办了产权证记得去领，否则要收滞纳金
2019-02-22 12:29:42
仁明房产网编辑部获悉：从表面上看，一张产权证对薜先生影响很大，但实际上，律师提醒说，看似没有影响的刘小姐如果不及时办理产权证，一样也会产生大问题。
远东大成律师事务所吴丹律师，他表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女上学;其次是阻碍房屋的转让或租赁;第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款;最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”
而事实上，不止开发商有义务为业主及时办证，业主也必须要按时去办证。因为，对于采用贷款方式买房的也只，在业主办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，开发商须为该笔贷款提供阶段性担保。若出现购房者断供的问题，房企就要代业主向银行偿还所欠款项，而后再向购房者追讨。
律师说法：
开发商延迟办房产证要付违约金
如果购房者不能如约办证，原因出在开发商，购房能有哪些赔偿呢？
在此次案例中，对于开发商的败诉，大家都认为是意料中的事情。因为合同内已经“白纸黑字”约定了。同时，依据我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
也就是说，按时办理房产证是开发商的义务，购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证，可以依次为依据进行违约索赔，损失金额可以按照合同约定进行计算，没有约定的，则按照购房款参照银行利息标准进行计算。
按照薛先生的合同约定，他的房产证逾期近半年办理，按照总房款日万分之一赔偿，他就获得了开发商近2万元的赔偿。
仁明房产网编辑部获悉：所以，业主在遭遇此类问题的时候，与其坐着苦等，不如主动出击。如果通过协商不能解决问题，那么购房者应当及时收集证据向法院起诉主张违约责任。由于打官司需要履行大量法律程序，而且开发商也会委托自己的律师出庭，所以购房者最好与与专业律师联系获取帮助，这样才能争取最大程度地获得赔偿。
不过，并不是每个人都像薛先生一样幸运的。吴丹律师就告诉我们，曾经有一个业主，他也遇到了房产证逾期办理的问题，本来以为能拿到一笔赔偿金的，最终却因为超过诉讼时效而没了。
在此，他提醒道，“业主想追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。”
刘小姐1月到福州市房地产交易登记中心办理房产证。在递交了所有材料后，工作人员给了她一张回单，通知2月中旬领证。因为未看清领证日期，加上有事情耽搁了，李女士最后多交了近百块滞纳金。
据了解，按照福州市地税局和福州市房地产交易登记中心联合发布的通告，实行办理房产过户手续逾期纳税缴交滞纳金制度。按此规定，已递送材料申请办理房产证的，一个月内未交纳契税且迟迟未去领证的，每天将按应交纳税款总额的万分之五加收滞纳金。对于具备办证条件，但未向房地产交易登记中心递送材料的，暂未收取滞纳金。仁明房产网编辑部获悉
远东大成律师事务所吴丹律师，他表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女上学;其次是阻碍房屋的转让或租赁;第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款;最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”
而事实上，不止开发商有义务为业主及时办证，业主也必须要按时去办证。因为，对于采用贷款方式买房的也只，在业主办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前，开发商须为该笔贷款提供阶段性担保。若出现购房者断供的问题，房企就要代业主向银行偿还所欠款项，而后再向购房者追讨。
律师说法：
开发商延迟办房产证要付违约金
如果购房者不能如约办证，原因出在开发商，购房能有哪些赔偿呢？
在此次案例中，对于开发商的败诉，大家都认为是意料中的事情。因为合同内已经“白纸黑字”约定了。同时，依据我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
也就是说，按时办理房产证是开发商的义务，购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证，可以依次为依据进行违约索赔，损失金额可以按照合同约定进行计算，没有约定的，则按照购房款参照银行利息标准进行计算。
按照薛先生的合同约定，他的房产证逾期近半年办理，按照总房款日万分之一赔偿，他就获得了开发商近2万元的赔偿。
仁明房产网编辑部获悉：所以，业主在遭遇此类问题的时候，与其坐着苦等，不如主动出击。如果通过协商不能解决问题，那么购房者应当及时收集证据向法院起诉主张违约责任。由于打官司需要履行大量法律程序，而且开发商也会委托自己的律师出庭，所以购房者最好与与专业律师联系获取帮助，这样才能争取最大程度地获得赔偿。
不过，并不是每个人都像薛先生一样幸运的。吴丹律师就告诉我们，曾经有一个业主，他也遇到了房产证逾期办理的问题，本来以为能拿到一笔赔偿金的，最终却因为超过诉讼时效而没了。
在此，他提醒道，“业主想追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。”
刘小姐1月到福州市房地产交易登记中心办理房产证。在递交了所有材料后，工作人员给了她一张回单，通知2月中旬领证。因为未看清领证日期，加上有事情耽搁了，李女士最后多交了近百块滞纳金。
据了解，按照福州市地税局和福州市房地产交易登记中心联合发布的通告，实行办理房产过户手续逾期纳税缴交滞纳金制度。按此规定，已递送材料申请办理房产证的，一个月内未交纳契税且迟迟未去领证的，每天将按应交纳税款总额的万分之五加收滞纳金。对于具备办证条件，但未向房地产交易登记中心递送材料的，暂未收取滞纳金。仁明房产网编辑部获悉
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