贷款买房首付几成最合适
2019-04-02 14:04:19
仁明房产网编辑人员获悉:去年年底，辽宁省住建厅下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》提出，对农民进城购房给予优惠补贴，鼓励房地产开发企业给予购房折扣，引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务。此外，文件还把符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。
这是继刺激在校大学生购房之后，辽宁推出的另一个加速去库存政策，方向指向了农民。
《方案》强调，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。
距离辽宁千里之外的菏泽，在今年年初打响了楼市放松的第一枪，如今再加马力鼓励农民进城购房。
菏泽市成武县3月份发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》提出，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。此外，《意见》要求，对进城购房落户未就业的农村居民，优先安排就业岗位，子女就近入学。
房产信息服务平台安居客显示，成武县二手房均价4000元左右，3月份该区域在菏泽属于冷门区域，房价略有下降。按照每平米优惠300元计算，一套100平米的房子，可以省下约3万元。
在南方，贵州遵义今年1月份也推出了鼓励农民进城的措施，农民进城落户购房的，可以享受当地政府给予的最高5万元的补助。
整体来看，出台鼓励农民进城购房的城市，主要是一些库存压力大、房价相对稳定、集中在三四五线的城市。在“一城一策”的新定位下，这些城市有了政策调整的空间。
三四五线楼市前景如何？
多地鼓励农民进城买房，背后是三四五线城市楼市的退烧。
易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示，多地出台鼓励农民购房举措有两大原因，一来自去年9月份以来，全国多地出现楼市降温，地方政府为求稳地价、稳房价、稳预期，落实“一城一策”鼓励人们购房；二来鼓励农民进城购房适应当前城镇化发展的需要，提高中国的城镇化率。
进入2019年，全国楼市分化现象持续。春节期间返乡置业遇冷，被视为三四线城市楼市驱动力减弱的表现之一。此外，诸葛找房研究报告认为，2019年棚改规模和货币化安置双减少，预期降温的三四线楼市将再迎冲击。
至于鼓励农民进城购房能否真的奏效，杨红旭认为，地方采取的措施仍属于“小幅刺激”，短期看，三四五线楼市降温周期仍将持续三年左右，甚至2020年、2021年都将是降温态势；长期看，随着城镇化的发展，三四五线楼市仍处于发展阶段。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫提供了另一个视角。他告诉国是直通车记者，鼓励农民进城购房部分原因是为了解决地方政府债务风险，土地财政仍然是地方政府收入的重要来源。而活跃的楼市，能够保障稳定的财政收入。
仁明房产网编辑人员获悉:中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆撰文称，我们整个国家的税收是17万亿，地方税总的10万亿，有4万亿与房地产关联，再加上土地出让金，预算外资金，叠加起来将近8万亿。“如果地方政府离了房地产，是会断粮的，所以这也是太依赖房地产。”
鼓励农民进城购房会加剧这种不平衡吗？事实上，早在2015年启动“鼓励农民进城购房”时就有人提出，不宜全面鼓励农民进城购房。
一方面，农民数量虽然庞大，但总体购买力有限，且还会给农村带来诸多发展“后遗症”。如，收入不稳定的农民进城购房，背负沉重的债务，一旦缺乏还款来源，既影响农业投入也影响生活水平。
另一方面，农民购房倾向三四五线城市，就业、就医、就学仍存在瓶颈，后续问题如何妥善解决仍面临挑战。“找不到合适工作岗位
很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。仁明房产网编辑人员获悉
这是继刺激在校大学生购房之后，辽宁推出的另一个加速去库存政策，方向指向了农民。
《方案》强调，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。
距离辽宁千里之外的菏泽，在今年年初打响了楼市放松的第一枪，如今再加马力鼓励农民进城购房。
菏泽市成武县3月份发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》提出，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。此外，《意见》要求，对进城购房落户未就业的农村居民，优先安排就业岗位，子女就近入学。
房产信息服务平台安居客显示，成武县二手房均价4000元左右，3月份该区域在菏泽属于冷门区域，房价略有下降。按照每平米优惠300元计算，一套100平米的房子，可以省下约3万元。
在南方，贵州遵义今年1月份也推出了鼓励农民进城的措施，农民进城落户购房的，可以享受当地政府给予的最高5万元的补助。
整体来看，出台鼓励农民进城购房的城市，主要是一些库存压力大、房价相对稳定、集中在三四五线的城市。在“一城一策”的新定位下，这些城市有了政策调整的空间。
三四五线楼市前景如何？
多地鼓励农民进城买房，背后是三四五线城市楼市的退烧。
易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示，多地出台鼓励农民购房举措有两大原因，一来自去年9月份以来，全国多地出现楼市降温，地方政府为求稳地价、稳房价、稳预期，落实“一城一策”鼓励人们购房；二来鼓励农民进城购房适应当前城镇化发展的需要，提高中国的城镇化率。
进入2019年，全国楼市分化现象持续。春节期间返乡置业遇冷，被视为三四线城市楼市驱动力减弱的表现之一。此外，诸葛找房研究报告认为，2019年棚改规模和货币化安置双减少，预期降温的三四线楼市将再迎冲击。
至于鼓励农民进城购房能否真的奏效，杨红旭认为，地方采取的措施仍属于“小幅刺激”，短期看，三四五线楼市降温周期仍将持续三年左右，甚至2020年、2021年都将是降温态势；长期看，随着城镇化的发展，三四五线楼市仍处于发展阶段。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫提供了另一个视角。他告诉国是直通车记者，鼓励农民进城购房部分原因是为了解决地方政府债务风险，土地财政仍然是地方政府收入的重要来源。而活跃的楼市，能够保障稳定的财政收入。
仁明房产网编辑人员获悉:中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆撰文称，我们整个国家的税收是17万亿，地方税总的10万亿，有4万亿与房地产关联，再加上土地出让金，预算外资金，叠加起来将近8万亿。“如果地方政府离了房地产，是会断粮的，所以这也是太依赖房地产。”
鼓励农民进城购房会加剧这种不平衡吗？事实上，早在2015年启动“鼓励农民进城购房”时就有人提出，不宜全面鼓励农民进城购房。
一方面，农民数量虽然庞大，但总体购买力有限，且还会给农村带来诸多发展“后遗症”。如，收入不稳定的农民进城购房，背负沉重的债务，一旦缺乏还款来源，既影响农业投入也影响生活水平。
另一方面，农民购房倾向三四五线城市，就业、就医、就学仍存在瓶颈，后续问题如何妥善解决仍面临挑战。“找不到合适工作岗位
很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。仁明房产网编辑人员获悉
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