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报告：五大维度诠释中国房地产投资新思维
中新社5月28日电 (夏宾)世邦魏理仕28日在发布《：2018中国投资市场报告》(下称“报告”)指出，“”成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。报告从城市、区位、物业用途、地产金融及科技五个维度切入，探讨中国房地产市场存在的投资机遇与发展新格局。
第一，城市群发展带来房地产投资新机遇。报告称，新经济引领下，商业地产投资者中短期可优先关注三大先发城市群(京津冀、长三角、粤港澳大湾区)核心城市内与经济转型方向贴合的房地产类型，例如办公楼、科技园区、具潜力的工业物业和地块等。
世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，以粤港澳大湾区为例，持续的人口流入、科技创新和产业升级、高强度基建投资以及同城化趋势都将在更为一体化的制度框架下，催生新的商业地产投资机遇。
第二，区位价值变化是影响房地产投资的重要考量。报告称，商务资源集聚度、楼宇整体品质、区域间商务资源关联度、商务设施配套、交通配套及政策激励因素是决定区位价值的六大因素。
第三，城市更新下跨界投资成主流。报告认为，随着城市的持续发展和有限的土地资源，城市更新成为必然趋势。世邦魏理仕分析显示，2016至2017年，上海和涉及物业用途变更的城市更新类大物业投资交易多达16起，较此前两年成倍数增长。
报告特别指出，共享办公的蓬勃兴起让“商改办”、“酒改办”的投资机会更具吸引力，另一个物业用途变更和机会是处在资本风口上的长租公寓。
第四，REITs(房地产信托投资基金)发展有望迎来实质性突破。世邦魏理仕预计，在借鉴美国等成熟市场经验的情况下，中国国内相关政策放行后，REITs短期内的规模将逐步增长至P的0.6%左右，对应市值在5000至6000亿元人民币之间，而流动性的加强有望进一步提升商业地产年投资额至3000亿元人民币以上。
第五，关注带来根本性变革的科技创新。报告称，50%的租户认为受人工智能等科技的影响，工作效率增加，未来办公楼的需求会减少，但对办公空间和服务品质要求不断提高；全面采用无人驾驶的城市的停车面积需求将大幅度降低，而被出的面积将为城市空间和房地产项目的重塑和提供大量机会。(完)