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吃透政策再买（卖）房！2016年上海最新最全房地产政策大合辑！
2016年的上海楼市让人们摸不着头脑。如果准备买（卖）房了，就一定要了解清楚的相关政策！
一、上海公积金存款利率新政策：2016年2月21日起，上海职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行
上海市公积金管理中心发布消息，根据央行等三部委的通知，决定自2月21日起，将本市职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率（目前分别为0.35%和1.10%），调整为统一按一年期定期存款基准利率执行（目前为1.50%）。
此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
以一个上海白领为例，如果他的公积金账户上年结转余额为10万元，当年每月汇缴1000元，6月30日结息时，按调整前的利率，一年利息总计为1139.64元；按调整后的利率则为1616.33元，增加了476.69元。
三、住房公积金个人贷款新政策：2016年3月1日起，上海购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5㎡。
根据2010年《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》（沪公积金[2010]57号）文件，现就公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积有关问题通知如下：
一、根据上海市统计局2016年2月29日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年年末，本市居民人均住房建筑面积为35.5平方米。据此，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5平方。
小丽和爸爸妈妈一家三口为了改善住房条件，想要购买第二套改善型住房，并申请公积金贷款。他们家现在的住房面积是106.5㎡。那么，小丽家人均住房建筑面积=106.6㎡/3人=35.5㎡。
实际成交均价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（内环＜450万/套，内外环间＜310万/套，外环外＜230万/套）
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》自2016年2月22日起执行。市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策，购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确为：对个人购买家庭唯一住房（家庭范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
此前上海：契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
上海市地税局解释，涉及上海市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的条件都可享受契税优惠。也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的条件，都可以享受契税优惠。
此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门为准。
上海市统计局总经济师汤汇浩在市新闻发布会上透露，2016年本市将以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主的原则，继续严格执行住房限购政策，继续支持自住和改善型住房的需求，努力实现房地产市场的健康稳定发展。
3.能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。不过长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
1：境外人士购买商品房仅需提供在沪就业满一年的劳动合同或者在沪上学证明，无需社保税单等材料。
2：上海限购令细则于2011年1月31日印发，遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题。细则个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
此表中所述同父母共有房屋指的是限购政策出台前（2011年1月28日前取得产证）的住房，对于此后购买的住房将按计作新购住房，应在还能购买的套数中予以扣除。
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方父母共有4套及以上的，不能再买
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方父母共有4套及以上的，不能再买
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再买
与父母共有住房二套及以下，还能买一套；本市离婚单身带小孩无房，可买一套；外地离婚带小孩无房，不可购买。
双方各自同父母共有两套及以下，还能买两套（4套房市结婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
近日，从上海市召开的《优化土地供应结构和年度土地供应计划》工作会议得到消息，上海市土地供应结构政策有了新的调整。
中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾较突出区域，中小套型住房供应比例提高到70%）；
鼓励公共交通为导向的社区开发模式，轨道交通站点周边区域（中心城、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上，以实现城市组团式紧凑开发，形成居住、工作、商业、文化等功能的有机协调。
商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内的新增商品住宅用地，相关区县要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15%，促进产城融合。
新增商业办公用地，一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%，且持有年限不低于10年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100%，办公物业持有比例不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。
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