联系方式：renmin@163.com 
房地产税最新消息2019：房地产税会比预期更快出台
2018年12月20日，在2018年第三届不动产资产管理峰会上，平安证券首席经济学家张明对当前房地产市场面临的困境、挑战，和未来房地产市场可能发生的变化做出自己的分析和预判。
三四线城市，会越来越不好。因为过去两年三四线城市的良好表现，本身来说就是不正常的。人口在流出，库存没有消化。过去几年的良好表现，得益于棚户区的安置。给大家举个例子，棚户区安置，国家会通过一个管道借钱，这个管道最高的规模是3.5万亿人民币，你们就知道这个推动是很大的。正是有了棚户的货币化推动，老百姓才买了房子，所以过去几年来三四线城市的房子在上涨，这些老百姓买了投资房，未来没有人接盘，人口在流出，棚改安置的政策是好的，但是力度可能过大，把三四线老百姓本来不多的财富，更多地绑在了表现很差的房地产上。
二线城市，本来是中国最具投资潜力的房地产市场，2018年之前房价相对便宜。但2018格差20%，开发商没有动力加大竣工了，但是老百姓觉得这样的房子稳赚不赔。市场是很的，我们调研的结果发现，很多这样的城市真实房价速度上升很快，本来是未来510年慢慢来，今年过快地上升是在过快地消耗他们的市场，未来这样的市场价格能不能持续上涨不好说。
一线城市，供需完全失衡，商品房几乎没有供给了。如果明年经济下行很快，觉得房地产比较可靠，放松限购限贷，刚需回到市场，但很可能导致房价再次暴涨。在“房住不炒”主基调下，要么显著增加供给，要么启动房产税。从当前市场来看，还没有看到一线城市显著增加供给的信号，所以房地产税可能会比预期更快出台。
张明认为，未来五年中国房地产市场分化会继续;房地产行业集中度会加剧提升。未来十年间粤港澳区、珠三角、新长三角，西部的三角、中部的三角会加速区域一体化，其中广州、深圳和佛山，上海、杭州和南京，西安、重庆和成都，、天津和雄安，未来会成为吸附产业的聚集地。
未来的房地产市场，可能传统的商品房类型发展已经过头了，但是有一些新的房地产概念，像养老地产、旅游文化地产等新的发展方向会出来。中国的房地产市场也到了盘活存量的时代，过去主要是靠房地产买卖的溢价，未来可能会靠房地产投资收益，未来房地产金融产品会大行其道，资金期限相对比较长的资本，比如保险公司、社保基金、商业银行中的一部分资金，是他们不能错过的很重要的投资类别。
近日中国社科院的财经战略研究所发布 一份报告，内容主要阐述的是中国住房发展现状，其中提到了大家都很关心的房地产税问题，实行渐进方案，有选择的征收，只对新交易住房启动这个项目，没有完成交易的不算在内。
虽然报告只是调查的性质，但是中国社会科学院常具有权威性的，代表着一定的社会发展倾向。
听说这个消息，很多中可以说是两重天了。拥有众多房产的炒房客们一下子就紧张了，现在房子本来就不好卖，假如以后再收税，岂不是偷鸡不成蚀把米了？而一些还没买房的刚需和低收入朋友则可以好好放心等待了，以后倘若房产税开征，肯定还有很多人抛售房产，而还想炒房的人也会三思而行，到时候还愁房价会再次上涨吗？
开征房产税这天也并不遥远，早在今年上八年国家统计局的发言人毛盛勇就公开表示，加快征收房地产税的政策是为了更好的实现“房子是拿来住的，而不是用来炒的”，有了这点就说明房产税绝对不是中科院报告里的纸上谈兵，时间会给我们答案。
而房产税征收的主要目的当然不是为了让房价下跌，是为了让财税关系变得更加明朗，让炒房套利的行为变得更少，总体来说是为了经济的更加良性发展。