪些楼盘可以上车呢?一起来看一看吧!r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从在售房源来看，虽说库存压力大，岛内房源仍然是属于“稀有物品”，大部分的在售房源集中在岛外集美和同安两区。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　目前思明有6个楼盘在售，璟湾二十八玺剩部分尾盘在售。思明的房源，除了云顶4.5万/㎡起的亲民价以外，其他房源基本都是7万+/㎡，且以别墅为主，让不少人望而却步。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在整理数据时，小编发现，湖里是厦门在售新房最少的区域，小编仅查得4个在售楼盘。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而且这些楼盘房源不算多：特房康乐新村二期自身在售房源就比较少，建发央玺和新景七星府邸也均是尾盘在售，因此若是考虑购买湖里新盘，选择的空间则较少。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据不完全统计，翔安目前有10个新盘在售，价格都在2.8万元/㎡上下，待售楼盘很多，有理由相信，等这些楼盘开盘，翔安将成为新的刚需重地。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　同安可以称得上是当下岛外刚需“大户”了，据小编统计同安目前在售楼盘有16个。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　该片区的房源十分多元，售价从汀溪板块的1.6万元/㎡左右到环东海域板块5.6万元/㎡不一而足。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　作为岛外另一大刚需重地，集美新盘成交量也经常撑起厦门楼市的一片天。据统计，集美目前有14个新盘在售，售价从2.7万元/㎡起，房源从价格到户型来看，都是以刚需客为主要的销售群体。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　海沧当前有9个楼盘在售，西雅图和海沧万科城均为尾盘在售。房价从2.8万元/㎡起，大多数新盘售价集中在3.5万元/㎡上下。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　正值年末，厦门楼市经历过一段周期不算太短的降温后，终于有所回温，楼市中也马上呈现出百态：置业顾问开始频频打电话，发朋友圈暗示购房者再不买房价就要上涨了，中介开始催促购房者，再不购买业主要涨价了，而许多房源也确实在房价回温后上调了挂牌价。不少购房者也开始犹豫着急是否应该买房了，否则明年又该涨价了。r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　总体来看，厦门房价基本回稳，大涨大跌不太可能发生，从自身需求出发，选择合适的时机，买适合自己居住的房源才是硬道理。不论如何，住房不炒一直都应该是购房者所持有的正确心态。契税什么时候交r2X仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台